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shanghai green lake world phase 5｜visual china-vcg111427483940

am zweiten tag, nachdem die zentralregierung den ton angab, den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“, öffnete shanghai alle sieben märkte, und der markt war heiß.

für den immobilienmarkt in shanghai ist dies auch ein tag, an dem man zeuge der geschichte wird.

am 27. september wurden die sechste phase von green lake world, einem multimilliarden-dollar-luxushaus in shanghai, und die dritte phase von zhonghai lingdi jiuxu, einem multimillionen-dollar-luxushaus, am selben tag eröffnet erzielte einen umsatz von fast 17 milliarden yuan.

nach angaben des 58 anjuke research institute hat sich der markt für neue häuser in shanghai nach und nach in einen markt verwandelt, der von verbesserungsorientierten gruppen dominiert wird. angebot und nachfrage von neu renovierten produkten mit drei schlafzimmern machen den absoluten großteil des marktes für neue luxushäuser aus mit einer fläche von mehr als 140 quadratmetern sind explosionsartig angestiegen.

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108 luxusimmobilien für fast 12 milliarden yuan verkauft

am 27. september betrug der durchschnittliche gesamtpreis von cuihu tiandi phase 6 fast 110 millionen yuan (eingetragener name: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu times city, longfor lakeview und dahua·park baicui in daning north stehen jetzt alle zum verkauf.

das projekt, das die meiste aufmerksamkeit erhalten hat, ist phase 6 von cuihu tiandi. der markt glaubt sogar, dass „alle reichen leute in shanghai auf phase 6 von cuihu warten“.

am 27. september waren alle 108 luxusimmobilien in green lake world phase 6 am selben tag ausverkauft, wobei insgesamt 11,979 milliarden yuan eingesammelt wurden. laut marktquellen hat dieses projekt einen neuen rekord für den bau eines milliardenschweren luxushauses in china aufgestellt.

aus öffentlichen informationen geht hervor, dass sich green lake world im stadtteil xintiandi im bezirk huangpu in shanghai befindet. es handelt sich um eine high-end-wohnserie, die von der shui on group in shanghai ins leben gerufen wurde. in der sechsten phase von green lake world stehen insgesamt 108 einheiten zum verkauf. die projektfläche liegt zwischen 437 und 1.352 quadratmetern. der durchschnittliche verkaufspreis liegt zwischen 75,71 millionen yuan auf 356 millionen yuan, mit einem durchschnittlichen gesamtpreis von etwa 111 millionen yuan.

nach angaben des öffentlichen kontos „ruian cuihu tiandi“ wurde das projekt vom 17. bis 21. september zum abonnement geöffnet, und insgesamt 393 gruppen von zielkunden unterzeichneten absichtserklärungen zum kauf von häusern, davon 272 gruppen die kunden hielten sich an die vorschriften des immobilienmarktes, wie z. b. die beschränkungen für den wohnungskauf in shanghai und die vorschriften für die verkaufsverwaltung von gewerbeimmobilien, und die punkte müssen die endpunktzahl von 69,6 erreichen.

laut der ankündigung zur hausauswahl an diesem tag wird das projekt am 27. september ab 13:00 uhr mit der stapelweisen auswahl der häuser auf der grundlage der lotterieergebnisse beginnen. nach den von der vertriebsagentur veröffentlichten informationen zu urteilen, wurden mehr als 120 namen für die liquidation der sechsten phase von cuihu tiandi aufgerufen.

laut lu wenxi, einem analysten bei shanghai zhongyuan real estate, ist die sechste phase von cuihu tiandi so beliebt, weil der stückpreis 80 millionen yuan übersteigt und es eine offensichtliche „preisumkehr“ zwischen den neuen immobilien und den neuen immobilien gibt gebrauchtimmobilien in den ersten fünf phasen. darüber hinaus sind im hinblick auf anlageimmobilien auch luxuswohnungsprodukte in der innenstadt von shanghai stabiler.

