die mitte gibt den ton an! fünf stichworte zur „fokussetzung“ bei der immobilienarbeit
2024-09-27
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das politbüro des zentralkomitees der kp chinas hielt am 26. september eine sitzung ab, um die aktuelle wirtschaftslage zu analysieren und zu untersuchen und die nächste wirtschaftsarbeit zu planen.
bei diesem treffen wurden immobilienbezogene arbeiten selten in großem umfang durchgeführt, und viele der erklärungen wurden zum ersten mal abgegeben. wie ist der einsatz immobilienbezogener arbeiten bei diesem treffen zu verstehen? die folgenden fünf schlüsselwörter werden für sie „fokussieren“.
schlüsselwörter: „stoppen sie den sturz und stabilisieren sie ihn“
rückblickend auf frühere politbürositzungen tauchte zum ersten mal die idee auf, „den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“.
li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong, sagte, dass dies ein neues verständnis der aktuellen immobiliensituation bedeute, das sich völlig von der aussage im zweiten quartal unterscheide. der direkte grund dafür ist, dass die „17. mai“-politik relativ stark war, einschließlich umfangreicher konjunkturmaßnahmen in erstklassigen städten von mai bis juni, die wirkung jedoch nur zwei monate anhielt, was die erwartungen weit übertraf. derzeit ist der abwärtsdruck auf immobilien relativ hoch, und es hat sich eine negative rückkopplungsschleife aus schwachen erwartungen und rückläufigem volumen und preis gebildet, wobei sowohl angebot als auch nachfrage aufgrund der negativen rückkopplung ebenfalls schrumpfen. die durch diesen rückgang verursachte kontraktion der gesamten industriekette ist eine wichtige ursache der jüngsten „deflation“.
yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte, dies sei die erste sehr klare anweisung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas zum immobilienmarkt, nämlich „den rückgang zu stoppen“. und stabilisieren.“ „den fall stoppen“ umfasst hier sowohl das stoppen des rückgangs des handelsvolumens als auch das stoppen des rückgangs des transaktionspreises. aus datensicht ist im august der anpassungsdruck auf den immobilienmarkt gestiegen, und die märkte haben vielerorts berichtet, dass druck besteht, die nachfrage zu bremsen. die vier worte „stoppen sie den rückgang und kehren sie zur stabilität zurück“ sind sehr klare signale, was auch bedeutet, dass verschiedene regionen im vierten quartal weiterhin strenge maßnahmen ergreifen könnten, um den immobilienmarkt besser zu fördern, damit er den rückgang stoppt und zur stabilität zurückkehrt.
schlüsselwörter: inkrement strikt kontrollieren
erstmals wird auch der begriff „strikt kontrollierte zuwächse“ vorgeschlagen. in der sitzung des politbüros des zentralkomitees wurde darauf hingewiesen, dass beim bau von gewerbewohnungen der zuwachs streng kontrolliert, der bestand optimiert und die qualität verbessert werden muss.
chen wenjing, direktor für politikforschung am zhongzhi research institute, sagte, dass sich diese formulierung von der vorherigen formulierung unterscheide und mehr wert auf eine strenge kontrolle in bezug auf zuwachs gelegt werde, was bedeutet, dass in zukunft das angebot an land und wohnraum in verschiedene orte werden sich an den tatsächlichen bedürfnissen der stadt selbst orientieren. um voranzukommen, können wir das angebot nicht blind erweitern, indem wir den bestehenden wohnungsbestand modernisieren und sanieren, ihn planen und revitalisieren usw.; im hinblick auf die verbesserung der qualität ist der bau „guter häuser“ möglicherweise bereits eine grundvoraussetzung, und die förderung unterstützender maßnahmen für den bau „guter häuser“ wird voraussichtlich weiterhin umgesetzt.
li yujia sagte, dass unter ihnen zum ersten mal eine strenge kontrolle des zuwachses vorgeschlagen wurde, was bedeutet, dass alle gemeinden das angebot an neuem land und das angebot an neuen häusern auf dem markt streng kontrollieren müssen. derzeit beträgt der bestandszyklus neuer zum verkauf stehender häuser vielerorts etwa 20 monate, und eine strikte kontrolle des bestandsdrucks kann den bestandsdruck verringern. dies ist ein instrument, um die erwartungen zu steigern und eine kurzfristige stabilisierung zu fördern.
