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上海緑湖世界第5期｜visual china-vcg111427483940

中央政府が不動産市場の「下落を止めて安定化」を促す方針を打ち出してから２日目、上海では７市場すべてが開場し、市場は熱を帯びた。

上海の不動産市場にとって、この日は歴史を目撃する日でもある。

9月27日、上海の数十億ドルの高級住宅グリーン・レイク・ワールドの第6期と、数百万ドルの高級住宅中海霊迪九宇の第3期が同日にオープンした。 170億元近くの売上を達成した。

58 anjuke research institute のデータによると、上海の新築住宅市場は、新築の 3 ベッドルーム製品の需要と供給が高級住宅市場の絶対的な多数を占め、改善志向のグループが優勢な市場に徐々に変わりつつあります。面積が140平方メートルを超える物件が爆発的に増加しています。

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108戸の高級住宅が120億元近くで落札

9月27日、翠湖天地第6期の平均総額は1億1,000万元近く（登録名：翠湖天地六和亭）、中海霊地・九徐、張江金茂マンション、香港市中心部徽雲旗の第一陣住宅、大寧北区のタイムズシティ、ロングフォー レイクビュー、ダーファ・パーク百翠はすべて現在販売中です。

最も注目を集めているのは翠湖天地第6期で、市場では「上海の富裕層は皆翠湖天地第6期を待っている」とさえ思われている。

9月27日、グリーンレイクワールド第6期の高級住宅108戸が即日完売し、総額119億7900万元が集まった。市場関係者によると、このプロジェクトは中国の10億ドルの高級住宅の日照時間の新記録を樹立したという。

公開情報によると、グリーン レイク ワールドは上海市黄浦区の新天地エリアに位置しており、上海の水温グループが立ち上げた高級住宅シリーズです。グリーンレイクワールドの第6期では合計108戸が販売可能で、面積は437平方メートルから1,352平方メートル、平均販売価格は1平方メートル当たり21万元、総額は7,571万元となっている。 3億5,600万元、平均総額は約1億1,100万元。

パブリックアカウント「瑞安翠湖天地」で公開された情報によると、9月17日から9月21日まで、このプロジェクトの申し込みが開始され、合計393グループの対象顧客が住宅購入の意向書に署名し、そのうち272グループが住宅購入希望者に署名した。顧客は上海の住宅購入規制政策や商業住宅販売管理規制などの不動産市場規制を遵守しており、ポイントは最終スコアラインの69.6ポイントに達する必要がある。

当日の住宅選定発表によると、同プロジェクトは9月27日13時より抽選仕分け結果に基づき、一括して住宅選定を開始するとのこと。販売代理店が公表した情報から判断すると、翠湖天地の第6期清算には120人以上の名前が挙がった。

上海中原不動産のアナリスト、ルー・ウェンシー氏によると、翠湖天地第6期の人気の理由は、単価が8000万元を超えており、新築物件と新築物件との間に明らかな「価格逆転」が起きているためだという。最初の 5 つのフェーズでは中古物件。また、投資用不動産に関しても、上海市中心部の高級住宅商品の方が安定しています。

今年の6月には、翠湖天地の第5期の中古住宅のオンライン取引価格は1平方メートル当たり33万7000元に達し、第6期の新築価格との価格差も大きい。

同じ日に、徐匯河畔に位置する中海霊迪九牛の第 3 期も販売開始され、3 件が出店し、3 件が完売となった。

「中海霊迪九碩第三期」の公開情報によると、今回は計178戸が発売され、平均価格は14万6,700元/平方メートル、平均総額価格は約1,500万〜3,300万元となっている。このプロジェクトには合計 381 の購入予定者グループが意向書に署名し、そのうち 377 グループが住宅購入制限や商業用住宅販売管理規制などの上海の不動産市場管理政策を遵守していました。

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上海の高級物件は市場に参入したら必ず獲得する

『デイリー・エコノミック・ニュース』の以前の報道によると、前回の7月と8月のオフシーズン市場では、上海の高級不動産は市場参入時に必ず買わなければならないものでした。

龍勝湾の第2期では120戸の加入率が239％、中海嶺堤の第2期では110戸の加入率が180％を超えた。九休、実効加入率は 252%、金源には 33 棟のヴィラがあり、プロジェクトは 4 日間から加入可能で、加入率は 152% でした。価格は5,300万～1億元、加入率は210％。

上海の高級住宅プロジェクトのマーケティング責任者も記者団に対し、「今年、一部の外国人顧客が資産配分、特に中核資源のある住宅を求めて上海に来たのは明らかだ。実際、一部の顧客には資産配分を行う資格がない」と明らかにした。家を買うが、子供たちは留学し、卒業後に家を買うための住宅チケットを手に入れる。」

中核都市で高級住宅を見つけるのがなぜこれほど難しいのでしょうか?

京建コンサルティングの創業者、張宏偉氏は記者団に対し、「北京、上海、広州、深センの中核都市の中核地域のプロジェクトには価格反転があり、中核資産である。価格が上昇する可能性が高い」と語った。今後3年から5年はかかるだろう。」

「一方で、中核都市における政策の感応度や需要支援は比較的十分である。3～6か月ごとに政策刺激を行うことで、対応する取引量の波が生まれる。中核都市には質の高い資産が存在する」ある種の市場状況があれば、再び独立した市場状況が現れるだろう。」

「今年は間違いなく、上海の高級住宅の販売が過去10年間で最高となるだろう。5月頃の販売戸数はすでに昨年の販売戸数に達している。しかし、この顧客層はどれくらい大きく、どれくらい長く続くのだろうか？」市場や顧客調査の観点からは、依然として懸念があり、中核となる資産や高品質の製品も限られています。」

全体として、今回の複数市場の開設は、ニューディール後の不動産市場に一定の信頼を注入し、市場の熱意をさらに高め、不動産市場の「下落を止めて安定化」を促進するのに役立つと期待される。