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la sera del 29, la banca popolare cinese, insieme all'amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha emesso quattro polizze di sostegno finanziario per il settore immobiliare. tra questi, la "avviso sull'ottimizzazione della politica dell'acconto minimo per i prestiti personali per l'edilizia abitativa" sottolinea che, al fine di attuare le decisioni e le disposizioni del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, sostenere le rigide e diversificate esigenze abitative delle città e delle città residenti nelle zone rurali e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, il prestito personale per la casa è ora le questioni rilevanti relative alle politiche di prestito per la casa sono notificate come segue: per le famiglie che acquistano case con prestiti, i prestiti personali per la casa commerciali non distinguono più tra prima e seconda casa e la quota minima di acconto è unificata non inferiore al 15%.

un giornalista del "daily economic news" ha invitato appositamente yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, a dare un'interpretazione esclusiva dell'avviso.

i prestiti commerciali per l'edilizia personale non distinguono più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto non è inferiore al 15%.

l'avviso sottolineava inoltre che, sulla base del rapporto unificato nazionale di acconto minimo, tutte le filiali provinciali della banca popolare cinese e tutti gli uffici distaccati dell'ufficio amministrativo e di vigilanza finanziaria statale determineranno in modo indipendente il rapporto di acconto per ciascuna città ai sensi loro giurisdizione in conformità con il principio di attuazione della politica specifica per la città e i requisiti normativi dei governi di ciascuna città sotto la loro giurisdizione se stabilire una politica differenziata sul rapporto di acconto minimo e determinare il limite inferiore del rapporto di acconto minimo in ciascuna città sottoposta alla giurisdizione.

il giornalista ha notato che, durante la conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato del 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato che, per meglio supportare le rigide e diversificate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali, il personale commerciale i mutui per la casa a livello nazionale non saranno più disponibili. distinguendo tra prima e seconda casa, l'acconto minimo sarà uniformemente pari al 15%.

pan gongsheng ha affermato: "le condizioni del mercato immobiliare variano notevolmente tra le diverse città e regioni. i governi locali possono adottare accordi differenziati e determinare il limite inferiore del rapporto minimo di acconto all'interno della loro giurisdizione in base ai profitti nazionali. inoltre, le banche commerciali determinerà il rapporto di acconto minimo in base al profilo di rischio del cliente e alla volontà di negoziare con il cliente per determinare il rapporto di acconto specifico. poiché il 15% è solo un rapporto di acconto minimo, le banche commerciali potrebbero essere superiori a questo livello la loro valutazione del rischio del cliente alcuni clienti dicono che ho soldi e posso pagarli. il tasso di acconto del 30% è una negoziazione basata sul mercato tra banche commerciali e privati.

yan yuejin: i prezzi delle case generalmente si stabilizzeranno e aumenteranno leggermente.

nbd: i prestiti personali commerciali non distinguono più tra prima e seconda casa. quale impatto avrà sul mercato immobiliare?

yan yuejin:la banca centrale aveva già espresso opinioni rilevanti nella conferenza stampa del 24 settembre. la mancata più distinzione tra prima e seconda casa costituisce di fatto un supporto al miglioramento della domanda di seconde case. pertanto, l'andamento delle transazioni di alcuni mercati con appartamenti di grandi dimensioni e seconde suite sarà relativamente buono. per il mercato, alcuni grandi appartamenti continueranno a surriscaldarsi.

nbd: il rapporto minimo di acconto è unificato a non meno del 15%. quali sono le considerazioni per questa impostazione?

yan yuejin:il nucleo molto importante nell'impostazione di questo rapporto è consentire a ciascun acquirente di casa di godere del rapporto di acconto più basso e preferenziale. pertanto, il 15% è il tasso di acconto più basso, ed è lo stesso sia per la prima che per la seconda casa, consentendo agli acquirenti di case di tutto il mondo di godere dello sconto più basso.

nbd: l'avviso sul rapporto minimo di acconto menziona anche il "principio di attuazione della politica specifica della città". secondo i requisiti normativi dei governi di ciascuna città nella giurisdizione, viene determinato in modo indipendente se ciascuna città nella giurisdizione ha stabilito una politica differenziata del rapporto di acconto minimo e determina l'acconto minimo in ciascuna città soggetta al limite inferiore del rapporto. quale spazio politico riserva questo assetto alle regioni e quale impatto può avere sulla regolamentazione della politica immobiliare nelle diverse regioni?

yan yuejin:per quanto riguarda la politica di attuazione delle politiche specifiche della città, le varie località dovrebbero intenderla in questo modo: in primo luogo, ogni località deve cogliere e rafforzare la propria autonomia nella regolamentazione immobiliare, che è molto importante, in secondo luogo, l'autonomia della regolamentazione deve essere combinata con quella della città; politiche specifiche, perché ogni località ha caratteristiche diverse. naturalmente, la maggior parte dei luoghi deve seguire la guida di un continuo allentamento politico, ma la politica può avere alcune caratteristiche.

nbd: come vede in futuro l'andamento dei prezzi delle case nelle diverse regioni?

yan yuejin:i prezzi delle case generalmente si stabilizzeranno e aumenteranno leggermente. perché dal recente mercato immobiliare si può vedere che ci sono stati cambiamenti più positivi. osservando l’andamento dell’intero mercato immobiliare, penso che l’andamento generale dei prezzi delle case dovrebbe essere buono. il rapporto tra domanda e offerta sul mercato è gradualmente migliorato, il che ha un impatto positivo sulla stabilizzazione dei prezzi delle case. pertanto, il mercato è ora sul fondo, o in una buona situazione per fermare il declino e stabilizzarsi.

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