센터가 분위기를 조성합니다! 부동산 업무의 '초점'을 잡는 5가지 키워드
2024-09-27
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중국공산당 중앙정치국은 9월 26일 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 차기 경제사업을 계획했다.
이번 회의에서는 부동산 관련 업무를 넓은 공간에 배치한 경우가 거의 없었고 처음으로 발언도 많이 나왔다. 이번 회의에서 부동산 관련 업무 전개를 어떻게 이해할 수 있습니까? 다음 5가지 키워드가 당신에게 "초점"을 줄 것입니다.
키워드: "낙하를 멈추고 안정시키다"
지난 정치국 회의를 돌이켜보면 “부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모하자”는 생각이 처음으로 등장했다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(li yujia)는 이는 2분기 발표와는 전혀 다른 현재 부동산 상황에 대한 새로운 이해를 의미한다고 말했다. 직접적인 이유는 5월부터 6월까지 1선 도시에 대규모 경기부양을 하는 등 '5·17' 정책이 상대적으로 강했지만 효과가 2개월밖에 지속되지 않아 기대치를 크게 웃돌았기 때문이다. 현재 부동산에 대한 하락압력은 상대적으로 크고, 기대약세와 거래량 및 가격하락의 부정적 피드백 루프가 형성되어 있으며, 부정적 피드백으로 공급과 수요도 위축되고 있습니다. 이러한 쇠퇴로 인한 산업체인 전체의 위축은 최근 '디플레이션'의 중요한 원인이다.
상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 이것이 중국 공산당 중앙 정치국이 부동산 시장에 대해 내린 최초의 매우 명확한 지시라고 말했습니다. 그리고 안정시켜라." 여기서 '낙하 중지'에는 거래량 감소 중지와 거래 가격 하락 중지가 모두 포함됩니다. 8월에는 데이터 관점에서 볼 때 부동산 시장에 대한 조정 압력이 증가했으며 많은 곳의 시장에서 수요 정체 압력이 있다고 보고했습니다. "하락을 멈추고 안정으로 복귀"라는 네 단어는 매우 명확한 신호이며, 이는 또한 부동산 시장이 하락을 멈추고 안정으로 돌아올 수 있도록 더 나은 촉진을 위해 4분기에도 다양한 지역에서 계속해서 비중 확대 정책을 시행할 수 있음을 의미합니다.
키워드: 증분을 엄격하게 제어
또한 처음으로 "증분을 엄격히 통제"하는 용어도 제안되었습니다. 중앙정치국 회의에서는 상업용 주택을 건설하려면 증분을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 품질을 향상시켜야 한다고 지적했습니다.
zhongzhi 연구소의 정책 연구 책임자인 chen wenjing은 이번 공식이 이전 공식과 다르며 증가 측면에서 엄격한 통제에 더 중점을 두고 있다고 말했습니다. 이는 앞으로 토지와 주택 공급이 다양한 장소는 도시 자체의 실제 수요에 기초할 것입니다. 공급을 맹목적으로 확대할 수는 없습니다. 즉, 기존 주택 재고를 업그레이드 및 개조하고 계획하고 활성화하는 것이 중요한 방향일 수 있습니다. 품질 향상 측면에서는 이미 '좋은 집' 건설이 기본 요건이 되었으며, 앞으로도 '좋은 집' 건설을 위한 지원 정책을 추진할 것으로 예상된다.
li yujia는 그 중 증분에 대한 엄격한 통제가 처음으로 제안되었으며 이는 모든 지역이 새로운 토지 공급과 시장에 있는 새로운 주택 공급을 엄격하게 통제해야 함을 의미한다고 말했습니다. 현재 많은 곳에서 판매되는 신규 주택의 재고 주기는 약 20개월이며 재고 압력이 증가하고 있으며 증가를 엄격하게 제어하면 재고 압력을 완화할 수 있습니다. 이는 기대감을 높이고 단기적인 안정화를 촉진하기 위한 도구입니다.
