новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

шанхайский этап 5 «мира зеленого озера»｜visual china-vcg111427483940

на второй день после того, как центральное правительство задало тон стимулированию рынка недвижимости, чтобы «прекратить падение и стабилизироваться», шанхай открыл все семь рынков, и на рынке было жарко.

для рынка недвижимости шанхая это также день, когда можно стать свидетелем истории.

27 сентября в один и тот же день открылись шестая очередь green lake world, роскошного дома стоимостью в несколько миллиардов долларов в шанхае, и третья очередь zhonghai lingdi jiuxu, роскошного дома стоимостью в несколько миллионов долларов. объем продаж составил почти 17 миллиардов юаней.

по данным 58 исследовательского института anjuke, рынок нового жилья в шанхае постепенно превратился в рынок, на котором доминируют группы, ориентированные на улучшение. спрос и предложение на недавно отремонтированные квартиры с тремя спальнями составляют абсолютное большинство на рынке новых домов, а также на рынок предметов роскоши. продукция площадью более 140 квадратных метров получила взрывной тренд.

1

108 роскошных домов проданы почти за 12 миллиардов юаней

27 сентября средняя общая цена 6-й фазы цуйху тяньди была близка к 110 миллионам юаней (зарегистрированное название: цуйху тяньди люхэтинг), чжунхай линди · цзю сюй, особняк чжанцзян цзиньмао, первая партия домов в центре гонконга хуйюньци, times city, longfor lakeview и dahua·park baicui в районе данин-норт теперь доступны для продажи.

наибольшее внимание привлекла фаза 6 цуйху тяньди. рынок даже думает, что «все богатые люди в шанхае ждут фазу 6 цуйху».

27 сентября все 108 роскошных домов на шестой фазе green lake world были распроданы в один и тот же день, на общую сумму 11,979 млрд юаней. по данным источников на рынке, проект установил новый рекорд дневного света в роскошных домах китая стоимостью в миллиард долларов.

публичная информация показывает, что green lake world расположен в районе синьтянди района хуанпу в шанхае. это серия элитных жилых домов, запущенная shui on group в шанхае. всего на шестой фазе green lake world выставлено на продажу 108 квартир. площадь проекта варьируется от 437 до 1352 квадратных метров. средняя цена продажи составляет 210 000 юаней за квадратный метр, а общая цена колеблется от 75,71 миллиона долларов. юаней до 356 миллионов юаней, при средней общей цене около 111 миллионов юаней.

согласно информации, опубликованной в публичном аккаунте «ruian cuihu tiandi», с 17 по 21 сентября проект был открыт для подписки, а всего 393 группы предполагаемых клиентов подписали протоколы о намерениях на приобретение домов, из них 272 группы предполагаемых клиентов клиенты соблюдали правила рынка недвижимости, такие как ограничения на покупку жилья в шанхае и правила управления продажами коммерческого жилья, и баллы должны достичь итоговой отметки в 69,6 балла.

согласно объявлению о выборе дома в тот же день, проект начнет отбор домов партиями на основе результатов лотереи с 13:00 27 сентября. судя по информации, публично опубликованной торговым агентством, более 120 имен были вызваны на ликвидацию шестого этапа цуйху тианди.

по словам лу вэньси, аналитика shanghai zhongyuan real estate, причина, по которой шестая очередь цуйху тяньди так популярна, заключается в том, что ее цена за единицу превышает 80 миллионов юаней, и существует очевидная «инверсия цен» между новыми объектами и подержанная недвижимость на первых пяти этапах. кроме того, с точки зрения инвестиционной недвижимости, элитное жилье в центре шанхая также более стабильно.

в июне этого годацена онлайн-транзакции подержанных домов на пятом этапе цуйху тианди достигла 337 000 юаней за квадратный метр, а также существует большая разница в ценах с новыми ценами на шестом этапе.

в тот же день третья очередь zhonghai lingdi·jiuxu, расположенная на берегу реки сюйхуэй, также открылась для продажи: три объекта были открыты и три проданы.

согласно общедоступной информации «чжунхай линди цзюсюй фаза iii», на этот раз было выпущено в общей сложности 178 единиц со средней ценой 146 700 юаней за квадратный метр и средней общей ценой от 15 до 33 миллионов юаней. проект привлек в общей сложности 381 группу потенциальных покупателей для подписания протоколов о намерениях, из которых 377 групп соблюдали политику шанхая по контролю над рынком недвижимости, такую ​​как ограничения на покупку жилья и правила управления продажей коммерческого жилья.

2

элитную недвижимость в шанхае обязательно нужно покупать, когда она выходит на рынок.

согласно предыдущему отчету daily economic news, во время предыдущего межсезонья в июле и августе роскошная недвижимость в шанхае была обязательным атрибутом при выходе на рынок:

на втором этапе залива луншэн уровень подписки на 120 единиц составил 239%, во второй партии sunac bund № 1, второй партии из 110 единиц, уровень подписки превысил 180% на втором этапе чжунхай линди; цзюсюй, эффективная ставка подписки составила 252%. в цзиньюане 33 виллы, проект открыт для подписки в течение 4 дней, при этом уровень подписки составляет 152%, в фазе iii имеется 10 вилл; цена от 53 миллионов до 100 миллионов юаней, а ставка подписки 210%.

человек, отвечающий за маркетинг проекта элитного жилья в шанхае, также рассказал этому репортеру: «очевидно, что некоторые иностранные клиенты приехали в шанхай в этом году для распределения активов, особенно домов с основными ресурсами. на самом деле, некоторые клиенты не имеют достаточной квалификации. покупать дома, а их дети учатся за границей и получают жилищные билеты, чтобы купить дом после окончания учебы».

почему так сложно найти роскошный дом в центре города?

чжан хунвэй, основатель jingjian consulting, заявил журналистам: «проекты в ключевых районах крупнейших городов пекина, шанхая, гуанчжоу и шэньчжэня имеют инверсию цен и являются ключевыми активами. следующие три-пять лет, вероятно, станут восходящий ценовой цикл».

«с другой стороны, чувствительность политики и поддержка спроса в основных городах относительно достаточны. раунд политического стимулирования каждые 3–6 месяцев вызовет соответствующую волну объема транзакций. высококачественные активы в основных городах уже здесь. своего рода рыночная ситуация, независимая рыночная ситуация снова возникнет».

«в этом году определенно будут самые высокие продажи элитных домов в шанхае за последние 10 лет. число проданных единиц в мае уже достигло объема прошлого года. но насколько велик этот пул клиентов и как долго он может продлиться? с точки зрения исследования рынка и клиентов, некоторые проблемы все еще будут, а основные активы и высококачественная продукция также ограничены».

в целом, ожидается, что многочисленные открытия на этот раз придадут определенную степень доверия рынку недвижимости после нового курса, еще больше повысят энтузиазм рынка и помогут рынку недвижимости «перестать падать и стабилизироваться».