o centro dá o tom! cinco palavras-chave para “definir o foco” do trabalho imobiliário
2024-09-27
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o birô político do comitê central do pcc realizou uma reunião em 26 de setembro para analisar e estudar a situação econômica atual e planejar os próximos trabalhos econômicos.
esta reunião raramente desenvolveu trabalhos relacionados com o imobiliário num espaço grande, e muitas das declarações foram feitas pela primeira vez. como entender a implantação dos trabalhos imobiliários nesta reunião? as cinco palavras-chave a seguir irão “focar” para você.
palavras-chave: "parar de cair e estabilizar"
olhando para as reuniões anteriores do politburo, surgiu pela primeira vez a ideia de “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”.
li yujia, investigador-chefe do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano de guangdong, disse que isto significa uma nova compreensão da actual situação imobiliária, que é completamente diferente da declaração do segundo trimestre. a razão directa é que a política de "17 de maio" foi relativamente forte, incluindo estímulos em grande escala nas cidades de primeiro nível de maio a junho, mas o efeito durou apenas 2 meses, o que excedeu largamente as expectativas. actualmente, a pressão descendente sobre o sector imobiliário é relativamente elevada e formou-se um ciclo de feedback negativo de expectativas fracas e de volume e preço decrescentes, com a oferta e a procura também a encolherem em feedback negativo. a contracção de toda a cadeia industrial causada por este declínio é uma importante fonte de “deflação” recente.
yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, disse que esta é a primeira instrução muito clara dada pelo birô político do comitê central do partido comunista da china sobre o mercado imobiliário, ou seja, "parar de cair e estabilizar." "parar a queda" aqui inclui tanto a parada do declínio no volume de negociação quanto a parada do declínio no preço da transação. em agosto, do ponto de vista dos dados, a pressão sobre o mercado imobiliário para se ajustar aumentou e os mercados em muitos locais relataram que há pressão para estagnar a procura. as quatro palavras "parar de cair e regressar à estabilidade" são sinais muito claros, o que também significa que várias regiões podem continuar a implementar políticas pesadas no quarto trimestre para melhor promover o mercado imobiliário para parar de cair e regressar à estabilidade.
palavras-chave: controlar estritamente o incremento
também é proposto pela primeira vez o termo “controle estrito de incrementos”. a reunião do bureau político do comité central destacou que a construção de habitações comerciais deve controlar rigorosamente o incremento, optimizar o stock e melhorar a qualidade.
chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa zhongzhi, disse que esta formulação é diferente da formulação anterior, e é dada mais ênfase ao controle estrito em termos de incremento, o que significa que, no futuro, a oferta de terras e habitação em vários locais serão baseados nas necessidades reais da própria cidade. para avançar, não podemos expandir cegamente a oferta, o que pode ser uma direcção importante; em termos de melhoria da qualidade, a construção de “boas casas” poderá já ser um requisito básico, prevendo-se que continuem a ser implementadas políticas de promoção de apoio à construção de “boas casas”.
li yujia disse que entre eles foi proposto pela primeira vez um controle estrito sobre o incremento, o que significa que todas as localidades devem controlar rigorosamente a oferta de novos terrenos e a oferta de novas casas no mercado. actualmente, o ciclo de inventário de novas casas à venda em muitos lugares é de cerca de 20 meses, e a pressão de inventário está a aumentar.o controlo estrito do aumento pode aliviar a pressão de inventário. esta é uma ferramenta para aumentar as expectativas e promover a estabilização no curto prazo.
palavras-chave: empréstimos para projetos na “lista branca”
a reunião do birô político do comitê central do pcc declarou que aumentará a oferta de empréstimos para projetos da "lista branca" e apoiará a revitalização de terras ociosas.
o sistema de “lista branca” está implementado desde o início deste ano. de acordo com dados divulgados pela administração estatal de supervisão financeira em 24 de setembro, até agora, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.700 projetos de "lista branca", com um montante de financiamento aprovado de 1,43 trilhão de yuans, apoiando a entrega dentro do prazo de mais de 4 milhões de unidades habitacionais. no futuro, espera-se ainda que intensifique os esforços e avance em profundidade, desempenhe melhor o papel da "lista branca" de financiamento de projectos, melhore o ambiente de capital empresarial e garanta a entrega dos projectos.
“pode-se constatar que o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano fez progressos positivos e ainda se espera que aumente os seus esforços e avance em profundidade no futuro para melhor desempenhar o papel da 'lista branca' de financiamento de projectos, melhorar a situação corporativa ambiente de capital e garantir a entrega do projeto também estabilizará ainda mais as expectativas dos compradores de casas", disse chen wenjing.
palavras-chave: respondendo às preocupações do público
a reunião destacou que é necessário responder às preocupações das massas, ajustar as políticas de restrição à compra de habitação e reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes.
guo lei, economista-chefe da gf securities, acredita que o ajuste da política de restrição à compra de habitação é atualmente a área mais flexível da política imobiliária. ele disse que do ponto de vista das políticas existentes, o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários unificados para 15%, que foi implementado em 24 de setembro, e o apoio à aquisição e armazenamento de terrenos e habitação foram reforçados até certo ponto se a compra. as restrições forem ainda mais relaxadas, deverá ter um impacto nas tendências de volume e preços do mercado imobiliário.
o acordo para reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes foi “finalizado”. o banco popular da china orientará os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das taxas de juro dos novos empréstimos, com a redução média prevista em cerca de 0,5 pontos percentuais.
pan gongsheng, governador do banco popular da china, disse que, como há muitos mutuários envolvidos, os bancos também precisam de um certo tempo para fazer os preparativos técnicos necessários. na próxima etapa, o banco central está também a considerar instruir os bancos comerciais no sentido de melhorarem o mecanismo de preços dos empréstimos hipotecários, e tanto os bancos como os clientes farão ajustamentos dinâmicos através de negociações independentes baseadas em princípios orientados para o mercado.
actualmente, muitos bancos comerciais deixaram claro que estão à espera que as autoridades reguladoras emitam regras relevantes. alguns bancos já estão a estudar planos relevantes e regras operacionais específicas, e todo o trabalho está a decorrer de forma ordenada.
palavras-chave: novo modelo de incorporação imobiliária
a reunião apelou a esforços para melhorar as políticas fundiárias, fiscais, financeiras e outras para promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
yan yuejin acredita que o ponto central desta formulação é o “agarrar”, o que também significa que os trabalhos no novo modelo de desenvolvimento imobiliário serão acelerados. a julgar pelos pontos-chave do recente novo modelo de promoção imobiliária, continuarão a ser realizados trabalhos como a venda de casas existentes. ao mesmo tempo, continuarão a ser feitos esforços no apoio financeiro e na promoção do sistema de pensões habitacionais. e construção de moradias de alta qualidade este é também o trabalho piloto em vários locais no quarto trimestre.
(compilação abrangente do repórter de massa hu yu)
