nachricht

um den angemessenen finanzierungsbedarf der immobilienbranche zu decken, haben die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde neue richtlinien erlassen.

am abend des 29. september veröffentlichten die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde zwei mitteilungen zur verlängerung der fristen einiger immobilienfinanzpolicen. die erste betrifft die verlängerung der „people's bank of china and china banking and insurance regulatory“. bekanntmachung der kommission über gute arbeit bei der laufenden finanziellen unterstützung für die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes „mitteilung“ (yinfa [2022] nr. 254) zur unterstützung der angemessenen ausweitung bestehender finanzierungen wie entwicklungsdarlehen und treuhanddarlehen. der anwendbare zeitraum wird bis zum 31. dezember 2026 verlängert; zweitens wird das „generalbüro der volksbank von china und die staatliche verwaltung für finanzaufsicht und -verwaltung“ die relevanten richtlinien der mitteilung des generalbüros über die verwaltung von gewerbeimmobilienkrediten ( yinbanfa [2024] nr. 8) einen anwendbaren zeitraum haben, wird der anwendbare zeitraum bis zum 31. dezember 2026 verlängert.

am 23. november 2022 haben die zentralbank und die ehemalige china banking and insurance regulatory commission gemeinsam „yinfa [2022] nr. 254“ herausgegeben, um die angemessene verlängerung bestehender finanzierungen wie entwicklungskredite und treuhandkredite zu unterstützen. bei bestehenden finanzierungen wie förderkrediten und treuhandkrediten für immobilienunternehmen werden finanzinstitute und immobilienunternehmen unter der prämisse, die sicherheit der gläubigerrechte zu gewährleisten, dazu angehalten, nach kaufmännischen grundsätzen eigenständig zu verhandeln und durch bestehende kreditverlängerungen aktiv zu unterstützen , anpassung der rückzahlungsvereinbarungen usw., um projekte zu fördern. lieferung abgeschlossen. ab dem datum der ausstellung dieser mitteilung kann das darlehen, wenn es innerhalb der nächsten sechs monate fällig wird, um ein weiteres jahr über die ursprünglichen bestimmungen hinaus verlängert werden. die kreditklassifizierung darf nicht angepasst und die kreditklassifizierung dem vorgelegt werden das kreditauskunftssystem muss damit im einklang stehen.

das bedeutet, dass bestehende finanzierungen wie förderkredite und treuhandkredite, die zwischen dem 23. november 2022 und dem 23. mai 2023 fällig sind, zur rückzahlung um ein jahr verlängert werden können.

nachdem die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde nun eine mitteilung zur verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzpolicen herausgegeben haben, können geschäftsbanken die laufzeit weiter verlängern, solange der kapitalbetrag und die zinsen der oben genannten kredite nicht zurückgezahlt wurden die oben genannten entwicklungsdarlehen und treuhanddarlehen zu finanzieren und gleichzeitig die sicherheit der anleihen zu gewährleisten, wird bis ende 2026 die cashflow-situation sowie den kreditkapital- und zinsrückzahlungsdruck von immobilienunternehmen wirksamer entschärfen.

der reporter erfuhr, dass dahinter nicht auszuschließen ist, dass der jüngste verkaufsdruck von immobilienprojekten zu relativ langsamen umsatzrückzahlungen durch entwickler geführt hat. dieser schritt der zuständigen abteilungen wird dazu beitragen, den kapitalumschlag und den schuldenrückzahlungsdruck der immobilienentwicklung zu verringern unternehmen und bieten immobilienunternehmen eine stärkere unterstützung.

die vom national bureau of statistics veröffentlichten daten zeigen, dass die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien in den ersten acht monaten dieses jahres landesweit 606 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang des verkaufsvolumens um 18,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht der anteil neu gebauter gewerbewohnungen belief sich auf 5,97 billionen yuan, ein rückgang um 23,6 %. im gleichen zeitraum zeigten indikatoren wie immobilieninvestitionen, bauabschluss und vorhandene mittel für immobilienunternehmen weiterhin ein negatives wachstum, was darauf hindeutet, dass immobilienunternehmen unter relativ hohem finanziellem druck stehen und weitere politische unterstützung benötigen, um ihre finanzierung zu erleichtern einschränkungen.

