το κέντρο δίνει τον τόνο! πέντε λέξεις-κλειδιά για να «θέσετε το επίκεντρο» για την εργασία σε ακίνητα
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κκκ συνεδρίασε στις 26 σεπτεμβρίου για να αναλύσει και να μελετήσει την τρέχουσα οικονομική κατάσταση και να σχεδιάσει τις επόμενες οικονομικές εργασίες.
αυτή η συνάντηση σπάνια ανέπτυξε εργασίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία σε μεγάλο χώρο και πολλές από τις δηλώσεις έγιναν για πρώτη φορά. πώς να κατανοήσετε την ανάπτυξη εργασιών που σχετίζονται με ακίνητα σε αυτήν τη συνάντηση; οι ακόλουθες πέντε λέξεις-κλειδιά θα «εστιάσουν» για εσάς.
λέξεις-κλειδιά: "σταμάτα να πέσεις και σταθεροποιήσου"
κοιτάζοντας πίσω σε προηγούμενες συνεδριάσεις του πολιτικού γραφείου, εμφανίστηκε για πρώτη φορά η ιδέα της «προώθησης της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί».
ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας του γκουανγκντόνγκ, είπε ότι αυτό σημαίνει μια νέα κατανόηση της τρέχουσας κατάστασης των ακινήτων, η οποία είναι εντελώς διαφορετική από τη δήλωση του δεύτερου τριμήνου. ο άμεσος λόγος είναι ότι η πολιτική της «17ης μαΐου» ήταν σχετικά ισχυρή, συμπεριλαμβανομένης της τόνωσης μεγάλης κλίμακας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας από τον μάιο έως τον ιούνιο, αλλά το αποτέλεσμα διήρκεσε μόνο για 2 μήνες, κάτι που ξεπέρασε κατά πολύ τις προσδοκίες. επί του παρόντος, η πτωτική πίεση στην ακίνητη περιουσία είναι σχετικά υψηλή και έχει δημιουργηθεί ένας βρόχος αρνητικής ανατροφοδότησης αδύναμων προσδοκιών και πτωτικών όγκων και τιμών, με την προσφορά και τη ζήτηση επίσης να συρρικνώνονται λόγω αρνητικών ανατροφοδοτήσεων. η συρρίκνωση ολόκληρης της βιομηχανικής αλυσίδας που προκαλείται από αυτή την πτώση είναι μια σημαντική πηγή πρόσφατου «αποπληθωρισμού».
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, είπε ότι αυτή είναι η πρώτη πολύ σαφής οδηγία που δόθηκε από το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας σχετικά με την αγορά ακινήτων, δηλαδή να «σταματήσει να πέφτει και σταθεροποιήστε». το "stop the fall" εδώ περιλαμβάνει τόσο τη διακοπή της μείωσης του όγκου συναλλαγών όσο και τη διακοπή της πτώσης στην τιμή της συναλλαγής. τον αύγουστο, από την άποψη των δεδομένων, η πίεση στην αγορά ακινήτων για προσαρμογή έχει αυξηθεί και οι αγορές σε πολλά μέρη ανέφεραν ότι υπάρχει πίεση να σταματήσει η ζήτηση. οι τέσσερις λέξεις "σταματήστε να πέφτετε και επιστρέψτε στη σταθερότητα" είναι πολύ σαφή σημάδια, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι διάφορες περιοχές ενδέχεται να συνεχίσουν να εφαρμόζουν πολιτικές βαριάς στάθμισης το τέταρτο τρίμηνο για να προωθήσουν καλύτερα την αγορά ακινήτων ώστε να σταματήσει η πτώση και να επιστρέψει στη σταθερότητα.
λέξεις-κλειδιά: αυστηρός έλεγχος της αύξησης
επίσης προτείνεται για πρώτη φορά ο όρος «αυστηρά ελεγχόμενες αυξήσεις». στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής επισημάνθηκε ότι η κατασκευή επαγγελματικών κατοικιών πρέπει να ελέγχει αυστηρά την προσαύξηση, να βελτιστοποιεί το απόθεμα και να βελτιώνει την ποιότητα.
ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, είπε ότι αυτή η διατύπωση είναι διαφορετική από την προηγούμενη διατύπωση και δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στον αυστηρό έλεγχο όσον αφορά την αύξηση, πράγμα που σημαίνει ότι στο μέλλον, η προσφορά γης και στέγασης σε τα διάφορα μέρη θα βασίζονται στις πραγματικές ανάγκες της ίδιας της πόλης για να προχωρήσουμε, δεν μπορούμε να επεκτείνουμε τυφλά το απόθεμα σημαίνει αναβάθμιση και ανακαίνιση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος, σχεδιασμός και αναζωογόνηση του κ.λπ. όσον αφορά τη βελτίωση της ποιότητας, η κατασκευή «καλών κατοικιών» μπορεί να είναι ήδη βασική απαίτηση και η προώθηση «υποστηρικτικές πολιτικές για την κατασκευή «καλών σπιτιών» αναμένεται να συνεχίσουν να εφαρμόζονται.
