un pacchetto di misure finanziarie immobiliari è stato accelerato
2024-09-30
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xinhua news agency, pechino, 29 settembre: l'attuazione di un pacchetto di misure finanziarie nel settore immobiliare ha subito un'accelerazione
i giornalisti della xinhua news agency wu yu e ren jun
il 29 è stato implementato un pacchetto di misure finanziarie immobiliari precedentemente annunciato dal dipartimento di gestione finanziaria, tra cui adeguamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti, ottimizzazione del rapporto minimo di acconto dei prestiti personali per la casa, miglioramento del prezzo del tasso di interesse dei prestiti personali commerciali per la casa. meccanismo, estendendo il periodo di alcune politiche finanziarie immobiliari, ottimizzando i requisiti pertinenti per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili e altre misure.
per quanto riguarda i tassi d'interesse ipotecari esistenti, la banca popolare cinese ha guidato il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi d'interesse di mercato per lanciare un'iniziativa lo stesso giorno. in linea di principio, tutte le banche commerciali dovrebbero attuare adeguamenti batch ai tassi d'interesse dei mutui ipotecari esistenti (. compreso il primo, il secondo e quelli successivi) prima del 31 ottobre 2024. per i mutui esistenti con un aumento di un punto superiore all'lpr meno 30 punti base, sarà ridotto a non meno dell'lpr meno 30 punti base e non inferiore al limite inferiore per i nuovi tassi di interesse sui prestiti immobiliari personali commerciali attualmente applicati nella città in cui è ubicata (se presenti).
per quanto riguarda il tasso di acconto, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso congiuntamente un avviso secondo cui per le famiglie che acquistano alloggi con prestiti, i prestiti personali commerciali per l'edilizia non distingueranno più tra prima e seconda casa e il tasso minimo di acconto sarà unificato per non meno del 15%.
secondo l'avviso, sulla base del rapporto nazionale unificato per l'acconto minimo, tutte le filiali provinciali della banca popolare cinese e tutti gli uffici distaccati dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria determineranno in modo indipendente se ciascuna città all'interno della sua giurisdizione ha fissato un importo minimo rapporto di acconto in conformità con il principio di attuazione della politica specifica della città e i requisiti normativi dei governi di ciascuna città sotto la sua giurisdizione. politiche differenziate sul rapporto di acconto minimo e determinano il limite inferiore del rapporto di acconto minimo in ciascuna città sotto giurisdizione .
lo stesso giorno, la banca popolare cinese ha anche annunciato il miglioramento del meccanismo di fissazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali, sottolineando la negoziazione indipendente e l'aggiustamento dinamico basato su principi orientati al mercato.
secondo le ultime disposizioni è stata eliminata la limitazione del ciclo di revisione dei tassi ipotecari ad un minimo di un anno. a partire dal 1° novembre 2024, i mutui a tasso variabile con contratti di nuova firma saranno coerenti con gli altri prestiti a tasso variabile ad eccezione dei mutui ipotecari, e il ciclo di revisione dei prezzi potrà essere determinato dal mutuatario e dal mutuatario attraverso una negoziazione indipendente. i mutuatari idonei con mutui ipotecari esistenti possono adeguare il ciclo di revisione dei prezzi mentre negoziano con le banche commerciali per adeguare l’aumento puntuale dei tassi di interesse ipotecari.
lo stesso giorno, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso un avviso in cui si afferma che il periodo applicabile per le politiche a sostegno della ragionevole estensione dei finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari è stato prorogato fino al 31 dicembre 2026 le relative policy sui mutui immobiliari operativi hanno periodi di applicazione, estendendo il periodo di applicazione al 31 dicembre 2026.
inoltre, il 29, l'ufficio generale della banca popolare cinese ha emesso un avviso in cui afferma che, al fine di sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di edifici commerciali completati invenduti a prezzi ragionevoli da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e potenziare ulteriormente gli incentivi orientati al mercato per le istituzioni finanziarie e le entità di acquisizione, la banca popolare cinese ha deciso di adeguare e ottimizzare le questioni relative al rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili. per i prestiti qualificati emessi da istituti finanziari, la percentuale di ri-prestiti concessi dalla banca popolare cinese agli istituti finanziari sarà aumentata dal 60% al 100% del capitale del prestito.
in precedenza, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, aveva annunciato una nuova serie di misure finanziarie a sostegno del settore immobiliare in una conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato il 24 settembre, inviando un chiaro segnale per stabilizzare il mercato immobiliare. (sopra)
