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fase mundial 5 del lago verde de shanghai ｜ visual china-vcg111427483940

el segundo día después de que el gobierno central estableciera un tono para promover que el mercado inmobiliario "dejara de caer y se estabilizara", shanghai abrió los siete mercados y el mercado estaba caliente.

para el mercado inmobiliario de shanghai, este es también un día para presenciar la historia.

el 27 de septiembre, la sexta fase de green lake world, una casa de lujo multimillonaria en shanghai, y la tercera fase de zhonghai lingdi jiuxu, una casa de lujo multimillonaria, se abrieron el mismo día. logró ventas de casi 17 mil millones de yuanes.

según datos del 58 anjuke research institute, el mercado de viviendas nuevas de shanghai se ha transformado gradualmente en un mercado dominado por grupos orientados a las mejoras. la oferta y la demanda de productos de tres dormitorios recientemente renovados representan la mayoría absoluta en el mercado de viviendas nuevas. con una superficie de más de 140 metros cuadrados se ha disparado la tendencia.

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108 casas de lujo vendidas por casi 12 mil millones de yuanes

el 27 de septiembre, el precio total promedio de cuihu tiandi fase 6 fue cercano a 110 millones de yuanes (nombre registrado: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, el primer lote de casas en el centro de la ciudad de hong kong huiyunqi, times city, longfor lakeview y dahua·park baicui en daning north ya están disponibles para la venta.

el que ha recibido más atención es cuihu tiandi fase 6. el mercado incluso piensa que “todos los ricos de shanghai están esperando cuihu fase 6”.

el 27 de septiembre, las 108 casas de lujo en green lake world phase 6 se agotaron el mismo día, con un total de 11.979 millones de yuanes recaudados. según fuentes del mercado, este proyecto ha establecido un nuevo récord de iluminación para una casa de lujo de mil millones de dólares en china.

la información pública muestra que green lake world está ubicado en el área de xintiandi del distrito de huangpu, shanghai. es una serie residencial de alta gama lanzada por shui on group en shanghai. un total de 108 unidades están disponibles para la venta en la sexta fase de green lake world. el área del proyecto oscila entre 437 metros cuadrados y 1.352 metros cuadrados. el precio de venta promedio es de 210.000 yuanes por metro cuadrado. a 356 millones de yuanes, con un precio total medio de unos 111 millones de yuanes.

según información publicada en la cuenta pública "ruian cuihu tiandi", del 17 al 21 de septiembre el proyecto se abrió a suscripción y un total de 393 grupos de clientes previstos firmaron cartas de intención para comprar casas, de los cuales 272 grupos de clientes previstos los clientes cumplían con las regulaciones del mercado inmobiliario, como las restricciones a la compra de viviendas en shanghai y las regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales, y los puntos deben alcanzar la puntuación final de 69,6 puntos.

según el anuncio de selección de casas de ese día, el proyecto comenzará la selección de casas en lotes según los resultados de la clasificación de la lotería a partir de las 13:00 del 27 de septiembre. a juzgar por la información publicada públicamente por la agencia de ventas, se convocó a más de 120 nombres para la liquidación de la sexta fase de cuihu tiandi.

según lu wenxi, analista de shanghai zhongyuan real estate, la razón por la que la sexta fase de cuihu tiandi es tan popular es que su precio unitario supera los 80 millones de yuanes y existe una evidente "inversión de precios" entre las nuevas propiedades y las viviendas de segunda mano en las cinco primeras fases. además, en términos de propiedades de inversión, los productos inmobiliarios de lujo en el centro de shanghai también son más estables.

en junio de este año,el precio de transacción en línea de casas de segunda mano en la quinta fase de cuihu tiandi alcanzó los 337.000 yuanes por metro cuadrado, y también existe una gran diferencia de precio con los nuevos precios de la sexta fase.

el mismo día, también abrió a la venta la tercera fase de zhonghai lingdi·jiuxu, ubicada en la ribera de xuhui, con tres aperturas y tres agotadas.

según la información pública de "zhonghai lingdi jiuxu phase iii", esta vez se lanzaron un total de 178 unidades, con un precio promedio de 146.700 yuanes el metro cuadrado y un precio total promedio de entre 15 y 33 millones de yuanes. el proyecto atrajo a un total de 381 grupos de compradores previstos para firmar cartas de intención, de los cuales 377 grupos cumplían con las políticas de control del mercado inmobiliario de shanghai, como las restricciones a la compra de viviendas y las regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales.

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las propiedades de lujo en shanghai son imprescindibles cuando ingresan al mercado

según un informe anterior del "daily economic news", durante el mercado fuera de temporada anterior en julio y agosto, las propiedades de lujo de shanghai eran una compra obligada cuando ingresaron al mercado:

en la segunda fase de longsheng bay, la tasa de suscripción de 120 unidades fue del 239%; en el segundo lote de sunac bund no. 1, la tasa de suscripción de la segunda fase de zhonghai lingdi superó el 180%; jiuxu, la tasa de suscripción efectiva fue del 252%. hay 33 villas en jinyuan y el proyecto ha estado abierto para suscripción durante 4 días, con una tasa de suscripción del 152%. greentown qiantan lily garden phase iii tiene 10 villas, con un total; precio de 53 millones a 100 millones de yuanes y una tasa de suscripción del 210%.

el responsable de marketing de un proyecto de viviendas de lujo en shanghai también reveló a los periodistas: "es obvio que algunos clientes extranjeros vinieron a shanghai este año para la asignación de activos, especialmente casas con recursos básicos. de hecho, algunos clientes no están calificados para comprar casas, pero sus hijos estudian en el extranjero y obtienen boletos de vivienda para comprar una casa después de graduarse”.

¿por qué es tan difícil encontrar una casa de lujo en el centro de una ciudad?

zhang hongwei, fundador de jingjian consulting, dijo a los periodistas: "los proyectos en las áreas centrales de las ciudades centrales de beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen tienen inversiones de precios y son activos centrales. existe una alta probabilidad de que el precio suba en los próximos tres a cinco años."

"por otro lado, la sensibilidad de las políticas y el apoyo a la demanda en las ciudades centrales son relativamente suficientes. una ronda de políticas de estímulo cada 3 a 6 meses liberará una ola correspondiente de volumen de transacciones. los activos de alta calidad en las ciudades centrales están aquí debajo de esto "en este tipo de situación de mercado, volverá a aparecer una situación de mercado independiente".

"este año será definitivamente el de mayor venta de casas de lujo en shanghai en los últimos 10 años. el número de unidades vendidas alrededor de mayo ya alcanzó el volumen del año pasado. pero, ¿qué tan grande es este grupo de clientes y cuánto tiempo puede durar? desde la perspectiva de la investigación de mercado y de clientes, todavía habrá algunas preocupaciones y los activos centrales y los productos de alta calidad también son limitados ".

en general, se espera que la apertura de múltiples mercados esta vez inyecte cierta confianza en el mercado inmobiliario después del new deal, impulse aún más el entusiasmo del mercado y ayude a promover que el mercado inmobiliario "deje de caer y se estabilice".