berita

untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar bagi industri real estate, bank sentral dan badan pengawasan keuangan negara telah mengeluarkan kebijakan baru.

pada malam tanggal 29 september, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan dua pemberitahuan untuk memperpanjang tenggat waktu beberapa kebijakan keuangan real estat. yang pertama adalah memperpanjang "peraturan bank rakyat tiongkok dan perbankan dan asuransi tiongkok pemberitahuan komisi tentang melakukan pekerjaan yang baik dalam dukungan keuangan saat ini untuk perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat" pemberitahuan" (yinfa [2022] no. 254) untuk mendukung perluasan yang wajar dari pembiayaan yang ada seperti pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian. periode yang berlaku diperpanjang hingga 31 desember 2026; kedua, "kantor umum bank rakyat tiongkok dan administrasi negara pengawasan dan administrasi keuangan" jika kebijakan yang relevan dari pemberitahuan kantor umum tentang pengelolaan pinjaman properti komersial ( yinbanfa [2024] no. 8) mempunyai masa berlaku, masa berlaku akan diperpanjang sampai dengan tanggal 31 desember 2026.

pada tanggal 23 november 2022, bank sentral dan mantan komisi regulasi perbankan dan asuransi tiongkok bersama-sama menerbitkan "yinfa [2022] no. 254" untuk mendukung perluasan yang wajar dari pembiayaan yang ada seperti pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian. untuk pembiayaan yang ada seperti pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian untuk perusahaan real estate, dengan alasan untuk menjamin keamanan hak-hak kreditur, lembaga keuangan dan perusahaan real estate didorong untuk bernegosiasi secara independen berdasarkan prinsip komersial, dan secara aktif memberikan dukungan melalui perpanjangan pinjaman yang ada. , penyesuaian pengaturan pembayaran kembali, dll., untuk mempromosikan proyek pengiriman selesai. sejak tanggal dikeluarkannya pemberitahuan ini, jika pinjaman jatuh tempo dalam waktu enam bulan berikutnya, dapat diperpanjang satu tahun lagi di luar peraturan semula. klasifikasi pinjaman tidak dapat disesuaikan, dan klasifikasi pinjaman diserahkan kepada sistem pelaporan kredit harus konsisten dengannya.

artinya, pembiayaan yang ada seperti pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian yang jatuh tempo antara 23 november 2022 hingga 23 mei 2023, dapat diperpanjang selama satu tahun untuk dilunasi.

kini, setelah bank sentral dan badan pengawasan keuangan negara mengeluarkan pemberitahuan untuk memperpanjang jangka waktu beberapa kebijakan keuangan real estat, selama pokok dan bunga pinjaman tersebut di atas belum dilunasi, bank umum dapat memperpanjang jangka waktu lebih lanjut. pinjaman pembangunan dan pinjaman perwalian yang disebutkan di atas sambil memastikan keamanan obligasi. pada akhir tahun 2026, langkah ini akan lebih efektif meringankan situasi arus kas dan tekanan pembayaran pokok pinjaman dan bunga perusahaan real estate.

reporter mengetahui bahwa di balik hal ini, tidak dapat dikesampingkan bahwa tekanan penjualan proyek real estat baru-baru ini telah menyebabkan pembayaran penjualan yang relatif lambat oleh pengembang. langkah yang dilakukan oleh departemen terkait ini akan membantu mengurangi perputaran modal dan tekanan pembayaran utang dalam pengembangan real estat perusahaan, dan memberikan dukungan yang lebih kuat kepada perusahaan real estate.

data yang dirilis oleh biro statistik nasional menunjukkan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun secara nasional adalah 606 juta meter persegi, penurunan volume penjualan tahun ke tahun; perumahan komersial yang baru dibangun adalah 5,97 triliun yuan, turun 23,6%. pada periode yang sama, indikator-indikator seperti investasi real estat, penyelesaian konstruksi, dan dana yang tersedia untuk perusahaan real estat terus menunjukkan pertumbuhan negatif, yang menunjukkan bahwa perusahaan real estat berada di bawah tekanan keuangan yang relatif tinggi dan memerlukan dukungan kebijakan lebih lanjut untuk meringankan beban keuangan mereka. kendala.