im juni dieses jahresder online-transaktionspreis für gebrauchthäuser in der fünften phase von cuihu tiandi erreichte 337.000 yuan/quadratmeter, und es gibt auch einen großen preisunterschied zu den neuen preisen in der sechsten phase.

am selben tag wurde auch die dritte phase von zhonghai lingdi·jiuxu am xuhui-fluss zum verkauf eröffnet, wobei drei eröffnungen und drei ausverkauft waren.

nach den öffentlichen informationen von „zhonghai lingdi jiuxu phase iii“ wurden dieses mal insgesamt 178 einheiten mit einem durchschnittspreis von 146.700 yuan/quadratmeter und einem durchschnittlichen gesamtpreis von etwa 15 bis 33 millionen yuan auf den markt gebracht. das projekt zog insgesamt 381 gruppen von potenziellen käufern an, die absichtserklärungen unterzeichneten, von denen 377 gruppen shanghais richtlinien zur kontrolle des immobilienmarktes einhielten, wie z.

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luxusimmobilien in shanghai sind ein muss, wenn sie auf den markt kommen

laut einem früheren bericht von „daily economic news“ waren shanghais luxusimmobilien während des vorherigen nebensaisonmarktes im juli und august ein muss, als sie auf den markt kamen:

in der zweiten phase von longsheng bay betrug die abonnementrate 239 %; in der zweiten phase von sunac bund nr. 1, der zweiten phase von 110 einheiten, überstieg die abonnementrate 180 %; jiuxu, die effektive abonnementrate betrug 252 %; es gibt 33 villen in jinyuan, und das projekt ist seit 4 tagen für abonnements geöffnet, mit einer abonnementrate von 152 %; preis von 53 millionen bis 100 millionen yuan und ein abonnementsatz von 210 %.

der marketingverantwortliche für ein luxuswohnungsprojekt in shanghai verriet reportern außerdem: „es ist offensichtlich, dass dieses jahr einige ausländische kunden zur vermögensallokation nach shanghai kamen, insbesondere häuser mit kernressourcen. tatsächlich sind einige kunden dafür nicht qualifiziert.“ kaufen sie häuser, aber ihre kinder studieren im ausland und erhalten wohntickets, um nach dem abschluss ein haus zu kaufen.

warum ist es so schwierig, in einer kernstadt eine luxusimmobilie zu finden?

zhang hongwei, gründer von jingjian consulting, sagte gegenüber reportern: „projekte in den kerngebieten der kernstädte peking, shanghai, guangzhou und shenzhen weisen preisinversionen auf und sind kernwerte. es besteht eine hohe wahrscheinlichkeit, dass der preis steigen wird.“ die nächsten drei bis fünf jahre.“

„andererseits sind die sensibilität der richtlinien und die nachfrageunterstützung in kernstädten relativ ausreichend. eine runde politischer anreize alle 3 bis 6 monate wird eine entsprechende welle des transaktionsvolumens auslösen. hochwertige vermögenswerte in kernstädten sind hier darunter.“ art marktsituation, es wird wieder eine eigenständige marktsituation auftreten.“

„in diesem jahr wird es auf jeden fall die höchsten verkäufe von luxusimmobilien in shanghai seit 10 jahren geben. die anzahl der verkaufseinheiten um mai herum hat bereits das volumen des letzten jahres erreicht. aber wie groß ist dieser kundenpool und wie lange kann er bestehen bleiben?“ aus sicht der markt- und kundenforschung wird es immer noch einige bedenken geben, auch kernvermögen und hochwertige produkte sind begrenzt.“

insgesamt dürfte die öffnung mehrerer märkte dieses mal nach dem new deal ein gewisses maß an vertrauen in den immobilienmarkt bringen, die marktbegeisterung weiter steigern und dazu beitragen, dass der immobilienmarkt „aufhört zu fallen und sich zu stabilisieren“.