центр задает тон! пять ключевых слов, которые «установят фокус» при работе с недвижимостью
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
26 сентября политбюро цк кпк провело заседание для анализа и изучения текущей экономической ситуации и планирования дальнейшей хозяйственной работы.
на этой встрече редко разворачивалась работа, связанная с недвижимостью, на большом пространстве, и многие заявления делались впервые. как понять на этой встрече развертывание работы, связанной с недвижимостью? следующие пять ключевых слов «сосредоточятся» на вас.
ключевые слова: «перестать падать и стабилизироваться»
если вспомнить предыдущие заседания политбюро, то впервые появилась идея «содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался».
ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, заявил, что это означает новое понимание текущей ситуации с недвижимостью, которая полностью отличается от заявления во втором квартале. прямая причина в том, что политика «17 мая» была относительно сильной, включая масштабные стимулы в городах первого эшелона с мая по июнь, но эффект продлился всего 2 месяца, что значительно превзошло ожидания. в настоящее время понижательное давление на недвижимость относительно велико, и сформировалась петля отрицательной обратной связи из-за слабых ожиданий и снижения объемов и цен, при этом как предложение, так и спрос также сокращаются в результате отрицательной обратной связи. сокращение всей производственной цепочки, вызванное этим спадом, является важным источником недавней «дефляции».
ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, заявил, что это первое очень четкое указание политбюро цк коммунистической партии китая по рынку недвижимости, то есть «прекратить падение». и стабилизироваться». «стоп падение» здесь включает в себя как остановку снижения объема торгов, так и остановку снижения цены сделки. в августе, с точки зрения данных, давление на рынок недвижимости, требующее корректировки, усилилось, и рынки во многих местах сообщили, что существует давление, которое сдерживает спрос. четыре слова «прекратить падение и вернуться к стабильности» являются очень четкими сигналами, которые также означают, что различные регионы могут продолжить реализацию жесткой политики в четвертом квартале, чтобы лучше способствовать рынку недвижимости, чтобы остановить падение и вернуться к стабильности.
ключевые слова: строго контролировать приращение
также впервые предложен термин «строго контролируемые прибавки». на заседании политбюро цк отмечалось, что строительство коммерческого жилья должно строго контролировать прирост, оптимизировать фонд и повышать качество.
чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям исследовательского института чжунчжи, сказал, что эта формулировка отличается от предыдущей, и больше внимания уделяется строгому контролю с точки зрения прироста, что означает, что в будущем предложение земли и жилья в различные места будут основываться на реальных потребностях самого города. с точки зрения повышения качества строительство «хороших домов» уже может быть основным требованием, и ожидается, что политика поддержки строительства «хороших домов» будет продолжаться.
ли юйцзя сообщил, что среди них впервые предлагается строгий контроль за приростом, а это означает, что все населенные пункты должны строго контролировать предложение новой земли и предложение новых домов на рынке. в настоящее время цикл инвентаризации новых домов, выставленных на продажу, во многих местах составляет около 20 месяцев, и давление на запасы растет. строгий контроль над увеличением может снизить нагрузку на запасы. это инструмент повышения ожиданий и содействия краткосрочной стабилизации.
ключевые слова: проектные кредиты «белого списка»
на заседании политбюро цк кпк заявили, что оно увеличит кредитные ресурсы для проектов «белого списка» и поддержит возрождение пустующих земель.
система «белого списка» введена в действие с начала этого года. согласно данным, опубликованным государственным управлением финансового надзора 24 сентября, на сегодняшний день коммерческие банки одобрили более 5700 проектов «белого списка» с утвержденной суммой финансирования в 1,43 трлн юаней, что обеспечивает своевременную реализацию более 4 проектов. миллионов единиц жилья. ожидается, что в будущем он будет активизировать усилия и углубляться, лучше играть роль «белого списка» финансирования проектов, улучшать среду корпоративного капитала и обеспечивать реализацию проектов.
«можно видеть, что механизм координации финансирования городской недвижимости добился положительного прогресса, и ожидается, что в будущем он будет активизировать свои усилия и углубляться, чтобы лучше играть роль «белого списка» проектного финансирования, улучшить корпоративный инвестиционного климата и обеспечения реализации проекта. это также будет способствовать дальнейшей стабилизации ожиданий покупателей жилья», — сказал чэнь вэньцзин.
ключевые слова: реагирование на обеспокоенность общественности
на встрече было отмечено, что необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам.
го лэй, главный экономист gf securities, считает, что корректировка политики ограничения покупки жилья в настоящее время является наиболее гибкой областью политики в сфере недвижимости. он сказал, что с точки зрения существующей политики, минимальный первоначальный взнос для единых ипотечных кредитов до 15%, который был введен 24 сентября, и поддержка приобретения и хранения земли и жилья были в определенной степени усилены, если покупка. ограничения будут дополнительно смягчены, это должно оказать положительное влияние на объемы и ценовые тенденции на рынке недвижимости.
соглашение о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам было «завершено». народный банк китая будет рекомендовать коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам, при этом ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.
пан гуншэн, управляющий народного банка китая, сказал, что, поскольку в проекте задействовано много заемщиков, банкам также необходимо определенное время для проведения необходимой технической подготовки. на следующем этапе центральный банк также рассматривает возможность поручить коммерческим банкам улучшить механизм ценообразования по ипотечным кредитам, и как банки, так и клиенты будут вносить динамические корректировки посредством независимых переговоров, основанных на рыночных принципах.
в настоящее время многие коммерческие банки дали понять, что ждут, когда регулирующие органы издадут соответствующие правила. некоторые банки уже изучают соответствующие планы и конкретные правила работы, и вся работа идет планомерно.
ключевые слова: новая модель девелопмента недвижимости
встреча призвала к усилиям по улучшению земельной, налоговой, финансовой и другой политики, чтобы способствовать созданию новой модели развития недвижимости.
ян юэджин считает, что ключевым моментом этой формулировки является «понимание», что также означает, что работа над новой моделью развития недвижимости будет ускорена. судя по ключевым моментам недавней новой модели развития недвижимости, такая работа, как продажа существующих домов, будет продолжаться. в то же время будут продолжать предприниматься усилия по финансовой поддержке, продвижению жилищно-пенсионной системы. и строительство качественного жилья это также пилотные работы в различных местах в четвертом квартале.
(подборка репортера массовых новостей ху юя)
