il centro dà il tono! cinque parole chiave per “mettere a fuoco” il lavoro immobiliare
2024-09-27
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l'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha tenuto una riunione il 26 settembre per analizzare e studiare l'attuale situazione economica e pianificare il prossimo lavoro economico.
questo incontro raramente ha distribuito il lavoro relativo al settore immobiliare in uno spazio ampio e molte delle idee sono state avanzate per la prima volta. come comprendere l'implementazione del lavoro legato al settore immobiliare in questo incontro? le seguenti cinque parole chiave si "concentreranno" per te.
parole chiave: "smettere di cadere e stabilizzarsi"
ripensando ai precedenti incontri del politburo, è apparsa per la prima volta l’idea di “promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi”.
li yujia, ricercatore capo del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che ciò significa una nuova comprensione dell'attuale situazione immobiliare, che è completamente diversa da quanto dichiarato nel secondo trimestre. la ragione diretta è che la politica del “17 maggio” è stata relativamente forte, comprendendo stimoli su larga scala nelle città di primo livello da maggio a giugno, ma l’effetto è durato solo 2 mesi, superando di gran lunga le aspettative. attualmente, la pressione al ribasso sul settore immobiliare è relativamente elevata e si è formato un circolo vizioso di aspettative deboli e volume e prezzo al ribasso, con una contrazione sia della domanda che dell’offerta in feedback negativo. la contrazione dell'intera catena industriale causata da questo declino è un'importante fonte della recente “deflazione”.
yan yuejin, vicedirettore dell'istituto di ricerca immobiliare shanghai yiju, ha affermato che questa è la prima istruzione molto chiara data dall'ufficio politico del comitato centrale del partito comunista cinese sul mercato immobiliare, vale a dire: "smettere di cadere" e stabilizzarsi." "stop the fall" qui include sia l'arresto del calo del volume degli scambi sia l'arresto del calo del prezzo della transazione. nel mese di agosto, dal punto di vista dei dati, la pressione sul mercato immobiliare per un aggiustamento è aumentata, e i mercati in molti luoghi hanno riferito che c'è pressione per bloccare la domanda. le quattro parole "smettere di cadere e ritornare alla stabilità" sono segnali molto chiari, il che significa anche che varie regioni potrebbero continuare ad attuare politiche pesanti nel quarto trimestre per promuovere meglio il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e ritorni alla stabilità.
parole chiave: incremento del controllo rigoroso
viene proposta per la prima volta anche l'espressione “controllo rigoroso degli incrementi”. la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale ha sottolineato che la costruzione di alloggi commerciali deve controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock e migliorare la qualità.
chen wenjing, direttore della ricerca politica dell'istituto di ricerca zhongzhi, ha affermato che questa formulazione è diversa dalla formulazione precedente e che viene posta maggiore enfasi su un controllo rigoroso in termini di incremento, il che significa che in futuro l'offerta di terreni e abitazioni in i vari luoghi saranno basati sulle reali esigenze della città stessa. per avanzare, non possiamo espandere ciecamente l'offerta significa aggiornare e rinnovare il patrimonio abitativo esistente, pianificarlo e rivitalizzarlo, ecc., che può essere una direzione importante; in termini di miglioramento della qualità, la costruzione di “buone case” potrebbe già essere un requisito fondamentale, e si prevede che le politiche di sostegno alla costruzione di “buone case” continueranno ad essere attuate.
li yujia ha detto che tra loro è stato proposto per la prima volta uno stretto controllo sugli incrementi, il che significa che tutte le località devono controllare rigorosamente l'offerta di nuovi terreni e l'offerta di nuove case sul mercato. attualmente, il ciclo di inventario delle nuove case in vendita in molti luoghi è di circa 20 mesi e la pressione sulle scorte è in aumento. un controllo rigoroso dell'aumento può alleviare la pressione sulle scorte. si tratta di uno strumento per rafforzare le aspettative e promuovere la stabilizzazione a breve termine.
parole chiave: prestiti per progetti “whitelist”.
la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha dichiarato che aumenterà l'importo dei prestiti per i progetti della "lista bianca" e sosterrà la rivitalizzazione delle terre incolte.
il sistema della "lista bianca" è stato implementato dall'inizio di quest'anno. secondo i dati diffusi il 24 settembre dall'amministrazione statale di vigilanza finanziaria, finora le banche commerciali hanno approvato più di 5.700 progetti "white list", con un importo di finanziamento approvato di 1,43 trilioni di yuan, supportando la consegna prevista di oltre 4 milioni di unità abitative. in futuro, si prevede di aumentare gli sforzi e approfondire l'attuazione, svolgere meglio il ruolo della "lista bianca" del finanziamento dei progetti, migliorare l'ambiente del capitale aziendale e garantire la realizzazione dei progetti.
"si può vedere che il meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano ha fatto progressi positivi, e si prevede che aumenterà i suoi sforzi e avanzerà in profondità in futuro per svolgere meglio il ruolo della 'lista bianca' del finanziamento di progetti, migliorare la gestione aziendale ambiente di capitale e garantirà la realizzazione del progetto, inoltre stabilizzerà ulteriormente le aspettative degli acquirenti di case", ha affermato chen wenjing.
parole chiave: rispondere alle preoccupazioni del pubblico
l'incontro ha sottolineato che è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti.
guo lei, capo economista di gf securities, ritiene che l’adeguamento della politica di restrizione all’acquisto di alloggi sia attualmente l’ambito più flessibile della politica immobiliare. ha detto che dal punto di vista delle politiche esistenti, il tasso minimo di acconto per i mutui ipotecari unificati è stato implementato il 24 settembre al 15%, e il sostegno per l'acquisizione e lo stoccaggio di terreni e abitazioni è stato in una certa misura rafforzato in caso di restrizioni all'acquisto sono ulteriormente rilassati, ciò dovrebbe avere un impatto positivo sull'andamento dei volumi e dei prezzi del mercato immobiliare.
l'accordo per abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti è stato "finalizzato". la banca popolare cinese guiderà le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti, con una riduzione media prevista di circa 0,5 punti percentuali.
pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha affermato che, poiché i mutuatari coinvolti sono molti, anche le banche hanno bisogno di un certo periodo di tempo per effettuare i necessari preparativi tecnici. nella fase successiva, la banca centrale sta anche valutando la possibilità di dare istruzioni alle banche commerciali per migliorare il meccanismo di determinazione dei prezzi dei mutui ipotecari, e sia le banche che i clienti effettueranno aggiustamenti dinamici attraverso una negoziazione indipendente basata su principi orientati al mercato.
attualmente molte banche commerciali hanno chiarito che stanno aspettando che le autorità di regolamentazione emettano le norme pertinenti. alcune banche stanno già studiando piani pertinenti e regole operative specifiche, e tutto il lavoro procede in modo ordinato.
parole chiave: nuovo modello di sviluppo immobiliare
l'incontro ha chiesto sforzi per migliorare la terra, la tassazione, la finanza e altre politiche per promuovere la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
yan yuejin ritiene che il punto centrale di questa formulazione sia la "comprensione", il che significa anche che il lavoro sul nuovo modello di sviluppo immobiliare verrà accelerato. a giudicare dai punti chiave del recente nuovo modello di sviluppo immobiliare, si continuerà a portare avanti lavori come la vendita di case esistenti. allo stesso tempo, si continueranno ad impegnarsi in aspetti quali il sostegno finanziario, la promozione del sistema pensionistico abitativo e costruzione di alloggi di alta qualità questo è anche il lavoro pilota in vari luoghi nel quarto trimestre.
(raccolta completa del giornalista di massa hu yu)