schlüsselwörter: „whitelist“-projektkredite
auf der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas wurde erklärt, dass es das kreditangebot für projekte auf der „weißen liste“ erhöhen und die wiederbelebung von ungenutztem land unterstützen werde.
das system der „weißen liste“ ist seit anfang dieses jahres implementiert. nach angaben der staatlichen finanzaufsichtsbehörde vom 24. september haben geschäftsbanken bisher mehr als 5.700 „whitelist“-projekte mit einem genehmigten finanzierungsbetrag von 1,43 billionen yuan genehmigt, was die termingerechte umsetzung von mehr als 4 billionen yuan unterstützt millionen wohneinheiten. auch in zukunft wird erwartet, dass die bemühungen intensiviert und in die tiefe getrieben werden, die rolle der „weißen liste“ für die projektfinanzierung besser wahrgenommen wird, das unternehmenskapitalumfeld verbessert und die projektabwicklung sichergestellt wird.
„es ist ersichtlich, dass der koordinierungsmechanismus für die finanzierung städtischer immobilien positive fortschritte gemacht hat und es wird weiterhin erwartet, dass er seine anstrengungen verstärkt und in zukunft tiefer voranschreitet, um die rolle der ‚weißen liste‘ der projektfinanzierung besser zu erfüllen und das unternehmen zu verbessern.“ „es wird auch das kapitalumfeld verbessern und die projektabwicklung sicherstellen.“
schlüsselwörter: auf öffentliche bedenken reagieren
bei dem treffen wurde darauf hingewiesen, dass es notwendig sei, auf die bedenken der massen zu reagieren, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen und die bestehenden hypothekenzinsen zu senken.
guo lei, chefökonom von gf securities, ist der ansicht, dass die anpassung der politik zur beschränkung des wohnungskaufs derzeit der flexibelste bereich der immobilienpolitik ist. er sagte, dass aus sicht der bestehenden richtlinien die mindestanzahlungsquote für einheitliche hypothekendarlehen, die am 24. september eingeführt wurde, und die unterstützung für den erwerb und die lagerung von grundstücken und wohnraum in gewissem maße gestärkt wurden werden die beschränkungen weiter gelockert, dürfte sich dies positiv auf die volumen- und preisentwicklung des immobilienmarktes auswirken.
die vereinbarung zur senkung der bestehenden hypothekenzinsen ist „abgeschlossen“. die people's bank of china wird geschäftsbanken anweisen, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen kreditzinsen zu senken, wobei die durchschnittliche senkung voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen wird.
pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, sagte, dass die banken aufgrund der vielen beteiligten kreditnehmer auch eine gewisse zeit benötigen, um die notwendigen technischen vorbereitungen zu treffen. im nächsten schritt erwägt die zentralbank auch, geschäftsbanken anzuweisen, den preismechanismus für hypothekendarlehen zu verbessern, und sowohl banken als auch kunden werden dynamische anpassungen durch unabhängige verhandlungen auf der grundlage marktorientierter prinzipien vornehmen.
derzeit haben viele geschäftsbanken deutlich gemacht, dass sie darauf warten, dass die regulierungsbehörden entsprechende regeln erlassen. einige banken prüfen bereits entsprechende pläne und spezifische betriebsregeln, und alle arbeiten verlaufen ordnungsgemäß.
schlüsselwörter: neues modell der immobilienentwicklung
auf dem treffen wurden anstrengungen zur verbesserung der grundstücks-, steuer-, finanz- und anderen richtlinien gefordert, um den aufbau eines neuen modells für die immobilienentwicklung zu fördern.
yan yuejin ist davon überzeugt, dass der kernpunkt dieser formulierung „erfassung“ ist, was auch bedeutet, dass die arbeit am neuen modell der immobilienentwicklung beschleunigt wird. den kernpunkten des jüngsten neuen modells der immobilienentwicklung zufolge werden weiterhin arbeiten wie der verkauf bestehender häuser durchgeführt. gleichzeitig werden weiterhin anstrengungen zur finanziellen unterstützung und förderung des wohnungsrentensystems unternommen , und der bau hochwertiger wohnungen wird auch im vierten quartal aktiv verfolgt.
(umfassende zusammenstellung des massennachrichtenreporters hu yu)
