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shanghai green lake world fase 5｜visual china-vcg111427483940

il secondo giorno dopo che il governo centrale ha dato il tono per promuovere il mercato immobiliare affinché "smetta di cadere e si stabilizzi", shanghai ha aperto tutti e sette i mercati e il mercato era caldo.

per il mercato immobiliare di shanghai, questo è anche un giorno in cui testimoniare la storia.

il 27 settembre, lo stesso giorno, si sono aperte la sesta fase di green lake world, una casa di lusso multimiliardaria a shanghai, e la terza fase di zhonghai lingdi jiuxu, una casa di lusso multimilionaria ha raggiunto un fatturato di quasi 17 miliardi di yuan.

secondo i dati del 58 anjuke research institute, il nuovo mercato interno di shanghai si è gradualmente trasformato in un mercato dominato da gruppi orientati al miglioramento. l'offerta e la domanda di prodotti con tre camere da letto recentemente rinnovati rappresentano la maggioranza assoluta nel nuovo mercato interno con una superficie di oltre 140 mq sono esplosi.

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108 case di lusso vendute per quasi 12 miliardi di yuan

il 27 settembre, il prezzo medio totale della fase 6 di cuihu tiandi era vicino a 110 milioni di yuan (nome registrato: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, il primo lotto di case a hong kong city central huiyunqi, times city, longfor lakeview e dahua·park baicui a daning north sono tutti ora disponibili per la vendita.

quella che ha ricevuto maggiore attenzione è la fase 6 di cuihu tiandi. il mercato pensa addirittura che “tutti i ricchi di shanghai stiano aspettando la fase 6 di cuihu”.

il 27 settembre, tutte le 108 case di lusso della fase 6 del green lake world sono state esaurite lo stesso giorno, per un totale di 11,979 miliardi di yuan raccolti. secondo fonti di mercato, questo progetto ha stabilito un nuovo record di luce diurna per una casa di lusso da un miliardo di dollari in cina.

le informazioni pubbliche mostrano che green lake world si trova nella zona xintiandi del distretto di huangpu, shanghai. si tratta di una serie residenziale di fascia alta lanciata da shui on group a shanghai. un totale di 108 unità sono disponibili per la vendita nella sesta fase di green lake world. l'area del progetto varia da 437 metri quadrati a 1.352 metri quadrati. il prezzo di vendita medio è di 210.000 yuan/metro quadrato. il prezzo totale varia da 75,71 milioni di yuan a 356 milioni di yuan, con un prezzo medio totale di circa 111 milioni di yuan.

secondo le informazioni pubblicate sul conto pubblico "ruian cuihu tiandi", dal 17 al 21 settembre il progetto è stato aperto alla sottoscrizione e un totale di 393 gruppi di potenziali clienti hanno firmato lettere di intenti per l'acquisto di case, di cui 272 gruppi di potenziali clienti i clienti erano conformi alle normative del mercato immobiliare, come le restrizioni sull'acquisto di alloggi a shanghai e le norme sulla gestione delle vendite di alloggi commerciali, e i punti devono raggiungere la linea del punteggio finale di 69,6 punti.

secondo l'annuncio della selezione delle case del giorno, il progetto inizierà la selezione delle case in lotti in base ai risultati dello smistamento della lotteria a partire dalle 13:00 del 27 settembre. secondo le informazioni rese pubbliche dall'agenzia di vendita, per la liquidazione della sesta fase di cuihu tiandi sono stati chiamati in causa più di 120 nomi.

secondo lu wenxi, analista di shanghai zhongyuan real estate, il motivo per cui la sesta fase di cuihu tiandi è così popolare è che il suo prezzo unitario supera gli 80 milioni di yuan, e c'è un'evidente "inversione di prezzo" tra le nuove proprietà e quelle immobili usati nelle prime cinque fasi. inoltre, in termini di investimenti immobiliari, anche i prodotti immobiliari di lusso nel centro di shanghai sono più stabili.

