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para satisfacer las necesidades financieras razonables de la industria inmobiliaria, el banco central y la administración de supervisión financiera del estado han emitido nuevas políticas.

en la tarde del 29 de septiembre, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera emitieron dos avisos para extender los plazos de algunas políticas financieras inmobiliarias. el primero es extender el "banco popular de china y la regulación de banca y seguros de china". aviso de la comisión sobre cómo hacer un buen trabajo en el apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del "aviso" del mercado inmobiliario (yinfa [2022] no. 254) para apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios. el período aplicable se extiende hasta el 31 de diciembre de 2026; en segundo lugar, la "oficina general del banco popular de china y la administración estatal de supervisión y administración financiera" si las políticas pertinentes del aviso de la oficina general sobre la gestión de préstamos para propiedades comerciales ( yinbanfa [2024] no. 8) tienen un período aplicable, el período aplicable se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2026.

el 23 de noviembre de 2022, el banco central y la antigua comisión reguladora de banca y seguros de china emitieron conjuntamente "yinfa [2022] no. 254" para respaldar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios. para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas de bienes raíces, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y a las empresas de bienes raíces a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y brindar apoyo activo a través de extensiones de préstamos existentes. , ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover la entrega completa de los proyectos. a partir de la fecha de emisión de este aviso, si el préstamo vence dentro de los próximos seis meses, se podrá permitir que se extienda por un año más más allá de las regulaciones originales. la clasificación del préstamo no podrá ajustarse y la clasificación del préstamo se presentará al tribunal. el sistema de información crediticia deberá ser coherente con el mismo.

esto significa que el financiamiento existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios con vencimiento entre el 23 de noviembre de 2022 y el 23 de mayo de 2023, se puede extender por un año para reembolsarlo.

ahora, después de que el banco central y la administración de supervisión financiera del estado emitieran un aviso para extender el período de algunas políticas financieras inmobiliarias, siempre que no se hayan reembolsado el principal y los intereses de los préstamos mencionados anteriormente, los bancos comerciales pueden extender aún más el plazo. los préstamos de desarrollo y los préstamos fiduciarios mencionados anteriormente garantizan al mismo tiempo la seguridad de los bonos. para fines de 2026, esta medida aliviará de manera más efectiva la situación del flujo de caja y la presión de pago del principal y los intereses de los préstamos de las empresas inmobiliarias.

el periodista se enteró de que, detrás de esto, no se puede descartar que la reciente presión de ventas de proyectos inmobiliarios haya llevado a que los pagos de ventas sean relativamente lentos por parte de los promotores. esta medida de los departamentos pertinentes ayudará a reducir la rotación de capital y la presión de pago de la deuda del desarrollo inmobiliario. empresas y proporcionar a las empresas inmobiliarias operaciones estables.

los datos publicados por la oficina nacional de estadísticas muestran que en los primeros ocho meses de este año, el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a nivel nacional fue de 606 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%; de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 5,97 billones de yuanes, una disminución del 23,6%. durante el mismo período, indicadores como la inversión inmobiliaria, la finalización de la construcción y los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias continuaron mostrando un crecimiento negativo, lo que indica que las empresas inmobiliarias están bajo una presión financiera relativamente alta y necesitan más apoyo político para aliviar su situación financiera. restricciones.

al mismo tiempo, el aviso emitido por el banco central y la administración estatal de supervisión financiera para extender el período de algunas políticas financieras inmobiliarias también ayudará a las empresas de desarrollo inmobiliario a revitalizar aún más los activos existentes y aumentar el espacio operativo para la adquisición de capital para aliviar presión de rotación de capital.

el periodista señaló que el "yinbanfa [2024] no. 8" emitido el 24 de enero de 2024 mencionaba que los préstamos inmobiliarios operativos se pueden utilizar para el mantenimiento, transformación, decoración y otras operaciones relacionadas con la propiedad misma durante el período de operación del préstamo. , préstamo de accionistas, etc. formado por el prestatario sustituto para la construcción o compra de la propiedad no se utilizará para la compra de terrenos, proyectos de nueva construcción u otras áreas restringidas. el propósito de un préstamo inmobiliario operativo debe indicarse claramente antes de su concesión. antes de finales de 2024, para las empresas de desarrollo inmobiliario con operaciones estandarizadas y buenas perspectivas de desarrollo, los bancos comerciales nacionales también pueden emitir préstamos inmobiliarios operativos para reembolsar a la empresa y a las sociedades holding de su grupo (incluidas las filiales consolidadas) los préstamos existentes relacionados con bienes raíces y el mercado abierto. cautiverio.

anteriormente, algunas personas de la industria inmobiliaria revelaron a los periodistas que en los últimos años muchas empresas promotoras de bienes raíces han invertido en la construcción de hoteles, centros comerciales, edificios de oficinas y otros bienes raíces comerciales en áreas centrales de ciertas ciudades y nuevas áreas urbanas/atracciones turísticas con gran flujo de pasajeros. hoy en día, muchos proyectos se encuentran en el período operativo si estos activos se pueden revitalizar de manera efectiva y los desarrolladores pueden obtener nuevos fondos para préstamos, sin duda se reducirá el riesgo de impago de su deuda.

con la nueva política que se publicará la noche del 29 de septiembre, los bancos comerciales pueden emitir préstamos operativos a empresas de desarrollo inmobiliario que cumplan las condiciones anteriores antes de finales de 2026 (ampliados por 2 años con respecto a la política original) sobre la base de riesgos controlables. y negocio sostenible. préstamo inmobiliario, reembolso del principal e intereses del préstamo y del bono, etc. esta medida ayudará a los promotores inmobiliarios y los bancos comerciales a tener más tiempo para llevar a cabo negociaciones comerciales y completar adecuadamente la diligencia debida de los proyectos inmobiliarios comerciales y la evaluación del valor de los activos, creando así oportunidades más amplias para que las empresas revitalicen los activos inmobiliarios operativos existentes y amplíen los canales de financiación operativos. entorno y resolver el actual cuello de botella de rotación de capital de las empresas inmobiliarias.

los periodistas se enteraron de muchas fuentes que el 29 de septiembre, el banco central y la administración estatal de supervisión financiera emitieron un aviso para extender el plazo de algunas políticas financieras inmobiliarias. por un lado, extendieron el período de pago de los préstamos de desarrollo pendientes. préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, lo que reduce significativamente la carga para las empresas inmobiliarias. por un lado, les da a las empresas inmobiliarias más tiempo para negociar con las instituciones bancarias para "revitalizar los activos inmobiliarios operativos existentes" y ampliar aún más los canales de financiación de préstamos inmobiliarios operativos. pagar el principal y los intereses de préstamos y bonos. esto reducirá el riesgo de deuda y la presión de liquidez del capital en el mercado inmobiliario. resolverá eficazmente el problema y promoverá el desarrollo estable del mercado inmobiliario.

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