2024-09-30
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中国人民銀行は29日夜、国家金融監督局と共同で不動産に対する4つの金融支援政策を発表した。その中で、「個人住宅ローンの最低頭金率政策の最適化に関する通知」では、党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行するために、都市部の住宅ローンの厳格かつ多様化する住宅ニーズを支援する必要があると指摘している。地方居住者への住宅購入の促進と不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、個人向け住宅ローンは、住宅ローン政策に関する関連事項を次のように通知されます。 1軒目と2軒目で最低頭金比率は15％以上に統一されています。
「デイリー経済ニュース」の記者は、上海宜居不動産研究院副所長の厳月進氏を特別に招待し、通知の独占的な解釈を行った。
この通知はまた、全国統一の最低頭金比率に基づいて、中国人民銀行のすべての地方支店と国家金融監督管理局のすべての派遣事務所が、各都市の頭金比率を独自に決定することを指摘した。都市固有の政策実施の原則および管轄下にある各都市の政府の規制要件に従って、その管轄区域が差別化された最低頭金率ポリシーを設定し、それぞれの最低頭金率の下限を決定するかどうか。管轄下の市。
記者は、9月24日の国務院新聞弁公室の記者会見で、中国人民銀行総裁の潘公勝氏が、都市部と農村部の住民の厳格かつ多様化する住宅ニーズをより適切にサポートするために、商業個人のニーズをより良く支援するために、次のように発表したことに注目した。国家レベルの住宅ローンは、第一住宅と第二住宅を区別して利用できなくなり、最低頭金率は一律 15% となります。
潘公生氏は、「不動産市場の状況は都市や地域によって大きく異なる。地方自治体は差別化された取り決めを採用し、国の収益に基づいて管轄区域内の最低頭金比率の下限を決定することができる。また、商業銀行も同様である」と述べた。顧客のリスク プロファイルと、特定の頭金比率を決定するための顧客との交渉に基づいて、最低頭金比率が決定されます。15% はあくまで最低頭金比率であるため、商業銀行はこれよりも高い場合があります。一部の顧客は、私にはお金があるのでそれを支払うことができると言っています。30% の頭金比率は、商業銀行と個人の間の市場ベースの交渉です。」
nbd: 商業用個人住宅ローンは、ファースト ハウスとセカンド ハウスを区別しなくなりました。これは不動産市場にどのような影響を及ぼしますか?
ヤン・ユエジン：中銀はすでに9月24日の記者会見で関連する見解を表明していた。ファーストハウスとセカンドハウスの区別がなくなったことは、実はセカンドハウスの改善需要を後押ししているのです。したがって、大規模なアパートメントやセカンドスイートを備えた一部の市場の取引実績は比較的良好となるでしょう。市場に関しては、一部の大規模マンションの需要が今後も高まるだろう。
注意: 頭金の最低比率は 15% 以上に統一されていますが、この設定の考慮事項は何ですか?
ヤン・ユエジン：この比率を設定する上で非常に重要な核心は、各住宅購入者が最低かつ最も優先的な頭金比率を享受できるようにすることです。したがって、15% が最も低い頭金率であり、これは 1 軒目と 2 軒目の住宅の両方で同じであり、どこの住宅購入者でも最も低い割引を享受することができます。
注：最低頭金比率に関する通知には、「都市固有の政策実施の原則」についても言及されており、管轄内の各都市の規制要件に従って、管轄内の各都市が独自に決定するかどうかが決定されます。差別化された最低頭金率ポリシーがあり、管轄下の各都市の最低頭金率の下限が決定されます。この設定は地域にどのような政策余地を残しているのでしょうか?また、さまざまな地域の不動産政策規制にどのような影響を与える可能性がありますか?
ヤン・ユエジン：都市特有の政策を実施する方針に関して、さまざまな地方自治体は次のように理解する必要があります。第一に、各地方自治体は不動産規制における自主性を把握し、強化する必要があります。これは非常に重要です。第二に、規制の自主性は都市と結合する必要があります。各地域には異なる特性があるため、特定の政策を実施する必要があります。もちろん、ほとんどの場所は継続的な政策緩和の指針に従わなければなりませんが、政策にはいくつかの特徴がある場合があります。
nbd: 今後、さまざまな地域の住宅価格の傾向をどのように見ていますか?
ヤン・ユエジン：住宅価格は概ね安定し、わずかに上昇するだろう。最近の不動産市場を見れば、より前向きな変化が見られるからです。不動産市場全体のパフォーマンスを見ると、住宅価格全体の傾向は良いはずだと思います。市場の需要と供給の関係は徐々に改善しており、住宅価格の安定に好影響を与えています。したがって、現在市場は底値、あるいは下落に歯止めがかかり安定しつつある良い状況にあります。
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