gleichzeitig wird die von der zentralbank und der staatlichen finanzaufsichtsbehörde herausgegebene mitteilung zur verlängerung der laufzeit einiger immobilienfinanzpolitiken immobilienentwicklungsunternehmen dabei helfen, bestehende vermögenswerte weiter zu revitalisieren und den operativen spielraum für die kapitalbeschaffung zu vergrößern kapitalumschlagsdruck.

der reporter bemerkte, dass in der am 24. januar 2024 herausgegebenen „yinbanfa [2024] nr. 8“ erwähnt wurde, dass betriebsimmobiliendarlehen für die instandhaltung, den umbau, die dekoration und andere arbeiten im zusammenhang mit der immobilie selbst während des betriebszeitraums verwendet werden können , gesellschafterdarlehen usw., die vom ersatzdarlehensnehmer für den bau oder kauf der immobilie gebildet werden, dürfen nicht für grundstückskäufe, neubauprojekte oder andere sperrgebiete verwendet werden. der zweck eines betriebsimmobiliendarlehens sollte vor der verlängerung klar dargelegt werden. vor ende 2024 können nationale geschäftsbanken für immobilienentwicklungsunternehmen mit standardisierten abläufen und guten entwicklungsaussichten auch betriebsimmobilienkredite vergeben, um dem unternehmen und seinen konzernholdinggesellschaften (einschließlich konsolidierter tochtergesellschaften) bestehende immobilienbezogene kredite und den offenen markt zurückzuzahlen anleihen.

zuvor hatten einige leute aus der immobilienbranche gegenüber reportern verraten, dass in den letzten jahren viele immobilienentwicklungsunternehmen in den bau von hotels, einkaufszentren, bürogebäuden und anderen gewerbeimmobilien in zentralen gebieten bestimmter und neuer städte investiert haben städtische gebiete/touristenattraktionen mit großem passagieraufkommen. heutzutage befinden sich viele projekte in der betriebsphase, wenn diese vermögenswerte effektiv revitalisiert werden können und entwickler neue kreditmittel erhalten können, wird sich ihr ausfallrisiko bei der schuldenrückzahlung zweifellos verringern.

mit der veröffentlichung der neuen richtlinie am abend des 29. september können geschäftsbanken auf der grundlage kontrollierbarer risiken bis ende 2026 betriebskredite an immobilienentwicklungsunternehmen vergeben, die die oben genannten bedingungen erfüllen (verlängert um 2 jahre gegenüber der ursprünglichen richtlinie). und nachhaltiges geschäft. rückzahlung des darlehens- und anleihenkapitals und der zinsen usw. dieser schritt wird immobilienentwicklern und geschäftsbanken helfen, mehr zeit für die durchführung von geschäftsverhandlungen und die ordnungsgemäße durchführung der due-diligence-prüfung und wertermittlung von gewerbeimmobilienprojekten zu haben, wodurch mehr möglichkeiten für unternehmen geschaffen werden, bestehende betriebsimmobilien zu revitalisieren und die finanzierungskanäle zu erweitern umfeld zu verbessern und den aktuellen kapitalumschlagsengpass von immobilienunternehmen zu lösen.

reporter haben aus vielen quellen erfahren, dass die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde am 29. september eine mitteilung zur verlängerung der frist für einige immobilienfinanzierungsrichtlinien herausgegeben haben. einerseits wurde die rückzahlungsfrist für ausstehende entwicklungskredite verlängert treuhandkredite für immobilienunternehmen, wodurch die belastung für immobilienunternehmen erheblich verringert wird. einerseits gibt es immobilienunternehmen mehr zeit, mit bankinstituten zu verhandeln, um „bestehende betriebsimmobilienvermögen zu revitalisieren“ und die finanzierungskanäle für betriebsimmobilienkredite weiter auszubauen rückzahlung des kapitals und der zinsen von krediten und anleihen. dadurch wird das schuldenrisiko und der kapitalliquiditätsdruck auf dem immobilienmarkt verringert. das problem wird effektiv gelöst und die stabile entwicklung des immobilienmarkts gefördert.

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