2024-09-28
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상하이 그린 레이크 월드 5단계 |visual china-vcg111427483940
중앙정부가 부동산 시장의 '하락을 멈추고 안정시키라'는 추진 기조를 세운 지 이틀 만에 상하이는 7개 시장을 모두 개방해 시장이 뜨거워졌다.
상하이 부동산 시장에 있어 이날은 역사를 목격하는 날이기도 합니다.
9월 27일, 상하이에 있는 수십억 달러 규모의 고급 주택인 green lake world의 6단계와 수백만 달러 규모의 고급 주택인 zhonghai lingdi jiuxu의 3단계가 같은 날 두 차례 판매가 시작되었습니다. 약 170억 위안의 매출을 달성했다.
58 anjuke research institute의 데이터에 따르면 상하이의 신규 주택 시장은 점차 개선 지향 그룹이 지배하는 시장으로 변모했으며, 새로 개조된 3베드룸 제품의 공급과 수요가 신규 주택 시장에서 절대 다수를 차지하고 있으며, 럭셔리가 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 140㎡가 넘는 면적의 제품이 폭발적으로 늘었다.
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108채의 고급 주택이 약 120억 위안에 팔렸습니다.
9월 27일 cuihu tiandi 6단계의 평균 총 가격은 1억 1천만 위안에 가깝습니다(등록명: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, 홍콩시 중앙 huiyunqi의 첫 번째 주택 배치, 현재 다닝북부의 times city, longfor lakeview, dahua·park baicui 등이 모두 매물로 나와 있습니다.
가장 주목을 받은 것은 추이후천지 6단계다. 시장에서는 “상하이 부자들 모두 추이후 6단계를 기다리고 있다”고까지 생각한다.
9월 27일, green lake world phase 6의 고급 주택 108채가 같은 날 모두 매진되어 총 119억 7900만 위안이 모금되었습니다. 시장 소식통에 따르면 이 프로젝트는 중국 수십억 달러 규모의 고급 주택 부문에서 새로운 기록을 세웠습니다.
공개 정보에 따르면 green lake world는 상하이 황포구 신천지 지역에 위치하고 있으며 상하이 shui on group이 출시한 고급 주택 시리즈입니다. green lake world 6단계에서 총 108가구가 판매됩니다. 프로젝트 면적은 437㎡에서 1,352㎡까지이며 평균 판매 가격은 210,000위안/㎡이며 총 가격은 7,571만 위안입니다. 3억 5600만 위안, 평균 총 가격은 1억 1100만 위안이다.
공개 계정 "ruian cuihu tiandi"에 게시된 정보에 따르면 9월 17일부터 9월 21일까지 프로젝트 청약이 시작되었으며 총 393개 그룹의 대상 고객이 주택 구입 의향서에 서명했으며 그 중 272개 그룹이 예정되었습니다. 고객은 상하이의 주택 구입 제한 정책, 상업용 주택 매매 관리 규정 등 부동산 시장 규정을 준수했으며, 점수는 최종 점수인 69.6점에 도달해야 합니다.
이날 주택선정 공고에 따르면 해당 프로젝트는 9월 27일 13시부터 추첨 결과를 토대로 일괄 주택선정을 시작한다. 판매 대행사가 공개한 정보에 따르면 cuihu tiandi의 6단계 청산을 위해 120명 이상의 이름이 요청되었습니다.
shanghai zhongyuan real estate의 분석가 lu wenxi에 따르면 cuihu tiandi의 6단계가 인기가 높은 이유는 단가가 8천만 위안을 초과하고 새 부동산과 새 부동산 사이에 명백한 "가격 역전"이 있기 때문입니다. 처음 5단계의 중고 부동산. 또한, 투자 부동산 측면에서 상하이 시내의 고급 주택 상품도 더욱 안정적입니다.
올해 6월에는cuihu tiandi 5단계 중고 주택의 온라인 거래 가격은 337,000위안/제곱미터에 달했으며 6단계 신품 가격과도 가격 차이가 큽니다.
같은 날 xuhui riverside에 위치한 zhonghai lingdi·jiuxu의 3단계도 판매를 시작하여 3개 개장 중 3개가 매진되었습니다.
"zhonghai lingdi jiuxu phase iii"의 공개 정보에 따르면 이번에 총 178대가 출시되었으며 평균 가격은 146,700위안/제곱미터, 평균 총 가격은 약 1,500만~3,300만 위안입니다. 이 프로젝트는 총 381개 그룹의 예정 구매자를 유치하여 의향서에 서명했으며, 그 중 377개 그룹은 주택 구매 제한, 상업용 주택 판매 관리 규정 등 상하이의 부동산 시장 통제 정책을 준수했습니다.
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상하이의 고급 부동산은 시장에 진입할 때 꼭 낚아채야 하는 자산입니다.
"daily economic news"의 이전 보고서에 따르면, 지난 7월과 8월의 비수기 시장에서 상하이의 고급 부동산은 시장에 진입할 때 필수 아이템이었습니다.
longsheng bay의 2단계 청약률은 120호이며 2차 sunac bund no.1, 110호의 청약률은 2단계 zhonghai lingdi에서 180%를 초과했습니다. jiuxu의 유효 청약률은 252%입니다. jinyuan에는 33개의 빌라가 있으며 프로젝트 청약이 4일 동안 진행되었으며 greentown qiantan lily garden 3단계에는 총 10개의 빌라가 있습니다. 가격은 5300만~1억 위안, 청약률은 210%다.
상하이의 고급 주택 프로젝트 마케팅 담당자도 본 기자에게 다음과 같이 밝혔습니다. "올해 일부 외국 고객이 자산 배분, 특히 핵심 자원을 갖춘 주택을 위해 상하이에 온 것은 분명합니다. 실제로 일부 고객은 자격이 없습니다. 집을 사려고 하는데, 자녀들은 졸업 후 집을 사기 위해 유학을 가서 주택권을 받습니다.”
핵심 도시에서 고급 주택을 찾는 것이 왜 그렇게 어려운가요?
jingjian consulting의 설립자인 zhang hongwei는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 도시의 핵심 지역에 대한 프로젝트는 가격 반전이 있으며 핵심 자산입니다. 향후 3~5년은 가격 상승 사이클."
"반면, 핵심 도시의 정책 민감도와 수요 지원은 상대적으로 충분합니다. 3~6개월마다 정책 부양책을 실시하면 이에 상응하는 거래량이 방출됩니다. 핵심 도시의 고품질 자산이 여기에 있습니다. 일종의 시장 상황이 이어지면 다시 독립된 시장 상황이 나타날 것”이라고 말했다.
"올해는 확실히 지난 10년 중 상하이의 고급 주택 판매량이 가장 높은 해가 될 것입니다. 5월경의 판매 단위 수는 이미 작년 수준에 도달했습니다. 그런데 이 고객 풀은 얼마나 크고 얼마나 오래 지속될 수 있습니까? 시장 및 고객 조사 관점에서 볼 때 여전히 우려되는 부분이 있을 것이고 핵심 자산과 고품질 제품도 제한적입니다.”
전반적으로 이번 다수의 오픈은 뉴딜 이후 부동산 시장에 어느 정도 자신감을 불어넣고, 시장 열기를 더욱 고조시키며, 부동산 시장이 '하락을 멈추고 안정'되도록 촉진하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.