pada saat yang sama, pemberitahuan yang dikeluarkan oleh bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara untuk memperpanjang jangka waktu beberapa kebijakan keuangan real estat juga akan membantu perusahaan pengembang real estat untuk lebih merevitalisasi aset yang ada dan meningkatkan ruang operasi untuk akuisisi modal guna mengurangi kerugian. tekanan perputaran modal.

reporter memperhatikan bahwa "yinbanfa [2024] no. 8" yang diterbitkan pada tanggal 24 januari 2024 menyebutkan bahwa pinjaman properti operasional dapat digunakan untuk pemeliharaan, transformasi, dekorasi dan operasi lain yang berkaitan dengan properti itu sendiri selama masa pengoperasian pinjaman , pinjaman pemegang saham, dll. yang dibentuk oleh peminjam pengganti untuk pembangunan atau pembelian properti tidak boleh digunakan untuk pembelian tanah, proyek konstruksi baru, atau area terlarang lainnya. tujuan pinjaman properti operasional harus dinyatakan dengan jelas sebelum diperpanjang. sebelum akhir tahun 2024, untuk perusahaan pengembangan real estat dengan operasi standar dan prospek pengembangan yang baik, bank umum nasional juga dapat mengeluarkan pinjaman properti operasional untuk membayar kembali perusahaan dan grup perusahaan induknya (termasuk anak perusahaan konsolidasi) pinjaman terkait real estat dan pasar terbuka yang ada. obligasi.

sebelumnya, beberapa orang di industri real estat mengungkapkan kepada wartawan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, banyak perusahaan pengembang real estat telah berinvestasi dalam pembangunan hotel, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan real estat komersial lainnya di kawasan pusat kota-kota tertentu dan baru. kawasan perkotaan/tempat wisata dengan arus penumpang yang besar. saat ini, banyak proyek yang berada dalam masa operasional. jika aset-aset tersebut dapat direvitalisasi secara efektif dan pengembang dapat memperoleh dana pinjaman baru, niscaya risiko gagal bayar utang mereka akan berkurang.

dengan dikeluarkannya kebijakan baru pada malam tanggal 29 september, bank komersial dapat memberikan pinjaman operasional kepada perusahaan pengembang real estat yang memenuhi persyaratan di atas sebelum akhir tahun 2026 (diperpanjang 2 tahun dari kebijakan awal) berdasarkan risiko yang dapat dikendalikan. dan bisnis yang berkelanjutan. pembayaran kembali pinjaman properti dan pokok serta bunga obligasi, dll. langkah ini akan membantu pengembang real estat dan bank komersial memiliki waktu lebih lama untuk melakukan negosiasi bisnis dan menyelesaikan uji tuntas proyek real estat komersial dan penilaian nilai aset dengan benar, sehingga menciptakan lebih banyak peluang bagi perusahaan untuk merevitalisasi aset properti yang sudah beroperasi dan memperluas saluran pembiayaan yang beroperasi lingkungan dan mengatasi hambatan perputaran modal saat ini di perusahaan real estat.

wartawan telah mengetahui dari banyak sumber bahwa pada tanggal 29 september, bank sentral dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan pemberitahuan untuk memperpanjang batas waktu beberapa kebijakan keuangan real estat, di satu sisi, juga memperpanjang jangka waktu pembayaran pinjaman pembangunan yang belum dibayar dan pinjaman perwalian untuk perusahaan real estat, sehingga secara signifikan mengurangi beban perusahaan real estat. di satu sisi, hal ini memberikan lebih banyak waktu bagi perusahaan real estat untuk bernegosiasi dengan lembaga perbankan guna "merevitalisasi aset properti yang beroperasi" dan lebih memperluas saluran pembiayaan pinjaman properti yang beroperasi ke perusahaan tersebut. membayar kembali pokok dan bunga pinjaman dan obligasi. hal ini akan mengurangi risiko utang dan tekanan likuiditas modal di pasar real estat.

berita ekonomi harian