новости

вечером 29 числа народный банк китая совместно с государственным управлением финансового надзора выпустил четыре полиса финансовой поддержки недвижимости. среди них в «уведомлении об оптимизации политики в отношении минимального первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов» указывается, что в целях реализации решений и договоренностей цк партии и государственного совета поддерживать жесткие и диверсифицированные жилищные потребности городских и сельским жителям и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, теперь предоставляется личный жилищный кредит. соответствующие вопросы, касающиеся политики жилищного кредитования, уведомляются следующим образом: для семей, которые покупают дома с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не различают первый и второй дома, а минимальный размер первоначального взноса унифицирован и составляет не менее 15%.

репортер daily economic news специально пригласил яна юэджина, заместителя директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, чтобы дать эксклюзивную интерпретацию сообщения.

коммерческие кредиты на личное жилье больше не делают различий между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса составляет не менее 15%.

в уведомлении также указывалось, что на основе национального единого минимального коэффициента первоначального взноса все провинциальные отделения народного банка китая и все диспетчерские отделения государственного бюро финансового надзора и управления должны самостоятельно определить коэффициент первоначального взноса для каждого города, в котором находится их юрисдикции в соответствии с принципом реализации городской политики и нормативными требованиями правительств каждого города, находящегося под их юрисдикцией, установить ли политику дифференцированного минимального коэффициента первоначального взноса и определить нижний предел минимального коэффициента первоначального взноса в каждом из них. город в подчинении.

репортер отметил, что на пресс-конференции информационного бюро госсовета 24 сентября пан гуншэн, управляющий народным банком китая, заявил, что для лучшей поддержки жестких и диверсифицированных жилищных потребностей городских и сельских жителей, коммерческие частные лица жилищные кредиты на национальном уровне больше не будут доступны. различают первый и второй дома, минимальный размер первоначального взноса составляет 15%.

пань гуншэн сказал: «условия рынка недвижимости сильно различаются в разных городах и регионах. местные органы власти могут принимать дифференцированные меры и определять нижний предел минимального коэффициента первоначального взноса в пределах своей юрисдикции на основе национальной прибыли. кроме того, коммерческие банки определит минимальный коэффициент первоначального взноса на основе профиля риска клиента и готовности вести переговоры с клиентом для определения конкретного коэффициента первоначального взноса. поскольку 15% — это только минимальный коэффициент первоначального взноса, коммерческие банки могут быть выше этого уровня. их оценка риска клиента. некоторые клиенты говорят, что у меня есть деньги и я могу их заплатить. коэффициент первоначального взноса в размере 30% — это рыночные переговоры между коммерческими банками и частными лицами».

ян юэджин: цены на жилье в целом стабилизируются и немного вырастут.

nbd: коммерческие потребительские жилищные кредиты больше не делают различий между первым и вторым домом. какое влияние это окажет на рынок недвижимости?

ян юэджин:соответствующие соображения центральный банк уже высказал на пресс-конференции 24 сентября. отсутствие различия между первым и вторым домом на самом деле является поддержкой спроса на улучшение вторых домов. таким образом, эффективность транзакций на некоторых рынках с большими квартирами и вторыми апартаментами будет относительно хорошей. для рынка некоторые большие квартиры продолжат отапливать.

nbd: минимальный размер первоначального взноса составляет не менее 15%. каковы соображения по поводу этой настройки?

ян юэджин:очень важная суть установления этого коэффициента заключается в том, чтобы позволить каждому покупателю дома воспользоваться самым низким и наиболее льготным коэффициентом первоначального взноса. таким образом, 15% — это самый низкий коэффициент первоначального взноса, и он одинаков как для первого, так и для второго дома, что позволяет покупателям жилья во всем мире пользоваться самой низкой скидкой.

нбд: в уведомлении о минимальном размере первоначального взноса также упоминается «принцип реализации политики для конкретного города». в соответствии с нормативными требованиями правительств каждого города в юрисдикции независимо определяется, установлен ли каждый город в юрисдикции. политика дифференцированного минимального первоначального взноса и определяет нижний предел минимального первоначального взноса в каждом городе, находящемся под юрисдикцией. какое политическое пространство этот параметр оставляет за регионами и какое влияние он может оказать на регулирование политики в сфере недвижимости в различных регионах?

ян юэджин:что касается политики реализации городской политики, различные населенные пункты должны понимать ее так: во-первых, каждый населенный пункт должен осознать и усилить свою автономию в регулировании недвижимости, что очень важно, во-вторых, автономия регулирования должна сочетаться с городской; конкретная политика, поскольку каждая местность имеет разные характеристики. конечно, большинство мест должны следовать рекомендациям по дальнейшему смягчению политики, но эта политика может иметь некоторые особенности.

нбд: как вы оцениваете динамику цен на жилье в различных регионах в будущем?

ян юэджин:цены на жилье в целом стабилизируются и немного вырастут. потому что по недавнему рынку недвижимости видно, что произошли более позитивные изменения. глядя на динамику всего рынка недвижимости, я думаю, что общие тенденции цен на жилье должны быть хорошими. соотношение спроса и предложения на рынке постепенно улучшилось, что положительно повлияло на стабилизацию цен на жилье. таким образом, рынок сейчас находится на дне или в хорошей ситуации для остановки падения и стабилизации.

ежедневные экономические новости