nel giugno di quest'anno,il prezzo delle transazioni online delle case di seconda mano nella quinta fase di cuihu tiandi ha raggiunto i 337.000 yuan/metro quadrato, e c'è anche una grande differenza di prezzo con i nuovi prezzi nella sesta fase.

lo stesso giorno, è stata aperta alla vendita anche la terza fase di zhonghai lingdi·jiuxu, situata sulla riva del fiume xuhui, con tre aperture e tre esaurite.

secondo le informazioni pubbliche di "zhonghai lingdi jiuxu fase iii", questa volta sono state lanciate in totale 178 unità, con un prezzo medio di 146.700 yuan/metro quadrato e un prezzo medio totale compreso tra circa 15 milioni di yuan e 33 milioni di yuan. il progetto ha attirato un totale di 381 gruppi di potenziali acquirenti che hanno firmato lettere di intenti, di cui 377 gruppi erano conformi alle politiche di controllo del mercato immobiliare di shanghai, come le restrizioni sull'acquisto di alloggi e le norme sulla gestione delle vendite di alloggi commerciali.

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le proprietà di lusso a shanghai sono un must quando entrano nel mercato

secondo un precedente rapporto del "daily economic news", durante il precedente mercato fuori stagione di luglio e agosto, le proprietà di lusso di shanghai erano un acquisto obbligato quando sono entrate nel mercato:

nella seconda fase di longsheng bay, il tasso di abbonamento di 120 unità è stato del 239%; nel secondo lotto di sunac bund no. 1, nel secondo lotto di 110 unità, il tasso di abbonamento ha superato il 180%; jiuxu, il tasso di abbonamento effettivo è stato del 252%; ci sono 33 ville a jinyuan e il progetto è aperto all'abbonamento da 4 giorni, con un tasso di abbonamento del 152% greentown qiantan lily garden phase iii ha 10 ville, per un totale prezzo compreso tra 53 e 100 milioni di yuan e un tasso di abbonamento del 210%.

anche il responsabile del marketing per un progetto di edilizia residenziale di lusso a shanghai ha rivelato ai giornalisti: "è ovvio che alcuni clienti stranieri sono venuti a shanghai quest'anno per l'asset allocation, in particolare case con risorse essenziali. in effetti, alcuni clienti non sono qualificati per comprano case, ma i loro figli studiano all'estero e ottengono i biglietti per l'alloggio per comprare una casa dopo la laurea ”

perché è così difficile trovare una casa di lusso in una città centrale?

zhang hongwei, fondatore di jingjian consulting, ha detto ai giornalisti: "i progetti nelle aree centrali delle città principali di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno inversioni di prezzo e sono attività fondamentali. c'è un'alta probabilità che il prezzo aumenterà in i prossimi tre-cinque anni."

"d'altra parte, la sensibilità delle politiche e il sostegno alla domanda nelle città principali sono relativamente sufficienti. un ciclo di stimoli politici ogni 3-6 mesi rilascerà un'ondata corrispondente di volume di transazioni. gli asset di alta qualità nelle città principali sono qui. tipo di situazione di mercato, apparirà di nuovo una situazione di mercato indipendente.

"quell'anno sarà sicuramente il più alto fatturato di case di lusso a shanghai negli ultimi 10 anni. il numero di unità vendute intorno a maggio ha già raggiunto il volume dell'anno scorso. ma quanto è grande questo bacino di clienti e quanto potrà durare? dal punto di vista del mercato e della ricerca sui clienti, ci saranno ancora alcune preoccupazioni e anche le risorse principali e i prodotti di alta qualità saranno limitati.”

nel complesso, si prevede che l'apertura di più mercati questa volta infonderà una certa fiducia nel mercato immobiliare dopo il new deal, aumenterà ulteriormente l'entusiasmo del mercato e contribuirà a promuovere il mercato immobiliare affinché "smetta di cadere e si stabilizzi".