se acelera un paquete de medidas financieras inmobiliarias
2024-09-30
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agencia de noticias xinhua, beijing, 29 de septiembre: se ha acelerado la implementación de un paquete de medidas financieras inmobiliarias
los reporteros de la agencia de noticias xinhua, wu yu y ren jun.
el día 29, se implementó un paquete de medidas financieras inmobiliarias previamente anunciadas por el departamento de gestión financiera, incluidos ajustes por lotes a las tasas de interés hipotecarias existentes, optimizando el índice mínimo de pago inicial de los préstamos para vivienda personal y mejorando el precio de la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal comercial. mecanismo, ampliando el período de algunas políticas financieras inmobiliarias, optimizando los requisitos pertinentes para la refinanciación de viviendas asequibles y otras medidas.
con respecto a las tasas de interés hipotecarias existentes, el banco popular de china guió el mecanismo de autorregulación de precios de las tasas de interés del mercado para emitir una iniciativa el mismo día. en principio, todos los bancos comerciales deberían implementar ajustes por lotes a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes (. incluyendo la primera, segunda y superior) antes del 31 de octubre de 2024. para las hipotecas existentes con un aumento de puntos por encima del lpr menos 30 puntos básicos, se reducirá a no menos de lpr menos 30 puntos básicos, y no inferior al límite inferior para nuevas tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal actualmente implementadas en la ciudad donde se encuentra la ciudad (si corresponde).
con respecto al índice de pago inicial, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera emitieron conjuntamente un aviso de que para los hogares que compran viviendas con préstamos, los préstamos comerciales para viviendas personales ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el índice mínimo de pago inicial. se unificará a no menos del 15%.
según el aviso, sobre la base del índice nacional unificado de pago inicial mínimo, todas las sucursales provinciales del banco popular de china y todas las oficinas enviadas por la administración estatal de supervisión financiera determinarán de forma independiente si cada ciudad dentro de su jurisdicción ha establecido un mínimo índice de pago inicial de acuerdo con el principio de implementación de políticas específicas de la ciudad y los requisitos regulatorios de los gobiernos de cada ciudad bajo su jurisdicción políticas diferenciadas de índice de pago inicial mínimo y determinar el límite inferior del índice de pago inicial mínimo en cada ciudad bajo jurisdicción. .
el mismo día, el banco popular de china también anunció la mejora del mecanismo de fijación de precios de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda, enfatizando la negociación independiente y el ajuste dinámico basado en principios orientados al mercado.
según las últimas regulaciones, se ha eliminado la restricción del ciclo de revisión de los tipos de interés hipotecarios a un mínimo de un año. a partir del 1 de noviembre de 2024, las hipotecas a tasa flotante con contratos recién firmados serán consistentes con otros préstamos a tasa flotante, excepto las hipotecas, y el prestatario y el prestatario pueden determinar el ciclo de revisión de precios mediante negociación independiente. los prestatarios elegibles con préstamos hipotecarios existentes pueden ajustar el ciclo de revisión de precios mientras negocian con los bancos comerciales para ajustar el aumento puntual en las tasas de interés hipotecarias.
el mismo día, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera también emitieron un aviso indicando que el período aplicable para las políticas que apoyan la extensión razonable del financiamiento existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios, se extendió hasta el 31 de diciembre de 2026. ; las políticas pertinentes sobre préstamos inmobiliarios operativos tienen plazos aplicables, extendiéndose el plazo aplicable hasta el 31 de diciembre de 2026.
además, la oficina general del banco popular de china emitió un aviso el día 29 indicando que para apoyar a las empresas estatales locales en la adquisición de edificios comerciales terminados no vendidos a precios razonables para su uso como viviendas asequibles y mejorar aún más los incentivos orientados al mercado para las instituciones financieras y entidades de adquisición, el banco popular de china decidió ajustar y optimizar los asuntos relacionados con la refinanciación de viviendas asequibles. para los préstamos calificados emitidos por instituciones financieras, la proporción de représtamos emitidos por el banco popular de china a instituciones financieras aumentará del 60% al 100% del principal del préstamo.
anteriormente, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció una nueva ronda de medidas financieras para apoyar el sector inmobiliario en una conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre, enviando una señal clara para estabilizar el mercado inmobiliario. (encima)
