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em julho deste ano, depois de a terceira sessão plenária do 20.º comité central do partido comunista da china ter apontado que as normas para edifícios residenciais comuns e não comuns deveriam ser abolidas, algumas regiões emitiram documentos em resposta. do ponto de vista da indústria, o cancelamento da norma para habitação universal foi agora incluído na caixa de ferramentas políticas e espera-se que várias localidades o implementem no momento apropriado.

muitos lugares responderam ao “cancelamento de padrões para edifícios residenciais comuns e não comuns”

recentemente, pequim, uma cidade de primeira linha, propôs “cancelar oportunamente os padrões para residências comuns e não comuns”.

em 20 de setembro, o comitê municipal de pequim do partido comunista da china emitiu pareceres de implementação sobre a implementação da "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês". entre elas, a declaração “otimização das políticas imobiliárias e cancelamento dos padrões para edifícios residenciais comuns e não comuns em tempo hábil” tem atraído muita atenção.

chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa de índices da china, acredita que, como pequim aponta que irá "cancelar oportunamente os padrões para residências comuns e não comuns", isso significa que a eliminação dos padrões para residências comuns foi colocados na caixa de ferramentas políticas e serão implementados no momento apropriado.

do ponto de vista da indústria,o cancelamento atempado das normas para edifícios residenciais comuns e não comuns ajudará a reduzir os custos de aquisição de casas para os residentes e é também um apoio importante para a procura de melhores habitações.

especialmente nas transações de habitação em segunda mão, as residências normais estão diretamente ligadas a benefícios fiscais. guan rongxue, analista sênior do linping residential big data research institute, destacou que os principais sãocuba. de acordo com as políticas e regulamentos actuais de pequim, a diferença entre residências comuns e residências não comuns é que se os indivíduos venderem residências comuns com mais de 2 anos, estarão isentos do imposto sobre o valor acrescentado se os indivíduos venderem residências não comuns que tenham mais de 2 anos; tenham mais de 2 anos, será cobrado imposto sobre valor agregado sobre a diferença.

tomando como exemplo um imóvel residencial não comum com um preço total de 5 milhões de yuans (assumindo que o valor original é de 4,5 milhões de yuans), de acordo com as políticas atuais, a diferença de 500.000 yuans e imposto sobre valor agregado por mais de 2 anos deve ser 23.800 yuans. caso os padrões para residências comuns e não comuns sejam cancelados, esse custo será economizado durante o processo de transação.

desta vez, pequim propôs "cancelar oportunamente as normas para edifícios residenciais comuns e não comuns", o que também foi uma resposta à "decisão" da terceira sessão plenária do 20º comité central do partido comunista da china.

a "decisão do comité central do partido comunista da china sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" mencionou que as necessidades de habitação diversificadas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais deveriam ser apoiadas. dar total autonomia a cada governo municipal para regular o mercado imobiliário, implementar políticas específicas da cidade e permitir que as cidades relevantes cancelem ou reduzam as políticas de restrição à compra de habitação e cancelem os padrões para residências comuns e não comuns. reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário e o sistema de pré-venda de habitações comerciais. melhorar o sistema tributário imobiliário.

após a divulgação da decisão acima mencionada, algumas regiões emitiram um documento respondendo ao “cancelamento dos padrões residenciais comuns e residenciais não comuns”.

em 15 de setembro, 7 departamentos, incluindo o departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi, emitiram as "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário na província de shanxi", que mencionou que os padrões para residências comuns e residências não comuns serão canceladas. os governos municipais podem implementar políticas específicas da cidade para cancelar os padrões residenciais comuns e não comuns, para melhor apoiar a libertação da procura de habitação melhorada.

jiangsu emitiu "várias políticas e medidas para consolidar e fortalecer a recuperação econômica e promover ainda mais o desenvolvimento de alta qualidade" em 10 de setembro. em termos de construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, foi proposto cancelar os padrões para residências comuns e não -residências normais de acordo com as disposições nacionais relevantes.

espera-se que a regulamentação aumente em várias regiões e se torne uma das direções importantes para o ajuste político.

desta vez, como pequim propôs "cancelar atempadamente as normas para edifícios residenciais comuns e não comuns", as expectativas do mercado para os ajustamentos políticos acima mencionados aumentaram mais uma vez.

pode-se observar que a última rodada de otimização dos padrões residenciais comuns em cidades de primeiro nível, incluindo pequim, concentrou-se no quarto trimestre de 2023.

entre eles, shenzhen foi o primeiro a emitir políticas de ajustamento. um aviso emitido pelo departamento municipal de habitação e construção de shenzhen sobre o ajuste dos padrões de identificação para habitações comuns que gozam de políticas preferenciais mostra que, a partir de 23 de novembro de 2023, os padrões para habitações comuns que gozam de políticas preferenciais em shenzhen serão ajustados para: o edifício a proporção de área útil de comunidades residenciais é superior a 1,0 (1,0 inclusive), e a área construída de uma única unidade habitacional é inferior a 120 metros quadrados (inclusive 120 metros quadrados) ou a área construída de um unidade habitacional única tem menos de 144 metros quadrados (incluindo 144 metros quadrados).

posteriormente, xangai e pequim também divulgaram políticas de mercado imobiliário no mesmo dia, optimizando claramente os padrões de identificação para habitação comum. guangzhou não deu seguimento ao ajuste dos padrões de habitação em geral.

cartografia: o papel

especialistas da indústria apontaram que, atualmente, várias cidades implementam políticas hipotecárias e políticas fiscais baseadas em habitações comuns e padrões de habitação não comuns. embora algumas cidades tenham feito ajustes nos padrões de habitação comuns, eles ainda não são razoáveis. orientado" e não pode desfrutar de descontos fiscais e hipotecários para habitação comum. no futuro, ao cancelar a divisão padrão entre residências comuns e residências não comuns, espera-se proporcionar aos residentes impostos mais favoráveis, empréstimos hipotecários e outras políticas flexíveis para a compra de casas, a fim de satisfazer os sonhos dos residentes de melhores habitações.

guan rongxue disse que, a nível nacional, as medidas de controlo frouxas são um importante impulsionador da actual política imobiliária nacional. a mudança de cancelamento dos padrões para edifícios residenciais comuns e não comuns reduzirá a carga fiscal de mais transacções habitacionais, reduzindo assim a carga fiscal de mais transacções habitacionais. reduzindo o número de compradores de casas a pressão económica estimulou a procura potencial do mercado. portanto, do ponto de vista actual, o impacto do cancelamento dos padrões residenciais comuns e não comuns no mercado imobiliário é positivo e pode tornar-se um. dos rumos importantes para o próximo ajuste da política imobiliária.

o relatório de pesquisa da huatai securities mencionou que, ao longo dos anos, "930" tem sido uma janela importante para a política imobiliária, e o ambiente económico e imobiliário tem estado sob pressão marginal desde o terceiro trimestre de 2024, aumentando as expectativas do mercado para políticas incrementais. o setor imobiliário tem uma influência mais importante nas cadeias industriais relacionadas, e a atual baixa valorização das ações imobiliárias promoveu a disposição dos fundos para atuarem em ações imobiliárias. a agência prevê que o cancelamento dos padrões habitacionais comuns é uma necessidade da tendência geral e deverá acelerar a estabilização dos fundamentos imobiliários.