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新華社通信、北京、9月29日：不動産金融対策パッケージの実施が加速
新華社通信記者の呉宇氏と任軍氏
29日、財政管理局が先に発表した不動産金融対策パッケージが実施され、既存の住宅ローン金利の一括調整、個人住宅ローンの最低頭金比率の最適化、商業用個人住宅ローンの金利設定の改善などが盛り込まれた。メカニズム、一部の不動産金融政策の期間延長、手頃な価格の住宅借り換えのための関連要件の最適化、およびその他の措置。
既存の住宅ローン金利について、中国人民銀行は市場金利設定自主規制メカニズムに対し、原則としてすべての商業銀行が既存の住宅ローン金利の一括調整を実施するよう指導した（ 2024 年 10 月 31 日までに、lpr マイナス 30 ベーシス ポイントを超えるポイント増加がある既存の住宅ローンについては、lpr マイナス 30 ベーシス ポイント以上、新規住宅ローンの下限以上に減額されます。市が所在する市で現在実施されている商業用個人住宅ローンの金利 (存在する場合)。
頭金比率に関しては、中国人民銀行と国家金融監督局が共同で、ローンで住宅を購入する世帯に対し、商業用個人向け住宅ローンは第一住宅と第二住宅の区別をなくし、最低頭金比率を制限するという通知を発表した。 15％以上に統一します。
この通知によると、全国統一の最低頭金比率に基づいて、中国人民銀行のすべての地方支店と国家金融監督局のすべての派遣事務所は、管轄内の各都市が最低頭金比率を設定しているかどうかを独自に決定することになっている。都市固有の政策実施の原則および管轄下にある各都市の政府の規制要件に従って、頭金率を差別化し、管轄する各都市の最低頭金率の下限を決定します。 。
中国人民銀行も同日、市場志向の原則に基づく独立した交渉と動的な調整を重視し、商業用個人向け住宅ローンの金利設定メカニズムの改善を発表した。
最新の規制によると、住宅ローン金利の再価格サイクルの最低1年という制限が撤廃された。 2024年11月1日以降、新たに契約を締結した変動金利住宅ローンは、住宅ローンを除く他の変動金利ローンと一致し、再価格サイクルは借り手と借り手が独立した交渉を通じて決定できるようになります。既存の住宅ローンを持つ適格な借り手は、商業銀行と交渉しながら、住宅ローン金利のポイント増加を調整しながら、再価格設定サイクルを調整することができます。
中国人民銀行と国家金融監督局も同日、開発融資や信託融資などの既存融資の合理的な延長を支援する政策の適用期間を2026年12月31日まで延長するとの通知を発表した。 ; 運営用不動産ローンに関する関連ポリシーには適用期間があり、適用期間は 2026 年 12 月 31 日まで延長されます。
さらに、中国人民銀行総弁公室は29日、地元国有企業が手頃な価格で売れ残った商業ビルを取得して手頃な価格の住宅として利用できるよう支援し、市場志向のインセンティブをさらに強化するため、との通知を発表した。中国人民銀行は、金融機関や買収企業向けに、手頃な価格の住宅の借り換えに関連する事項を調整し、最適化することを決定した。金融機関が発行する適格融資については、中国人民銀行が金融機関に発行する再融資の割合が融資元本の６０％から１００％に引き上げられる。
これに先立ち、中国人民銀行の潘公生総裁は9月24日の国務院新聞弁公室の記者会見で不動産支援のための新たな金融政策を発表し、不動産市場の安定に向けた明確なシグナルを送った。 （以上）