키워드: “화이트리스트” 프로젝트 대출
중국 공산당 중앙 정치국 회의에서는 '화이트리스트' 프로젝트에 대한 대출 공급을 늘리고 유휴 토지 활성화를 지원할 것이라고 밝혔습니다.
올해 초부터 '화이트리스트' 제도가 시행됐다. 9월 24일 국가금융감독관리국이 발표한 데이터에 따르면, 상업은행은 지금까지 5,700개 이상의 '화이트리스트' 프로젝트를 승인했으며, 승인된 자금조달 금액은 1조 4,300억 위안에 달해 4개 이상의 프로젝트를 예정대로 납품하도록 지원했다. 백만 가구. 앞으로도 여전히 노력을 강화하고 심층적으로 발전하여 프로젝트 파이낸싱 '화이트 리스트'의 역할을 더 잘 수행하고 기업 자본 환경을 개선하며 프로젝트 전달을 보장할 것으로 예상됩니다.
"도시 부동산 금융 조정 메커니즘이 긍정적인 진전을 이룬 것으로 볼 수 있으며 앞으로도 프로젝트 파이낸싱 '화이트 리스트'의 역할을 더 잘 수행하고 기업을 개선하기 위해 노력을 늘리고 깊이 있게 발전할 것으로 예상됩니다. chen wenjing은 "자본 환경을 개선하고 프로젝트 납품을 보장함으로써 주택 구매자의 기대를 더욱 안정시킬 것"이라고 말했습니다.
키워드: 대중의 우려에 대응
회의에서는 국민의 우려에 부응하고, 주택구입제한 정책을 조정하고, 기존 주택담보대출 금리를 인하하는 것이 필요하다고 지적했다.
gf증권의 궈 레이 수석 이코노미스트는 주택 구입 제한 정책을 조정하는 것이 현재 부동산 정책에서 가장 유연한 분야라고 믿고 있다. 그는 기존 정책 관점에서 보면 지난 9월 24일 시행된 통합 주택담보대출의 최저 계약금 비율을 15%로 설정하고, 토지와 주택 구입 및 보관에 대한 지원도 어느 정도 강화했다고 말했다. 규제가 더욱 완화되면 부동산 시장의 거래량과 가격 추세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
기존 모기지 이자율을 낮추는 조치가 "확정"되었습니다. 중국인민은행은 상업은행들에게 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 낮추도록 지시할 예정이며, 평균 인하율은 약 0.5%포인트가 될 것으로 예상됩니다.
판공성(pan gongsheng) 중국인민은행 총재는 관련 차입자가 많기 때문에 은행도 필요한 기술적 준비를 하는 데 일정 시간이 필요하다고 말했다. 다음 단계로 중앙은행은 시중은행에 주택담보대출 가격 책정 메커니즘 개선을 지시하는 것도 검토하고 있으며, 시장지향적 원칙에 따라 은행과 고객 모두가 독립적인 협상을 통해 역동적으로 조정할 예정이다.
현재 많은 상업은행들은 규제당국이 관련 규정을 발표하기를 기다리고 있음을 분명히 밝혔으며, 일부 은행은 이미 관련 계획과 구체적인 운영 규정을 연구하고 있으며 모든 업무가 질서정연하게 진행되고 있습니다.
키워드: 부동산 개발의 새로운 모델
회의에서는 부동산 개발을 위한 새로운 모델 구축을 촉진하기 위해 토지, 조세, 금융 및 기타 정책을 개선하기 위한 노력이 요구되었습니다.
yan yuejin은 이 공식의 핵심이 '파악'이라고 믿으며 이는 부동산 개발의 새로운 모델에 대한 작업이 가속화된다는 의미이기도 합니다. 최근 부동산 개발의 새로운 모델의 핵심으로 볼 때, 기존 주택의 매각 등의 작업이 계속 진행되는 동시에 재정 지원, 주택 연금 시스템 활성화에 대한 노력도 계속될 것입니다. , 고품질 주택 건설도 4분기 곳곳에서 진행되는 시범사업이다.
(매스 뉴스 기자 hu yu의 종합 편집)
