センターが雰囲気を決めます！不動産の仕事に「焦点を当てる」5つのキーワード
2024-09-27
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中国共産党中央委員会政治局は9月26日、現在の経済状況を分析・研究し、次の経済活動を計画する会議を開催した。
今回の会議では不動産関連の仕事が大規模な場で展開されることは少なく、初めての発言も多かった。この会議での不動産関連の作業の展開をどのように理解すればよいですか?次の5つのキーワードがあなたに「注目」します。
キーワード：「落下を止めて安定させる」
これまでの政治局会議を振り返ると、「不動産市場の下落を止めて安定化を促す」という考えが初めて登場した。
広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、これは現在の不動産情勢に対する新たな認識を意味しており、第2四半期の声明とは全く異なると述べた。直接の理由は、「5・17政策」が5月から6月にかけて一線都市への大規模な景気刺激策を行うなど比較的強力だったが、その効果が予想を大きく上回ったのが2カ月しか続かなかったことだ。現在、不動産への下落圧力は相対的に高く、期待感の弱さと量と価格の下落という負のフィードバックループが形成されており、需要と供給も負のフィードバックで縮小している。この衰退による産業チェーン全体の縮小が、近年の「デフレ」の重要な原因となっている。
上海宜居不動産研究所の副所長、厳月進氏は、これは中国共産党中央政治局が不動産市場に関して出した初めての明確な指示である、つまり「下落を止めろ」と述べた。そして安定します。」ここでいう「下落を止める」には、出来高の減少が止まることと、取引価格の下落が止まることの両方が含まれる。 8月にはデータの観点から、不動産市場への調整圧力が強まり、多くの地域の市場で需要失速圧力があると報告されている。 「下落を止めて安定に戻る」という4つの言葉は非常に明確なシグナルであり、これはまた、さまざまな地域が不動産市場の下落を止めて安定に戻ることをより促進するために、第4四半期も引き続き重点政策を実施する可能性があることを意味している。
キーワード: 増分を厳密に制御
また、「増分を厳密に制御する」という用語も初めて提案されました。中央委員会政治局会議は、商業住宅の建設は増分を厳しく管理し、在庫を最適化し、品質を向上させなければならないと指摘した。
中志研究院の政策研究主任である陳文京氏は、今回の定式化は以前の定式化とは異なり、増分面での厳格な管理に重点が置かれており、これは将来的には土地と住宅の供給が困難になることを意味すると述べた。都市自体の実際のニーズに基づいてさまざまな場所が開発され、供給をやみくもに拡大することはできません。ストックの最適化は、既存の住宅ストックのアップグレードや改修、計画や再生などを意味し、それが重要な方向性になる可能性があります。品質の向上という点では、「いい家」づくりはすでに基本条件となっており、今後も「いい家」づくりへの支援政策が進められることが期待されます。
李玉佳氏は、その中で増分に対する厳格な管理が初めて提案されたと述べ、これはすべての地方が市場への新規土地の供給と新規住宅の供給を厳しく管理しなければならないことを意味していると述べた。現在、多くの地域で販売される新築住宅の在庫サイクルは約 20 か月ですが、在庫増加を厳密に制御することで在庫圧力を軽減できます。これは期待を高め、短期的な安定化を促進するツールです。
キーワード: 「ホワイトリスト」プロジェクトローン
中国共産党中央委員会政治局会議では、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資供給を拡大し、遊休地の活性化を支援すると発表した。
今年初めから「ホワイトリスト」制度が導入された。国家金融監督総局が9月24日に発表したデータによると、これまで商業銀行は5,700件以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、承認された融資額は1兆4,300億元で、4件以上の予定通りの実行を裏付けている。百万戸の住宅。将来的には、取り組みを強化し、さらに深く進歩し、プロジェクトファイナンスの「ホワイトリスト」の役割をより適切に果たし、企業の資本環境を改善し、プロジェクトの確実な実現を図ることが期待されています。
「都市不動産融資調整メカニズムは前向きな進歩を遂げていることがわかり、プロジェクトファイナンスの「ホワイトリスト」の役割をより適切に果たし、企業の金融サービスを改善するために、今後も取り組みを強化し、さらに深く前進することが期待されています。資本環境を改善し、プロジェクトの実現を確実にすることで、住宅購入者の期待もさらに安定します」と陳文京氏は述べた。
キーワード: 社会の懸念への対応
会合では、大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げる必要があると指摘した。
gf証券の首席エコノミスト、郭磊氏は、住宅購入制限政策の調整が現在、不動産政策の中で最も柔軟な分野だと考えている。同氏は、9月24日に施行された統一住宅ローンの最低頭金比率15％や、土地・住宅の取得・保管に対する支援は一定程度強化されているとの観点から、既存の政策の観点から述べた。規制がさらに緩和されれば、不動産市場の取引量や価格動向にプラスの影響が及ぶはずだ。
既存の住宅ローン金利を引き下げる取り決めが「最終化」した。中国人民銀行は商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新たな融資金利近くまで引き下げるよう指導する予定で、平均引き下げ幅は約０．５％ポイントとなる見通しだ。
中国人民銀行の潘公生総裁は、多くの借り手が関与しているため、銀行も必要な技術的準備を整えるのに一定の時間が必要だと述べた。次のステップとして、中央銀行は商業銀行に対し、住宅ローンの価格設定メカニズムを改善するよう指示することも検討しており、銀行と顧客の双方が市場志向の原則に基づいた独立した交渉を通じて動的調整を行うことになる。
現在、多くの商業銀行は、規制当局による関連規則の発行を待っていることを明らかにしており、一部の銀行はすでに関連計画や具体的な業務規則を検討しており、すべての作業が秩序ある形で進められている。
キーワード: 新しい不動産開発モデル
会合では、不動産開発の新たなモデルの構築を促進するため、土地、税制、財政、その他の政策を改善する努力を求めた。
ヤン・ユエジン氏は、この定式化の核心は「把握」であると考えており、これは不動産開発の新しいモデルへの取り組みが加速されることも意味している。最近の新たな不動産開発の要点から判断すると、引き続き既存住宅の分譲等の取り組みを進めるとともに、金融支援、住宅年金制度の推進等にも引き続き取り組んでいく。 、高品質な住宅の建設、これも第 4 四半期のさまざまな場所でのパイロット作業です。
（マスコミ記者胡玉が総合編集）
