bagian tengah menentukan suasananya! lima kata kunci untuk “menetapkan fokus” pada pekerjaan real estate
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
biro politik komite sentral cpc mengadakan pertemuan pada tanggal 26 september untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan pekerjaan ekonomi selanjutnya.
pertemuan ini jarang melakukan pekerjaan terkait real estate di ruang yang luas, dan banyak pernyataan yang dibuat untuk pertama kalinya. bagaimana memahami penerapan pekerjaan terkait real estat pada pertemuan ini? lima kata kunci berikut ini akan “fokus” bagi anda.
kata kunci: “berhenti terjatuh dan stabil”
melihat kembali pertemuan politbiro sebelumnya, gagasan “mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil” muncul untuk pertama kalinya.
li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan bahwa ini berarti pemahaman baru tentang situasi real estat saat ini, yang sangat berbeda dari pernyataan pada kuartal kedua. alasan langsungnya adalah kebijakan "17 mei" relatif kuat, termasuk stimulus skala besar di kota-kota lapis pertama dari mei hingga juni, namun efeknya hanya bertahan selama 2 bulan, jauh melebihi ekspektasi. saat ini, tekanan terhadap penurunan real estat relatif tinggi, dan lingkaran umpan balik negatif dari ekspektasi yang lemah serta penurunan volume dan harga telah terbentuk, dengan pasokan dan permintaan juga menyusut dalam umpan balik negatif. kontraksi seluruh rantai industri yang disebabkan oleh penurunan ini merupakan sumber penting “deflasi” baru-baru ini.
yan yuejin, wakil direktur institut penelitian real estat shanghai yiju, mengatakan bahwa ini adalah instruksi pertama yang sangat jelas yang diberikan oleh biro politik komite sentral partai komunis tiongkok mengenai pasar real estat, yaitu, "berhenti jatuh dan stabilkan." “hentikan penurunan” di sini mencakup penghentian penurunan volume perdagangan dan penghentian penurunan harga transaksi. pada bulan agustus, dari sudut pandang data, tekanan pada pasar properti untuk melakukan penyesuaian telah meningkat, dan pasar di banyak tempat melaporkan adanya tekanan untuk menghentikan permintaan. empat kata "berhenti jatuh dan kembali ke stabilitas" merupakan sinyal yang sangat jelas, yang juga berarti bahwa berbagai daerah mungkin terus menerapkan kebijakan yang berat pada kuartal keempat untuk lebih mendorong pasar real estat agar berhenti jatuh dan kembali ke stabilitas.
kata kunci: mengontrol kenaikan secara ketat
yang juga diusulkan untuk pertama kalinya adalah istilah “mengendalikan kenaikan secara ketat”. pertemuan biro politik komite sentral menekankan bahwa pembangunan perumahan komersial harus secara ketat mengontrol peningkatan, mengoptimalkan stok, dan meningkatkan kualitas.
chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di zhongzhi research institute, mengatakan formulasi ini berbeda dengan formulasi sebelumnya, dan lebih menekankan pada kontrol ketat dalam hal peningkatan, yang berarti di masa depan, pasokan tanah dan perumahan di berbagai tempat akan didasarkan pada kebutuhan aktual kota itu sendiri. untuk maju, kita tidak bisa begitu saja memperluas pasokan berarti meningkatkan dan merenovasi persediaan perumahan yang ada, merencanakan dan merevitalisasinya, dll., yang mungkin merupakan arah yang penting; dalam hal peningkatan kualitas, pembangunan “rumah yang baik” mungkin sudah menjadi kebutuhan dasar, dan mendorong “kebijakan pendukung pembangunan “rumah yang baik” diharapkan terus dilaksanakan.
li yujia mengatakan bahwa di antara mereka, kontrol ketat terhadap peningkatan telah diusulkan untuk pertama kalinya, yang berarti bahwa semua daerah harus secara ketat mengontrol pasokan lahan baru dan pasokan rumah baru di pasar. saat ini, siklus inventaris rumah baru untuk dijual di banyak tempat adalah sekitar 20 bulan, dan tekanan inventaris meningkat. mengontrol kenaikan secara ketat dapat mengurangi tekanan inventaris. ini adalah alat untuk meningkatkan ekspektasi dan mendorong stabilisasi jangka pendek.
