le centre donne le ton ! cinq mots-clés pour « orienter » les travaux immobiliers
2024-09-27
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le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion le 26 septembre pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier les prochains travaux économiques.
cette réunion a rarement déployé des travaux liés à l'immobilier dans un grand espace, et bon nombre de déclarations ont été faites pour la première fois. comment comprendre le déploiement des travaux liés à l'immobilier lors de cette rencontre ? les cinq mots-clés suivants seront « ciblés » pour vous.
mots-clés : "arrêter de tomber et stabiliser"
en repensant aux réunions précédentes du politburo, l'idée de « promouvoir le marché immobilier pour qu'il cesse de chuter et se stabilise » est apparue pour la première fois.
li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré que cela signifie une nouvelle compréhension de la situation immobilière actuelle, qui est complètement différente de la déclaration du deuxième trimestre. la raison directe est que la politique du « 17 mai » a été relativement forte, y compris des mesures de relance à grande échelle dans les villes de premier rang de mai à juin, mais que son effet n'a duré que deux mois, ce qui a largement dépassé les attentes. actuellement, la pression à la baisse sur l'immobilier est relativement forte et une boucle de rétroaction négative composée de faibles attentes et d'une baisse du volume et des prix s'est formée, l'offre et la demande diminuant également sous forme de rétroaction négative. la contraction de l'ensemble de la chaîne industrielle provoquée par ce déclin est une source importante de la récente « déflation ».
yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré qu'il s'agissait de la première instruction très claire donnée par le bureau politique du comité central du parti communiste chinois sur le marché immobilier, à savoir « d'arrêter de chuter ». et se stabiliser." « arrêter la chute » inclut ici à la fois l'arrêt de la baisse du volume des échanges et l'arrêt de la baisse du prix de la transaction. en août, du point de vue des données, la pression sur le marché immobilier pour s'ajuster s'est accrue, et les marchés dans de nombreux endroits ont signalé qu'il y avait une pression pour bloquer la demande. les quatre mots « arrêter la chute et revenir à la stabilité » sont des signaux très clairs, ce qui signifie également que diverses régions pourraient continuer à mettre en œuvre des politiques lourdes au quatrième trimestre pour mieux encourager le marché immobilier à arrêter la chute et à revenir à la stabilité.
mots-clés : contrôler strictement l'incrément
l'expression « augmentations strictement contrôlées » est également proposée pour la première fois. la réunion du bureau politique du comité central a souligné que la construction de logements commerciaux doit strictement contrôler l'augmentation, optimiser le parc et améliorer la qualité.
chen wenjing, directeur de recherche politique à l'institut de recherche zhongzhi, a déclaré que cette formulation est différente de la formulation précédente et que l'accent est mis davantage sur un contrôle strict en termes d'augmentation, ce qui signifie qu'à l'avenir, l'offre de terrains et de logements dans les différents lieux seront basés sur les besoins réels de la ville elle-même. pour avancer, on ne peut pas élargir aveuglément l'offre, cela signifie moderniser et rénover le parc de logements existant, le planifier et le revitaliser, etc. en termes d'amélioration de la qualité, la construction de « bonnes maisons » constitue peut-être déjà une exigence fondamentale, et des politiques de promotion de « bonnes maisons » devraient continuer à être mises en œuvre.
li yujia a déclaré que parmi eux, un contrôle strict de l'augmentation était proposé pour la première fois, ce qui signifie que toutes les localités doivent contrôler strictement l'offre de nouveaux terrains et l'offre de nouvelles maisons sur le marché. à l'heure actuelle, le cycle des stocks de logements neufs à vendre dans de nombreux endroits est d'environ 20 mois et la pression sur les stocks augmente. un contrôle strict de l'augmentation peut atténuer la pression sur les stocks. il s’agit d’un outil pour stimuler les attentes et promouvoir la stabilisation à court terme.
mots-clés : prêts-projets « liste blanche »
la réunion du bureau politique du comité central du pcc a déclaré qu'il augmenterait l'offre de prêts pour les projets de la « liste blanche » et soutiendrait la revitalisation des terres inutilisées.
le système de « liste blanche » est mis en place depuis le début de cette année. selon les données publiées par l'administration d'état de surveillance financière le 24 septembre, les banques commerciales ont jusqu'à présent approuvé plus de 5 700 projets « sur liste blanche », avec un montant de financement approuvé de 1 430 milliards de yuans, soutenant la livraison dans les délais de plus de 4 millions de logements. à l'avenir, il devrait encore intensifier ses efforts et progresser en profondeur, mieux jouer le rôle de « liste blanche » de financement de projets, améliorer l'environnement du capital des entreprises et assurer la réalisation des projets.
« on peut constater que le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain a fait des progrès positifs et qu'il devrait encore intensifier ses efforts et progresser en profondeur à l'avenir pour mieux jouer le rôle de la « liste blanche » de financement de projets, améliorer la situation des entreprises. l'environnement financier et garantira la réalisation du projet. cela stabilisera également davantage les attentes des acheteurs de maison", a déclaré chen wenjing.
mots-clés : répondre aux préoccupations du public
la réunion a souligné la nécessité de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements et de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants.
guo lei, économiste en chef de gf securities, estime que l'ajustement de la politique de restriction de l'achat de logements est actuellement le domaine le plus flexible de la politique immobilière. il a déclaré que du point de vue des politiques existantes, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires unifiés à 15 %, qui a été mis en œuvre le 24 septembre, et le soutien à l'acquisition et au stockage de terrains et de logements ont été renforcés dans une certaine mesure en cas d'achat. si les restrictions sont encore assouplies, cela devrait avoir un impact positif sur l'évolution des volumes et des prix du marché immobilier.
l'accord visant à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants a été « finalisé ». la banque populaire de chine incitera les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts, la réduction moyenne étant attendue autour de 0,5 point de pourcentage.
pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré qu'en raison du grand nombre d'emprunteurs impliqués, les banques ont également besoin d'un certain temps pour effectuer les préparations techniques nécessaires. dans la prochaine étape, la banque centrale envisage également de demander aux banques commerciales d'améliorer le mécanisme de tarification des prêts hypothécaires, et les banques et les clients procéderont à des ajustements dynamiques grâce à des négociations indépendantes basées sur les principes orientés vers le marché.
à l'heure actuelle, de nombreuses banques commerciales ont clairement indiqué qu'elles attendaient que les autorités de régulation édictent des règles pertinentes. certaines banques étudient déjà des plans pertinents et des règles de fonctionnement spécifiques, et tous les travaux se déroulent de manière ordonnée.
mots-clés : nouveau modèle de développement immobilier
la réunion a appelé à des efforts pour améliorer les politiques foncières, fiscales, financières et autres afin de promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
yan yuejin estime que le point central de cette formulation est la « saisir », ce qui signifie également que les travaux sur le nouveau modèle de développement immobilier seront accélérés. à en juger par les points clés du nouveau modèle récent de développement immobilier, des travaux tels que la vente de maisons existantes continueront d'être menés. parallèlement, des efforts seront déployés en matière de soutien financier et de promotion du système de retraite du logement. , et la construction de logements de haute qualité. c'est également le travail pilote dans divers endroits au quatrième trimestre.
(compilation complète par le journaliste de masse hu yu)