ο li yujia είπε ότι μεταξύ αυτών, προτάθηκε για πρώτη φορά αυστηρός έλεγχος της αύξησης, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι περιοχές πρέπει να ελέγχουν αυστηρά την προσφορά νέας γης και την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά. επί του παρόντος, ο κύκλος απογραφής νέων κατοικιών προς πώληση σε πολλά μέρη είναι περίπου 20 μήνες και η πίεση των αποθεμάτων αυξάνεται. αυτό είναι ένα εργαλείο για την τόνωση των προσδοκιών και την προώθηση της βραχυπρόθεσμης σταθεροποίησης.
λέξεις-κλειδιά: δάνεια έργων «λευκής λίστας».
η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ ανέφερε ότι θα αυξήσει την προσφορά δανείων για έργα της «λευκής λίστας» και θα στηρίξει την αναζωογόνηση της αδράνειας.
το σύστημα της «λευκής λίστας» έχει τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του τρέχοντος έτους. σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας στις 24 σεπτεμβρίου, μέχρι στιγμής, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εγκρίνει περισσότερα από 5.700 έργα «λευκής λίστας», με εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης 1,43 τρισεκατομμυρίων γιουάν, υποστηρίζοντας την έγκαιρη παράδοση περισσότερων από 4 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες. στο μέλλον, αναμένεται ακόμη να εντείνει τις προσπάθειες και να προχωρήσει σε βάθος, να παίξει καλύτερα τον ρόλο της «λευκής λίστας» χρηματοδότησης έργων, να βελτιώσει το εταιρικό κεφαλαιακό περιβάλλον και να διασφαλίσει την παράδοση του έργου.
«μπορεί να φανεί ότι ο μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων έχει σημειώσει θετική πρόοδο και αναμένεται ακόμη να αυξήσει τις προσπάθειές του και να προχωρήσει σε βάθος στο μέλλον για να παίξει καλύτερα τον ρόλο της «λευκής λίστας» της χρηματοδότησης του έργου, να βελτιώσει την εταιρική περιβάλλον κεφαλαίου και θα διασφαλίσει την παράδοση του έργου θα σταθεροποιήσει περαιτέρω τις προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών», δήλωσε ο chen wenjing.
λέξεις-κλειδιά: ανταπόκριση στις ανησυχίες του κοινού
στη συνάντηση επισημάνθηκε ότι είναι απαραίτητο να ανταποκριθούν στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμοστούν οι πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
ο guo lei, επικεφαλής οικονομολόγος της gf securities, πιστεύει ότι η προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού της αγοράς κατοικιών είναι επί του παρόντος ο πιο ευέλικτος τομέας της πολιτικής για τα ακίνητα. είπε ότι από τη σκοπιά των υφιστάμενων πολιτικών, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για τα ενιαία στεγαστικά δάνεια στο 15%, που εφαρμόστηκε στις 24 σεπτεμβρίου και η στήριξη για την απόκτηση και αποθήκευση γης και κατοικιών έχουν ενισχυθεί σε κάποιο βαθμό οι περιορισμοί χαλαρώνουν περαιτέρω, θα έχει αντίκτυπο στον όγκο και τις τάσεις των τιμών της αγοράς ακινήτων.
η ρύθμιση για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει «οριστικοποιηθεί». η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων, με τη μέση μείωση να αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, είπε ότι επειδή υπάρχουν πολλοί δανειολήπτες που εμπλέκονται, οι τράπεζες χρειάζονται επίσης ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να κάνουν τις απαραίτητες τεχνικές προετοιμασίες. στο επόμενο βήμα, η κεντρική τράπεζα εξετάζει επίσης το ενδεχόμενο να δώσει οδηγίες στις εμπορικές τράπεζες να βελτιώσουν τον μηχανισμό τιμολόγησης των στεγαστικών δανείων και τόσο οι τράπεζες όσο και οι πελάτες θα κάνουν δυναμικές προσαρμογές μέσω ανεξάρτητων διαπραγματεύσεων με βάση αρχές προσανατολισμένες στην αγορά.
επί του παρόντος, πολλές εμπορικές τράπεζες έχουν καταστήσει σαφές ότι περιμένουν τις ρυθμιστικές αρχές να εκδώσουν σχετικούς κανόνες.
λέξεις κλειδιά: νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων
η συνάντηση ζήτησε να καταβληθούν προσπάθειες για τη βελτίωση της γης, της φορολογίας, της χρηματοδότησης και άλλων πολιτικών για την προώθηση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου για την ανάπτυξη ακινήτων.
ο yan yuejin πιστεύει ότι το βασικό σημείο αυτής της διατύπωσης είναι η «σύλληψη», που σημαίνει επίσης ότι οι εργασίες για το νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων θα επιταχυνθούν. κρίνοντας από τα βασικά σημεία του πρόσφατου νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, θα συνεχιστούν να γίνονται εργασίες όπως οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών , και κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας αυτό είναι επίσης το πιλοτικό έργο σε διάφορα μέρη κατά το τέταρτο τρίμηνο.
(ολοκληρωμένη συλλογή από τον δημοσιογράφο μαζικών ειδήσεων hu yu)
