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per soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento del settore immobiliare, la banca centrale e l'amministrazione statale per la vigilanza finanziaria hanno emesso nuove politiche.

la sera del 29 settembre, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso due avvisi per prorogare le scadenze di alcune politiche finanziarie immobiliari. il primo riguarda la proroga della "banca popolare cinese e della regolamentazione bancaria e assicurativa cinese". comunicazione della commissione sul fare un buon lavoro nell'attuale sostegno finanziario per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" "avviso" (yinfa [2022] n. 254) per sostenere la ragionevole estensione dei finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari , il periodo applicabile è prorogato al 31 dicembre 2026; in secondo luogo, l'"ufficio generale della banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria" se le politiche pertinenti della comunicazione dell'ufficio generale sulla gestione dei prestiti immobiliari commerciali (yinbanfa) [2024] n. 8) hanno un periodo applicabile, il periodo applicabile sarà prorogato al 31 dicembre 2026.

il 23 novembre 2022, la banca centrale e l'ex commissione cinese di regolamentazione bancaria e assicurativa hanno emesso congiuntamente "yinfa [2022] n. 254" per sostenere la ragionevole estensione dei finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari. per i finanziamenti esistenti come i prestiti per lo sviluppo e i prestiti fiduciari per le società immobiliari, con la premessa di garantire la sicurezza dei diritti dei creditori, le istituzioni finanziarie e le società immobiliari sono incoraggiate a negoziare in modo indipendente sulla base di principi commerciali e a fornire supporto attivo attraverso le estensioni dei prestiti esistenti , adeguamento delle modalità di rimborso, ecc., per promuovere i progetti di consegna completata. dalla data di emissione del presente avviso, i prestiti in scadenza entro i successivi sei mesi potranno essere prorogati per un ulteriore anno oltre la normativa originaria. la classificazione del prestito non potrà essere modificata, ma potrà esserlo la classificazione del prestito sottoposta al sistema di reporting creditizio rimanere coerente con esso.

ciò significa che i finanziamenti esistenti, come i prestiti per lo sviluppo e i prestiti fiduciari con scadenza tra il 23 novembre 2022 e il 23 maggio 2023, possono essere prorogati di un anno per essere rimborsati.

ora, dopo che la banca centrale e l’amministrazione statale per la vigilanza finanziaria hanno emesso un avviso per estendere la durata di alcune politiche finanziarie immobiliari, fino a quando il capitale e gli interessi dei prestiti sopra menzionati non saranno stati rimborsati, le banche commerciali possono estendere ulteriormente la durata i suddetti prestiti per lo sviluppo e i prestiti fiduciari, garantendo al contempo la sicurezza delle obbligazioni. entro la fine del 2026, questa mossa allevierà in modo più efficace la situazione dei flussi di cassa e la pressione sul rimborso del capitale e degli interessi delle società immobiliari.

il giornalista ha appreso che dietro a ciò non si può escludere che la recente pressione sulle vendite di progetti immobiliari abbia fatto sì che gli sviluppatori siano relativamente lenti nella raccolta delle vendite. questa mossa da parte dei dipartimenti competenti aiuterà a ridurre la rotazione del capitale e la pressione sul rimborso del debito degli immobili società di sviluppo e fornire alle società immobiliari un supporto più stabile.

i dati rilasciati dall'ufficio nazionale di statistica mostrano che nei primi otto mesi di quest'anno, la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 606 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,0% rispetto all'anno precedente; di nuove costruzioni commerciali è stato di 5.970 miliardi di yuan, con un decremento del 23,6%. nello stesso periodo, indicatori come gli investimenti immobiliari, il completamento della costruzione e i fondi in essere per le società immobiliari hanno continuato a crescere negativamente, indicando che le società immobiliari sono sottoposte a una pressione finanziaria relativamente elevata e necessitano di ulteriore sostegno politico per allentare i loro vincoli finanziari. .

allo stesso tempo, l’avviso emesso dalla banca centrale e dall’amministrazione statale di vigilanza finanziaria di estendere la durata di alcune politiche finanziarie immobiliari aiuterà anche le società di sviluppo immobiliare a rivitalizzare ulteriormente gli asset esistenti, ad aumentare lo spazio operativo per l’acquisizione di capitale e alleviare la pressione sulla rotazione dei capitali.

il giornalista ha notato che il "yinbanfa [2024] n. 8" emesso il 24 gennaio 2024 menzionava che i prestiti immobiliari operativi possono essere utilizzati per la manutenzione, la trasformazione, la decorazione e altre operazioni relative alla proprietà stessa durante il periodo di operazione del prestito , prestito degli azionisti, ecc. formati dal mutuatario sostitutivo per la costruzione o l'acquisto dell'immobile non possono essere utilizzati per l'acquisto di terreni, progetti di nuova costruzione o altre aree riservate. lo scopo di un prestito immobiliare operativo dovrebbe essere chiaramente indicato prima della sua estensione. prima della fine del 2024, per le società di sviluppo immobiliare con operazioni standardizzate e buone prospettive di sviluppo, le banche commerciali nazionali possono anche emettere prestiti immobiliari operativi per rimborsare alla società e alle società holding del suo gruppo (comprese le filiali consolidate) i prestiti immobiliari esistenti e i prestiti di mercato aperto obbligazioni.

in precedenza, alcuni esponenti del settore immobiliare avevano rivelato ai giornalisti che negli ultimi anni molte società di sviluppo immobiliare hanno investito nella costruzione di hotel, centri commerciali, edifici per uffici e altri immobili commerciali nelle zone centrali di alcune città e nuove aree urbane/attrazioni turistiche con grande flusso di passeggeri. al giorno d’oggi, molti progetti sono in fase operativa. se questi asset potessero essere rivitalizzati in modo efficace e gli sviluppatori potessero ottenere nuovi fondi per i prestiti, il rischio di insolvenza nel rimborso del debito sarebbe senza dubbio ridotto.

con la nuova policy in uscita la sera del 29 settembre, le banche commerciali potranno concedere prestiti operativi alle società di sviluppo immobiliare che soddisfano le condizioni di cui sopra entro la fine del 2026 (prorogata di 2 anni rispetto alla policy originaria) sulla base di rischi controllabili e business sostenibile. rimborso del capitale e degli interessi del prestito immobiliare e delle obbligazioni, ecc. questa mossa aiuterà gli sviluppatori immobiliari e le banche commerciali ad avere più tempo per condurre trattative commerciali e completare adeguatamente la due diligence dei progetti immobiliari commerciali e la valutazione del valore degli asset, creando così più ampie opportunità per le aziende di rivitalizzare gli asset immobiliari esistenti ed espandere i canali di finanziamento operativi ambiente e risolvere l’attuale collo di bottiglia del fatturato delle imprese immobiliari.

i giornalisti hanno appreso da molte fonti che il 29 settembre la banca centrale e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso un avviso per prorogare la scadenza di alcune politiche finanziarie immobiliari. da un lato, ha prolungato il periodo di rimborso dei prestiti di sviluppo in sospeso e prestiti fiduciari per le società immobiliari, riducendo significativamente l'onere per le società immobiliari. da un lato, dà alle società immobiliari più tempo per negoziare con gli istituti bancari per "rivitalizzare il patrimonio immobiliare operativo esistente" ed espandere ulteriormente i canali di finanziamento dei prestiti immobiliari operativi. rimborsare il capitale e gli interessi di prestiti e obbligazioni. ciò ridurrà il rischio di debito e la pressione sulla liquidità del capitale nel mercato immobiliare. risolverà efficacemente il problema e promuoverà lo sviluppo stabile del mercato immobiliare.

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