¡el centro marca la pauta! cinco palabras clave para “fijar el foco” en el trabajo inmobiliario
2024-09-27
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el buró político del comité central del pcch celebró una reunión el 26 de septiembre para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el próximo trabajo económico.
esta reunión rara vez desplegó trabajos relacionados con bienes raíces en un espacio grande y muchas de las declaraciones se hicieron por primera vez. ¿cómo entender el despliegue del trabajo inmobiliario en este encuentro? las siguientes cinco palabras clave se "enfocarán" en usted.
palabras clave: "dejar de caer y estabilizarse"
mirando hacia atrás en reuniones anteriores del politburó, apareció por primera vez la idea de “promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice”.
li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo que esto significa una nueva comprensión de la situación inmobiliaria actual, que es completamente diferente a la declaración del segundo trimestre. la razón directa es que la política del "17 de mayo" fue relativamente fuerte, incluido un estímulo a gran escala en ciudades de primer nivel de mayo a junio, pero el efecto sólo duró 2 meses, lo que superó con creces las expectativas. actualmente, la presión a la baja sobre el sector inmobiliario es relativamente alta y se ha formado un ciclo de retroalimentación negativa de expectativas débiles y caídas de volumen y precio, en el que tanto la oferta como la demanda también se contraen como resultado de una retroalimentación negativa. la contracción de toda la cadena industrial provocada por este declive es una fuente importante de la reciente "deflación".
yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, afirmó que esta es la primera instrucción muy clara dada por el buró político del comité central del partido comunista de china sobre el mercado inmobiliario, es decir, "dejar de caer y estabilizarnos." "detener la caída" aquí incluye tanto detener la caída en el volumen de operaciones como detener la caída en el precio de la transacción. en agosto, desde el punto de vista de los datos, la presión sobre el mercado inmobiliario para que se ajuste ha aumentado y los mercados en muchos lugares han informado que existe presión para detener la demanda. las cuatro palabras "dejar de caer y volver a la estabilidad" son señales muy claras, lo que también significa que varias regiones pueden seguir implementando políticas de gran ponderación en el cuarto trimestre para promover mejor que el mercado inmobiliario deje de caer y regrese a la estabilidad.
palabras clave: controlar estrictamente el incremento
también se propone por primera vez el término “incrementos estrictamente controlados”. la reunión del buró político del comité central señaló que la construcción de viviendas comerciales debe controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock y mejorar la calidad.
chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación zhongzhi, dijo que esta formulación es diferente de la formulación anterior y se pone más énfasis en un control estricto en términos de incremento, lo que significa que en el futuro, la oferta de tierra y vivienda en varios lugares se basarán en las necesidades reales de la propia ciudad. para avanzar, no podemos ampliar ciegamente la oferta, optimizar el parque significa mejorar y renovar el parque de viviendas existente, planificarlo y revitalizarlo, etc., lo que puede ser una dirección importante; en términos de mejora de la calidad, la construcción de "buenas casas" puede ser ya un requisito básico, y se espera que se sigan implementando políticas de apoyo a la construcción de "buenas casas".
li yujia dijo que entre ellos, se propuso por primera vez un control estricto sobre el incremento, lo que significa que todas las localidades deben controlar estrictamente la oferta de nuevas tierras y la oferta de nuevas casas en el mercado. en la actualidad, el ciclo de inventario de viviendas nuevas a la venta en muchos lugares es de aproximadamente 20 meses y la presión del inventario está aumentando. controlar estrictamente el aumento puede aliviar la presión del inventario. se trata de una herramienta para impulsar las expectativas y promover la estabilización a corto plazo.
palabras clave: préstamos para proyectos “lista blanca”
la reunión del buró político del comité central del pcch afirmó que aumentará la oferta de préstamos para proyectos de la "lista blanca" y apoyará la revitalización de las tierras ociosas.
el sistema de "lista blanca" se aplica desde principios de este año. según datos publicados por la administración estatal de supervisión financiera el 24 de septiembre, hasta el momento, los bancos comerciales han aprobado más de 5.700 proyectos de la "lista blanca", con un monto de financiación aprobado de 1,43 billones de yuanes, lo que respalda la entrega a tiempo de más de 4 millones de viviendas. en el futuro, todavía se espera que se intensifiquen los esfuerzos y se avance en profundidad, se desempeñe mejor el papel de la "lista blanca" de financiación de proyectos, se mejore el entorno del capital corporativo y se garantice la ejecución de los proyectos.
"se puede ver que el mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano ha logrado avances positivos, y todavía se espera que incremente sus esfuerzos y avance en profundidad en el futuro para desempeñar mejor el papel de la 'lista blanca' de financiamiento de proyectos, mejorar la situación corporativa entorno de capital y garantizar la ejecución del proyecto. también estabilizará aún más las expectativas de los compradores de viviendas", dijo chen wenjing.
palabras clave: responder a las preocupaciones del público
la reunión señaló que es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar las políticas de restricción de la compra de viviendas y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes.
guo lei, economista jefe de gf securities, cree que ajustar la política de restricción de la compra de viviendas es actualmente el área más flexible de la política inmobiliaria. dijo que desde la perspectiva de las políticas existentes, el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios unificados al 15%, que se implementó el 24 de septiembre, y el apoyo a la adquisición y almacenamiento de terrenos y viviendas se han fortalecido hasta cierto punto. si las restricciones se relajan aún más, esto debería tener un impacto positivo en el volumen y las tendencias de los precios del mercado inmobiliario.
se ha "finalizado" el acuerdo para reducir los tipos de interés hipotecarios existentes. el banco popular de china guiará a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarlas a las nuevas tasas de interés de los préstamos, y se espera que la reducción promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.
pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, dijo que debido a que hay muchos prestatarios involucrados, los bancos también necesitan cierta cantidad de tiempo para hacer los preparativos técnicos necesarios. en el siguiente paso, el banco central también está considerando dar instrucciones a los bancos comerciales para que mejoren el mecanismo de fijación de precios de los préstamos hipotecarios, y tanto los bancos como los clientes harán ajustes dinámicos a través de negociaciones independientes basadas en principios orientados al mercado.
en la actualidad, muchos bancos comerciales han dejado claro que están esperando que las autoridades reguladoras emitan las normas pertinentes. algunos bancos ya están estudiando planes pertinentes y normas operativas específicas, y todo el trabajo avanza de manera ordenada.
palabras clave: nuevo modelo de desarrollo inmobiliario
la reunión pidió esfuerzos para mejorar la tierra, los impuestos, las finanzas y otras políticas para promover la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
yan yuejin cree que el punto central de esta formulación es "captar", lo que también significa que se acelerará el trabajo sobre el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. a juzgar por los puntos clave del reciente nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, se seguirán realizando trabajos como la venta de casas existentes. al mismo tiempo, se seguirán haciendo esfuerzos en el apoyo financiero y la promoción del sistema de pensiones de vivienda. , y la construcción de viviendas de alta calidad. este es también el trabajo piloto en varios lugares en el cuarto trimestre.
(compilación completa del reportero de noticias de masas hu yu)
