noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

en julio de este año, después de que la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china señalara que deberían abolirse las normas para los edificios residenciales ordinarios y no ordinarios, algunas regiones emitieron documentos en respuesta. desde la perspectiva de la industria, la eliminación de los estándares universales de vivienda ahora se ha incluido en la caja de herramientas de políticas y se espera que varias localidades la implementen en el momento adecuado.

muchos lugares respondieron a la "cancelación de estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios".

recientemente, beijing, una ciudad de primer nivel, propuso “cancelar oportunamente los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias”.

el 20 de septiembre, el comité municipal del partido comunista de china en beijing emitió opiniones sobre la implementación de la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino". entre ellos, ha llamado mucho la atención la declaración "optimizar las políticas inmobiliarias y cancelar los estándares para los edificios residenciales ordinarios y no ordinarios de manera oportuna".

chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación del índice de china, cree que, como beijing señala que "cancelará oportunamente los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias", significa que la eliminación de los estándares para residencias ordinarias ha sido incorporarán a la caja de herramientas de políticas y se implementarán en el momento adecuado.

desde la perspectiva de la industria,la cancelación oportuna de las normas para los edificios residenciales ordinarios y no ordinarios ayudará a reducir los costos de compra de viviendas para los residentes y también es un apoyo importante para la demanda de viviendas mejoradas.

especialmente en las transacciones de viviendas de segunda mano, las viviendas ordinarias están directamente vinculadas a beneficios fiscales. guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, señaló que los principales sontina. según las políticas y regulaciones actuales de beijing, la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias es que si las personas venden residencias ordinarias que tienen más de 2 años, están exentos del impuesto al valor agregado si las personas venden residencias no ordinarias que tienen más de 2 años de antigüedad; tienen más de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado sobre la diferencia.

tomando como ejemplo una propiedad residencial no ordinaria con un precio total de 5 millones de yuanes (suponiendo que el valor original sea de 4,5 millones de yuanes), según las políticas actuales, la diferencia de 500.000 yuanes y el impuesto al valor agregado durante más de 2 años debe serán 23.800 yuanes. si se cancelan las normas para residencias comunes y no comunes, este costo se ahorrará durante el proceso de transacción.

esta vez, beijing propuso "cancelar oportunamente los estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios", lo que también fue una respuesta a la "decisión" de la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china.

la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino" menciona que se deben apoyar las necesidades de vivienda diversificadas y mejoradas de los residentes urbanos y rurales. otorgar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario, implementar políticas específicas de la ciudad y permitir que las ciudades relevantes cancelen o reduzcan las políticas de restricción de la compra de viviendas y cancelen los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias. reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales. mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles.

después de que se publicó la decisión antes mencionada, algunas regiones emitieron documentos en respuesta a la "cancelación de los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios".

el 15 de septiembre, siete departamentos, incluido el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi, emitieron las "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia de shanxi", que mencionaban que los estándares para residencias ordinarias y se cancelarán las residencias no ordinarias. los gobiernos municipales pueden implementar políticas específicas de cada ciudad para cancelar los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios para apoyar mejor la liberación de la demanda de viviendas mejoradas.

jiangsu emitió "varias políticas y medidas para consolidar y fortalecer la recuperación económica y promover aún más el desarrollo de alta calidad" el 10 de septiembre. en términos de construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, se propuso cancelar los estándares para edificios residenciales ordinarios y edificios residenciales no ordinarios de conformidad con las disposiciones nacionales pertinentes.

se espera que la regulación aumente en varias regiones y se espera que se convierta en una de las direcciones importantes para el ajuste de políticas.

esta vez, cuando beijing propuso "cancelar oportunamente los estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios", las expectativas del mercado sobre los ajustes de política antes mencionados han vuelto a aumentar.

se puede ver que la última ronda de optimización de los estándares residenciales ordinarios en ciudades de primer nivel, incluida beijing, se concentró en el cuarto trimestre de 2023.

entre ellos, shenzhen fue el primero en emitir políticas de ajuste. un aviso emitido por la oficina municipal de vivienda y construcción de shenzhen sobre el ajuste de los estándares de identificación para viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales muestra que a partir del 23 de noviembre de 2023, los estándares para viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales en shenzhen se ajustarán a: el edificio la proporción de superficie construida de las comunidades residenciales es superior a 1,0 (1,0 inclusive), y la superficie construida de una sola unidad de vivienda es inferior a 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados) o la superficie construida de una la unidad de vivienda individual tiene menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados).

posteriormente, shanghai y beijing también publicaron políticas del mercado inmobiliario el mismo día, optimizando claramente los estándares de identificación para la vivienda ordinaria. guangzhou no ha hecho ningún seguimiento para ajustar los estándares para la vivienda en general.

cartografía: el papel

los conocedores de la industria señalaron que actualmente varias ciudades implementan políticas hipotecarias y políticas fiscales basadas en estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria. aunque algunas ciudades han hecho ajustes a los estándares de vivienda ordinarios, todavía no son razonables. "orientado" y no puede disfrutar de descuentos fiscales e hipotecarios para viviendas ordinarias. en el futuro, al cancelar la división estándar entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias, se espera ofrecer a los residentes impuestos más favorables, préstamos hipotecarios y otras políticas laxas para la compra de casas que cumplan sus sueños de una mejor vivienda.

guan rongxue dijo que a nivel nacional, las medidas de control laxas son un impulsor importante de la actual política inmobiliaria nacional. el cambio de cancelar los estándares para los edificios residenciales ordinarios y no ordinarios reducirá la carga fiscal de más transacciones de vivienda, lo que reducirá la carga fiscal de más transacciones de vivienda. la reducción del número de compradores de viviendas ha estimulado la demanda potencial del mercado. por lo tanto, desde el punto de vista actual, el impacto de la cancelación de los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios en el mercado inmobiliario es positivo y puede convertirse en uno. de las direcciones importantes para el próximo ajuste de la política inmobiliaria.

el informe de investigación de huatai securities mencionó que a lo largo de los años, "930" ha sido una ventana importante para la política inmobiliaria y que el entorno económico e inmobiliario ha estado bajo una presión marginal desde el tercer trimestre de 2024, lo que ha aumentado las expectativas del mercado sobre políticas incrementales. la industria inmobiliaria tiene una influencia más destacada en las cadenas industriales relacionadas, y la baja valoración actual de las acciones inmobiliarias ha promovido la disposición de los fondos a jugar en acciones inmobiliarias. la agencia predice que la cancelación de los estándares comunes de vivienda es una necesidad de la tendencia general y se espera que acelere la estabilización de los fundamentos inmobiliarios.