不動産開発投資は8月から落ち着き始め、新築・中古住宅価格は前月比下落 高頻度マクロビュー |
2024-09-27
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1. 中国経済研究院の中国高頻度経済活動指数
2024年9月24日、第一金融研究院の中国高頻度経済活動指数（yhei）は0.88で、9月17日から0.04上昇した。 9月24日までの週では、サービス業関連指標「30都市の商業用住宅販売指数」と「8都市の地下鉄交通量指数」がそれぞれ0.07、0.02回復した。 0.10から1.15まで、上記のサブ指標の上昇が今週のyhei上昇の重要な理由となっています。
2.週ごとの状況の総合判断
鋼ビレット価格は今週反発し、９月２４日までの１週間で１．０３％上昇、過去１カ月で１．０３％上昇、前年同期比で１７．００％下落した。セメント価格は引き続き上昇し、9月24日までの週では0.79％上昇、先月では1.53％上昇、前年同期比では10.44％上昇した。一般炭価格は過去 1 か月間横ばいで、前年同期比 1.52% 下落しました。
人民銀行は９月２４日までの週に公開市場を通じて純１兆６１２６億元の資金を投資した。銀行間翌日物金利は９月２４日までの週に４ベーシスポイント上昇したが、先月は１．６ベーシスポイント低下し、前年同期比で５．８ベーシスポイント低下した。 ７日物レポ金利は過去１週間で１５ベーシスポイント、先月で１３ベーシスポイント、前年同期と比べて２０ベーシスポイント上昇した。
国家統計局は8月の不動産関連データを発表した。投資面では、1月から8月までの不動産開発投資完了額は69億2,835万5,000元で、前年同期比10.2％減少し、伸び率は前月と同じだった。 9月24日、国家金融監督管理局の李雲澤・局長は国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、8月末時点の不動産開発融資は年初に比べてプラス成長を達成したと述べた。今年は減少傾向に転じた。高頻度データから判断すると、不動産開発関連の掘削機売上高の前年比成長率は3月以来5ヶ月連続でプラス成長を維持しており、我が国の不動産開発投資が安定し、改善していることをさらに証明している。住宅タイプ別では、8月の住宅開発の投資完了率は1月から7月までの前年同月比減少幅が0.1ポイント縮小し、オフィスビル開発の投資完了率の累計は10.5％となった。前月比0.7ポイント減の6.4％、商業住宅開発投資累計は前年同月比13.2％減となり、前月比0.4％ポイント減少した。
価格を前月比でみると、大中都市70都市の新築・中古住宅価格指数は8月も引き続き下落し、下落幅は前月に比べ0.1ポイント拡大した。 8月の前年同月比では、新築住宅と中古住宅の価格指数下落率は前月の5.3％、8.2％からそれぞれ5.7％、8.6％に拡大した。このうち、一級都市の中古住宅価格指数の前年比下落率は前月比0.6ポイント拡大し、新築住宅価格指数の前年比下落率は9.4％となった。 1級都市は前月と同じであったが、2級都市と3級都市では2種類の住宅価格指数の前年比下落幅が拡大した。
販売に関しては、高頻度データによると、新築住宅と中古住宅の傾向が異なっていることが示されており、8月の新築住宅の1日平均取引面積は前月より26,200平方メートル減少し、1日当たりの平均取引面積は減少した。中古住宅の取引面積は前月より3万6,700平方メートル減少した。
3. 1週間分のデータ（2024.9.18～2024.9.24）
1. 中央銀行の金融操作
2. 金利と社会融資
3. 企業部門
1) 第二次産業
2) 配送
3) 不動産市場
4. 住宅部
5. グローバルな視点
（この記事のタイトル画像の出典：中国経済新聞）
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文 | 黄暁廷、中国第一金融研究院研究員
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