kata kunci: pinjaman proyek “daftar putih”.
rapat biro politik komite sentral cpc menyatakan akan meningkatkan pasokan pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih" dan mendukung revitalisasi lahan tidur.
sistem "daftar putih" telah diterapkan sejak awal tahun ini. menurut data yang dirilis oleh administrasi pengawasan keuangan negara pada tanggal 24 september, sejauh ini, bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.700 proyek "daftar putih", dengan jumlah pembiayaan yang disetujui sebesar 1,43 triliun yuan, mendukung pengiriman sesuai jadwal lebih dari 4 juta unit rumah. di masa depan, masih diharapkan untuk mengintensifkan upaya dan maju secara mendalam, memainkan peran "daftar putih" pembiayaan proyek dengan lebih baik, meningkatkan lingkungan permodalan perusahaan, dan memastikan pelaksanaan proyek.
“dapat dilihat bahwa mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan telah mencapai kemajuan positif, dan masih diharapkan untuk meningkatkan upayanya dan maju secara mendalam di masa depan untuk lebih memainkan peran 'daftar putih' pembiayaan proyek, meningkatkan kinerja korporasi. lingkungan modal, dan memastikan penyelesaian proyek. ini juga akan semakin menstabilkan ekspektasi pembeli rumah,” kata chen wenjing.
kata kunci: menanggapi keresahan masyarakat
pertemuan tersebut menunjukkan bahwa kita perlu menanggapi kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan menurunkan suku bunga hipotek yang ada.
guo lei, kepala ekonom gf securities, percaya bahwa penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah saat ini merupakan bidang kebijakan real estat yang paling fleksibel. dia mengatakan bahwa dari perspektif kebijakan yang ada, rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek terpadu menjadi 15%, yang diterapkan pada 24 september, dan dukungan untuk pembebasan dan penyimpanan tanah dan perumahan telah diperkuat sampai batas tertentu pelonggaran pembatasan, hal ini akan berdampak positif pada volume dan tren harga pasar real estate.
pengaturan untuk menurunkan suku bunga hipotek telah "diselesaikan". bank rakyat tiongkok akan memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek saat ini mendekati suku bunga pinjaman baru, dengan rata-rata penurunan diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.
pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan karena banyaknya peminjam yang terlibat, bank juga memerlukan waktu tertentu untuk melakukan persiapan teknis yang diperlukan. pada langkah selanjutnya, bank sentral juga mempertimbangkan untuk menginstruksikan bank-bank komersial untuk memperbaiki mekanisme penetapan harga pinjaman hipotek, dan baik bank maupun nasabah akan melakukan penyesuaian dinamis melalui negosiasi independen berdasarkan prinsip-prinsip berorientasi pasar.
saat ini, banyak bank komersial telah menyatakan dengan jelas bahwa mereka menunggu otoritas pengatur mengeluarkan peraturan terkait. beberapa bank sudah mempelajari rencana yang relevan dan aturan operasional tertentu, dan semua pekerjaan berjalan dengan tertib.
kata kunci: model baru pengembangan real estate
pertemuan tersebut menyerukan upaya untuk meningkatkan pertanahan, perpajakan, keuangan dan kebijakan lainnya untuk mendorong pembangunan model baru untuk pengembangan real estat.
yan yuejin percaya bahwa inti dari formulasi ini adalah "pemahaman", yang juga berarti bahwa pengerjaan model baru pengembangan real estate akan dipercepat. dilihat dari poin-poin penting dari model baru pengembangan real estat, pekerjaan seperti penjualan rumah yang ada akan terus dilakukan. pada saat yang sama, upaya akan terus dilakukan dalam dukungan keuangan dan promosi sistem pensiun perumahan , dan pembangunan perumahan berkualitas tinggi. ini juga merupakan pekerjaan percontohan di berbagai tempat pada kuartal keempat.
(kompilasi komprehensif oleh reporter berita massal hu yu)
