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부동산 업계의 합리적인 자금 조달 수요를 충족하기 위해 중앙은행과 국가재정감독청은 새로운 정책을 발표했습니다.

9월 29일 저녁, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 일부 부동산 금융 정책의 기한을 연장하라는 두 가지 통지를 발표했습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 현행 금융지원 업무에 관한 위원회의 고시" "고시"(yinfa [2022] 제254호) 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달의 합리적인 확대를 지원함 , 적용 기간은 2026년 12월 31일까지 연장됩니다. 두 번째, "중국 인민 은행 사무국 및 국가 금융 감독 관리국"의 상업용 부동산 대출 관리에 관한 통지(yinbanfa) 관련 정책의 경우 [2024] 제8호) 적용기간을 정하여 2026년 12월 31일까지 적용기간을 연장합니다.

2022년 11월 23일 중앙은행과 전 중국 은행보험감독관리위원회는 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금조달의 합리적인 확대를 지원하기 위해 공동으로 '인파[2022] 254호'를 발행했다. 개발대출, 부동산신탁대출 등 기존 자금조달에 대해서는 채권자 권리의 안전 보장을 전제로 금융기관과 부동산회사가 상법에 따라 독립적으로 협상하고, 기존 대출연장을 통해 적극적으로 지원하도록 유도한다. , 상환 조정 조정 등 프로젝트 추진을 위한 납품 완료. 본 통지서 발행일로부터 향후 6개월 이내에 만기되는 대출은 원래 규정보다 1년 더 연장될 수 있으며, 대출 분류는 조정될 수 없으며 신용 보고 시스템에 제출된 대출 분류는 다음과 같습니다. 일관성을 유지하십시오.

이는 2022년 11월 23일부터 2023년 5월 23일 사이에 만기되는 개발대출, 신탁대출 등 기존 자금 조달을 1년 연장해 상환할 수 있다는 뜻이다.

이제 중앙은행과 국가재정감독청이 일부 부동산 금융정책 기간을 연장하라는 통지를 내린 후 위에 언급한 대출금의 원리금이 상환되지 않는 한 상업은행은 추가로 대출금을 연장할 수 있습니다. 이러한 조치는 채권의 안전성을 보장하면서 2026년 말까지 부동산 회사의 현금 흐름 상황과 대출 원리금 상환 압력을 보다 효과적으로 완화할 것입니다.

기자는 그 이면에는 최근 부동산 프로젝트의 매각 압력으로 인해 개발자들이 상대적으로 매각 회수를 더디게 만들고 있다는 점을 배제할 수 없다는 점을 알게 되었습니다. 관련 부서의 이러한 움직임은 부동산의 자본 회전율과 부채 상환 압력을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 개발 회사, 부동산 회사의 안정적인 운영 지원을 강화합니다.

국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 8월까지 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 6억600만㎡로 전년 대비 18.0% 감소했다. 새로 건설된 상업용 주택은 5조9700억 위안으로 23.6% 감소했다. 같은 기간 부동산투자, 건설완료, 부동산회사 자금 등 지표는 계속 마이너스 성장을 이어가며, 이는 부동산회사가 상대적으로 자금 압박을 받고 있어 자금난 완화를 위한 추가 정책 지원이 필요함을 의미한다. .

동시에 중앙은행과 국가금융감독총국이 발행한 일부 부동산 금융 정책 기간 연장 통지는 부동산 개발 회사가 기존 자산을 더욱 활성화하고 자본 확보를 위한 운영 공간을 늘리며 자본 회전 압력을 완화합니다.

기자는 2024년 1월 24일 발행된 "인반파[2024] 8호"에 운영 부동산 대출이 운영 기간 동안 부동산 자체와 관련된 유지, 개조, 장식 및 기타 운영에 사용될 수 있다고 언급한 것을 주목했습니다. , 부동산 건설 또는 구매를 위해 대체 차주가 형성한 주주 대출 등은 토지 구매, 신규 건설 프로젝트 또는 기타 제한 구역에 사용될 수 없습니다. 영업용 부동산 대출의 목적은 연장되기 전에 명확하게 명시되어야 합니다. 2024년 말 이전에 운영이 표준화되고 개발 전망이 좋은 부동산 개발 회사에 대해 국내 상업은행은 운영 부동산 대출을 발행하여 회사 및 그룹 지주 회사(연결 자회사 포함)의 기존 부동산 관련 대출 및 공개 시장을 상환할 수도 있습니다. 채권.

앞서 부동산 업계 일부 관계자는 기자들에게 지난 몇 년간 많은 부동산 개발업체가 특정 도시와 신도시 중심 지역에 호텔, 쇼핑몰, 사무실 건물 등 상업용 부동산을 건설하는 데 투자했다고 폭로했다. 승객 수가 많은 도시 지역/관광 명소. 현재 많은 프로젝트가 운영 기간에 있습니다. 이러한 자산이 효과적으로 활성화되고 개발자가 새로운 대출 자금을 얻을 수 있다면 부채 상환 불이행 위험이 확실히 줄어들 것입니다.

9월 29일 저녁 새 정책이 나오면 시중은행은 통제 가능한 리스크를 기준으로 2026년 말(원 정책에서 2년 연장)까지 위 조건을 충족하는 부동산 개발업체에 운영대출을 발행할 수 있다. 대출금 및 채권 원금 및 이자 등의 부동산 대출 상환. 이러한 움직임은 부동산 개발업체와 상업 은행이 비즈니스 협상을 수행하고 상업용 부동산 프로젝트 실사 및 자산 가치 평가를 적절하게 완료하는 데 더 오랜 시간을 할애하여 기업이 기존 운영 자산을 활성화하고 운영 자금 조달 채널을 확장할 수 있는 더 많은 기회를 창출하는 데 도움이 될 것입니다. 환경을 조성하고 현재 부동산 기업의 자본 회전율 병목 현상을 해결합니다.

기자들은 9월 29일 중앙은행과 국가금융감독관리총국이 일부 부동산 금융정책의 기한을 연장하라는 통지를 발표했다는 사실을 많은 소식통을 통해 알게 됐다. 부동산 회사를 위한 신탁 대출은 부동산 회사의 부담을 크게 줄여 한편으로는 부동산 회사가 은행 기관과 협상하여 "기존 운영 부동산 자산을 활성화"하고 운영 부동산 대출 금융 채널을 더욱 확대할 수 있는 시간을 제공합니다. 대출 및 채권의 원리금을 상환함으로써 부동산 시장의 부채 위험과 자본 유동성 압박을 줄이고 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진합니다.

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