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phase 5 mondiale de shanghai green lake｜visual china-vcg111427483940

le deuxième jour après que le gouvernement central a donné le ton pour promouvoir le marché immobilier afin de « cesser de chuter et de se stabiliser », shanghai a ouvert les sept marchés, et le marché était chaud.

pour le marché immobilier de shanghai, c'est aussi un jour pour témoigner de l'histoire.

le 27 septembre, la sixième phase de green lake world, une maison de luxe de plusieurs milliards de dollars à shanghai, et la troisième phase de zhonghai lingdi jiuxu, une maison de luxe de plusieurs millions de dollars, ont ouvert le même jour. a réalisé un chiffre d'affaires de près de 17 milliards de yuans.

selon les données de l'institut de recherche 58 anjuke, le marché des logements neufs de shanghai s'est progressivement transformé en un marché dominé par des groupes axés sur l'amélioration. l'offre et la demande de produits de trois chambres récemment rénovés représentent la majorité absolue sur le marché des produits de luxe. d'une superficie de plus de 140 mètres carrés ont explosé.

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108 maisons de luxe vendues pour près de 12 milliards de yuans

le 27 septembre, le prix total moyen de cuihu tiandi phase 6 était proche de 110 millions de yuans (nom enregistré : cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, le premier lot de maisons du centre-ville de hong kong huiyunqi, times city, longfor lakeview et dahua·park baicui à daning north sont désormais tous disponibles à la vente.

celui qui a retenu le plus l’attention est la phase 6 de cuihu tiandi. le marché pense même que « tous les riches de shanghai attendent la phase 6 de cuihu ».

le 27 septembre, les 108 maisons de luxe de la phase 6 de green lake world ont été vendues le même jour, avec un total de 11,979 milliards de yuans collectés. selon des sources du marché, ce projet a établi un nouveau record pour la lumière naturelle d'une maison de luxe d'un milliard de dollars en chine.

les informations publiques montrent que green lake world est situé dans le quartier xintiandi du district de huangpu, à shanghai. il s'agit d'une série résidentielle haut de gamme lancée par shui on group à shanghai. au total, 108 unités sont disponibles à la vente dans la sixième phase de green lake world. la superficie du projet varie de 437 mètres carrés à 1 352 mètres carrés, le prix de vente moyen est de 210 000 yuans/mètre carré. à 356 millions de yuans, avec un prix total moyen d'environ 111 millions de yuans.

selon les informations publiées sur le compte public "ruian cuihu tiandi", du 17 au 21 septembre, le projet a été ouvert à la souscription et un total de 393 groupes de clients potentiels ont signé des lettres d'intention d'achat de maisons, dont 272 groupes de clients potentiels. les clients se conformaient aux réglementations du marché immobilier telles que les restrictions d'achat de logements à shanghai et les réglementations de gestion des ventes de logements commerciaux, et les points doivent atteindre la ligne de score finale de 69,6 points.

selon l'annonce de sélection des maisons faite ce jour-là, le projet commencera la sélection des maisons par lots sur la base des résultats du tri de la loterie à partir de 13h00 le 27 septembre. à en juger par les informations rendues publiques par l'agence de vente, plus de 120 noms ont été appelés pour la liquidation de la sixième phase de cuihu tiandi.

selon lu wenxi, analyste chez shanghai zhongyuan real estate, la raison pour laquelle la sixième phase de cuihu tiandi est si populaire est que son prix unitaire dépasse 80 millions de yuans et qu'il existe une « inversion de prix » évidente entre les nouvelles propriétés et le propriétés d'occasion au cours des cinq premières phases. en outre, en termes d'immeubles de placement, les produits immobiliers de luxe dans le centre-ville de shanghai sont également plus stables.

en juin de cette année,le prix de transaction en ligne des maisons d'occasion dans la cinquième phase de cuihu tiandi a atteint 337 000 yuans/mètre carré, et il existe également une grande différence de prix avec les nouveaux prix de la sixième phase.

le même jour, la troisième phase de zhonghai lingdi·jiuxu, située au bord de la rivière xuhui, a également été ouverte à la vente, avec trois ouvertures et trois épuisées.

selon les informations publiques de « zhonghai lingdi jiuxu phase iii », un total de 178 unités ont été lancées cette fois, avec un prix moyen de 146 700 yuans/mètre carré et un prix total moyen d'environ 15 millions de yuans à 33 millions de yuans. le projet a incité un total de 381 groupes d'acheteurs potentiels à signer des lettres d'intention, parmi lesquels 377 groupes se conformaient aux politiques de contrôle du marché immobilier de shanghai, telles que les restrictions sur l'achat de logements et les réglementations sur la gestion des ventes de logements commerciaux.

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les propriétés de luxe à shanghai sont incontournables lorsqu'elles entrent sur le marché

selon un précédent rapport du « daily economic news », lors du précédent marché hors saison en juillet et août, les propriétés de luxe de shanghai étaient un achat incontournable lors de leur entrée sur le marché :

dans la deuxième phase de longsheng bay, le taux de souscription de 120 unités était de 239 % ; dans le deuxième lot de sunac bund n° 1, le deuxième lot de 110 unités, le taux de souscription a dépassé 180 % ; jiuxu, le taux de souscription effectif était de 252 % ; il y a 33 villas à jinyuan, et le projet est ouvert à la souscription depuis 4 jours, avec un taux de souscription de 152 % ; greentown qiantan lily garden phase iii compte 10 villas, avec un total ; prix de 53 millions à 100 millions de yuans et un taux de souscription de 210 %.

le responsable du marketing d'un projet de logements de luxe à shanghai a également révélé aux journalistes : « il est évident que certains clients étrangers sont venus à shanghai cette année pour l'allocation d'actifs, en particulier les maisons dotées de ressources de base. acheter des maisons, mais leurs enfants étudient à l'étranger et obtiennent des tickets de logement pour acheter une maison après l'obtention de leur diplôme.

pourquoi est-il si difficile de trouver une maison de luxe dans un centre-ville ?

zhang hongwei, fondateur de jingjian consulting, a déclaré aux journalistes : « les projets dans les zones centrales des villes centrales de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen présentent des inversions de prix, et ce sont des actifs essentiels. les trois à cinq prochaines années. »

« d'un autre côté, la sensibilité des politiques et le soutien de la demande dans les centres-villes sont relativement suffisants. une série de mesures de relance politiques tous les 3 à 6 mois déclenchera une vague correspondante de volume de transactions. type de situation de marché, une situation de marché indépendante réapparaîtra.

« cette année sera certainement la vente de maisons de luxe la plus élevée à shanghai au cours des dix dernières années. le nombre d'unités de vente vers le mois de mai a déjà atteint le volume de l'année dernière. mais quelle est la taille de ce bassin de clients et combien de temps peut-il durer ? du point de vue du marché et des études de clientèle, il y aura toujours certaines inquiétudes, et les actifs de base et les produits de haute qualité sont également limités.

dans l'ensemble, l'ouverture de plusieurs marchés cette fois devrait injecter une certaine confiance dans le marché immobilier après le new deal, stimuler davantage l'enthousiasme du marché et aider à promouvoir le marché immobilier pour « arrêter de chuter et se stabiliser ».