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shanghai green lake fase mundial 5｜visual china-vcg111427483940

no segundo dia após o governo central estabelecer o tom para promover o mercado imobiliário para "parar de cair e se estabilizar", xangai abriu todos os sete mercados e o mercado estava aquecido.

para o mercado imobiliário de xangai, este também é um dia para testemunhar a história.

em 27 de setembro, a sexta fase do green lake world, uma casa de luxo multibilionária em xangai, e a terceira fase do zhonghai lingdi jiuxu, uma casa de luxo multimilionária, foram inauguradas no mesmo dia. alcançou vendas de quase 17 bilhões de yuans.

de acordo com dados do 58 anjuke research institute, o novo mercado doméstico de xangai transformou-se gradualmente num mercado dominado por grupos orientados para a melhoria. a oferta e a procura de produtos de três quartos recentemente renovados representam a maioria absoluta no novo mercado doméstico. com uma área de mais de 140 metros quadrados explodiram.

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108 casas de luxo vendidas por quase 12 bilhões de yuans

em 27 de setembro, o preço total médio de cuihu tiandi fase 6 estava próximo de 110 milhões de yuans (nome registrado: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, o primeiro lote de casas na cidade de hong kong central huiyunqi, times city, longfor lakeview e dahua·park baicui em daning north já estão disponíveis para venda.

aquele que tem recebido mais atenção é cuihu tiandi fase 6. o mercado até pensa que “todas as pessoas ricas de xangai estão esperando pela fase 6 de cuihu”.

em 27 de setembro, todas as 108 casas de luxo na fase 6 do green lake world foram vendidas no mesmo dia, com um total de 11,979 bilhões de yuans arrecadados. segundo fontes do mercado, este projeto estabeleceu um novo recorde de luz natural de uma casa de luxo de bilhões de dólares na china.

informações públicas mostram que green lake world está localizado na área de xintiandi, no distrito de huangpu, em xangai. é uma série residencial de alto padrão lançada pelo shui on group em xangai. um total de 108 unidades estão disponíveis para venda na sexta fase do green lake world. a área do projeto varia de 437 metros quadrados a 1.352 metros quadrados. o preço médio de venda é de 210.000 yuans/metro quadrado. para 356 milhões de yuans, com um preço total médio de cerca de 111 milhões de yuans.

de acordo com informação publicada na conta pública “ruian cuihu tiandi”, de 17 a 21 de setembro, o projeto abriu para subscrição, tendo um total de 393 grupos de pretendidos clientes assinado cartas de intenção de aquisição de habitação, dos quais 272 grupos de pretendidos os clientes estavam em conformidade com os regulamentos do mercado imobiliário, como as restrições de compra de habitação em xangai e os regulamentos de gestão de vendas de habitação comercial, e os pontos devem atingir a pontuação final de 69,6 pontos.

de acordo com o anúncio de seleção de casas do dia, o projeto iniciará a seleção de casas em lotes com base nos resultados da loteria a partir das 13h do dia 27 de setembro. a julgar pelas informações divulgadas publicamente pela agência de vendas, mais de 120 nomes foram convocados para a liquidação da sexta fase do cuihu tiandi.

de acordo com lu wenxi, analista da shanghai zhongyuan real estate, a razão pela qual a sexta fase do cuihu tiandi é tão popular é que seu preço unitário ultrapassa 80 milhões de yuans e há uma óbvia “inversão de preços” entre as novas propriedades e o propriedades em segunda mão nas primeiras cinco fases. além disso, em termos de propriedades de investimento, os produtos habitacionais de luxo no centro de xangai também são mais estáveis.

em junho deste ano,o preço de transação online de casas usadas na quinta fase de cuihu tiandi atingiu 337.000 yuans/metro quadrado, e há também uma grande diferença de preço com os novos preços na sexta fase.

no mesmo dia, também abriu à venda a terceira fase do zhonghai lingdi·jiuxu, localizado às margens do rio xuhui, com três vagas e três esgotadas.

de acordo com informações públicas de "zhonghai lingdi jiuxu fase iii", um total de 178 unidades foram lançadas desta vez, com um preço médio de 146.700 yuans/metro quadrado e um preço médio total de cerca de 15 milhões de yuans a 33 milhões de yuans. o projeto atraiu um total de 381 grupos de compradores pretendidos para assinar cartas de intenções, dos quais 377 grupos estavam em conformidade com as políticas de controle do mercado imobiliário de xangai, como restrições de compra de moradias e regulamentos de gestão de vendas de moradias comerciais.

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propriedades de luxo em xangai são obrigatórias quando entram no mercado

de acordo com um relatório anterior do "daily economic news", durante o mercado anterior de entressafra, em julho e agosto, as propriedades de luxo de xangai eram uma compra obrigatória quando entraram no mercado:

na segunda fase da baía de longsheng, a taxa de subscrição de 120 unidades foi de 239%; no segundo lote do sunac bund no. 1, no segundo lote de 110 unidades, a taxa de subscrição ultrapassou 180%; jiuxu, a taxa efetiva de assinatura foi de 252%; existem 33 vilas em jinyuan, e o projeto está aberto para assinatura há 4 dias, com uma taxa de assinatura de 152%; preço de 53 milhões a 100 milhões de yuans e uma taxa de assinatura de 210%.

o responsável pelo marketing de um projecto habitacional de luxo em xangai também revelou aos jornalistas: "é óbvio que alguns clientes estrangeiros vieram a xangai este ano para atribuição de activos, especialmente casas com recursos essenciais. na verdade, alguns clientes não estão qualificados para compram casas, mas seus filhos estudam no exterior e conseguem ingressos para comprar uma casa após a formatura”.

por que é tão difícil encontrar uma casa de luxo no centro da cidade?

zhang hongwei, fundador da jingjian consulting, disse aos repórteres: "os projetos nas áreas centrais das principais cidades de pequim, xangai, guangzhou e shenzhen têm inversões de preços e são ativos essenciais. há uma grande probabilidade de que o preço suba em nos próximos três a cinco anos."

"por outro lado, a sensibilidade das políticas e o apoio à procura nas cidades centrais são relativamente suficientes. uma ronda de estímulos políticos a cada 3 a 6 meses irá libertar uma onda correspondente de volume de transações. ativos de alta qualidade nas cidades centrais estão aqui sob este tipo de situação de mercado, uma situação de mercado independente aparecerá novamente.”

“este ano será definitivamente o maior número de vendas de casas de luxo em xangai nos últimos 10 anos. o número de unidades vendidas em maio já atingiu o volume do ano passado. do ponto de vista do mercado e da pesquisa do cliente, ainda haverá algumas preocupações, e os ativos principais e produtos de alta qualidade também são limitados.”

no geral, espera-se que a abertura de vários mercados desta vez injecte uma certa confiança no mercado imobiliário após o new deal, aumente ainda mais o entusiasmo do mercado e ajude a promover o mercado imobiliário para "parar de cair e estabilizar".