νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, αφού η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας επεσήμανε ότι τα πρότυπα για τα συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών πρέπει να καταργηθούν, ορισμένες περιφέρειες εξέδωσαν έγγραφα ως απάντηση. από τη σκοπιά του κλάδου, η κατάργηση των καθολικών προτύπων στέγασης έχει πλέον συμπεριληφθεί στην εργαλειοθήκη πολιτικής και αναμένεται να την εφαρμόσουν οι διάφορες τοποθεσίες την κατάλληλη στιγμή.

πολλά μέρη ανταποκρίθηκαν στην "ακύρωση προτύπων για συνηθισμένα κτίρια κατοικιών και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών"

πρόσφατα, το πεκίνο, μια πόλη πρώτης κατηγορίας, πρότεινε να «ακυρωθούν έγκαιρα τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες».

στις 20 σεπτεμβρίου, η δημοτική επιτροπή του κομμουνιστικού κόμματος του πεκίνου εξέδωσε γνωμοδοτήσεις εφαρμογής σχετικά με την εφαρμογή της «απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού». μεταξύ αυτών, η δήλωση «βελτιστοποίηση των πολιτικών ακινήτων και έγκαιρη ακύρωση προτύπων για συνηθισμένα και μη κτίρια κατοικιών» έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή.

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής στο china index research institute, πιστεύει ότι καθώς το πεκίνο επισημαίνει ότι «θα ακυρώσει έγκαιρα τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες», σημαίνει ότι η κατάργηση των προτύπων για τις συνηθισμένες κατοικίες έχει γίνει τοποθετηθεί στην εργαλειοθήκη πολιτικής και θα εφαρμοστεί την κατάλληλη στιγμή.

από τη σκοπιά του κλάδου,η έγκαιρη ακύρωση των προτύπων για συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών θα συμβάλει στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικιών των κατοίκων και αποτελεί επίσης σημαντική υποστήριξη για τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση.

ειδικά στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, οι κοινές κατοικίες συνδέονται άμεσα με φορολογικά οφέλη. ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, επεσήμανε ότι τα κυριότερα είναιδεξαμενη. σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές και κανονισμούς του πεκίνου, η διαφορά μεταξύ των συνηθισμένων κατοικιών και των μη συνηθισμένων κατοικιών είναι ότι εάν τα άτομα πωλούν συνήθεις κατοικίες ηλικίας άνω των 2 ετών, απαλλάσσονται από τον φόρο προστιθέμενης αξίας εάν τα άτομα πωλούν μη συνηθισμένες κατοικίες είναι άνω των 2 ετών, θα επιβάλλεται φόρος προστιθέμενης αξίας στη διαφορά.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα ένα μη συνηθισμένο ακίνητο κατοικίας συνολικής τιμής 5 εκατομμυρίων γιουάν (υποθέτοντας ότι η αρχική αξία είναι 4,5 εκατομμύρια γιουάν), σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές, η διαφορά των 500.000 γιουάν και ο φόρος προστιθέμενης αξίας για περισσότερα από 2 χρόνια πρέπει να είναι 23.800 γιουάν. εάν ακυρωθούν τα πρότυπα για κοινές και μη κοινές κατοικίες, αυτό το κόστος θα εξοικονομηθεί κατά τη διαδικασία της συναλλαγής.

αυτή τη φορά, το πεκίνο πρότεινε να «ακυρωθούν έγκαιρα τα πρότυπα για τα συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών», κάτι που ήταν επίσης απάντηση στην «απόφαση» της τρίτης ολομέλειας της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας.

η «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» ανέφερε ότι πρέπει να υποστηριχθούν οι διαφοροποιημένες και βελτιωμένες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου. δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες. μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών. βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

μετά τη δημοσιοποίηση της προαναφερθείσας απόφασης, ορισμένες περιφέρειες εξέδωσαν έγγραφα ως απάντηση στην "ακύρωση των συνήθων οικιστικών και μη συνηθισμένων προτύπων κατοικίας".

στις 15 σεπτεμβρίου, 7 τμήματα, συμπεριλαμβανομένου του επαρχιακού τμήματος στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του σανσί εξέδωσαν τα «διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην επαρχία σανσί», τα οποία ανέφεραν ότι τα πρότυπα για τις συνήθεις κατοικίες και οι μη συνηθισμένες κατοικίες θα ακυρωθούν. οι δημοτικές αρχές μπορούν να εφαρμόσουν πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη για να ακυρώσουν τα συνηθισμένα και μη συνηθισμένα πρότυπα κατοικίας για να υποστηρίξουν καλύτερα την απελευθέρωση της ζήτησης για βελτιωμένες κατοικίες.

η jiangsu εξέδωσε "διάφορες πολιτικές και μέτρα για την εδραίωση και την ενίσχυση της οικονομικής ανάκαμψης και την περαιτέρω προώθηση ανάπτυξης υψηλής ποιότητας" στις 10 σεπτεμβρίου. όσον αφορά την οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, προτάθηκε να ακυρωθούν τα πρότυπα για τα συνηθισμένα κτίρια κατοικιών και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών σύμφωνα με τις σχετικές εθνικές ρυθμίσεις.

η ρύθμιση αναμένεται να αυξηθεί σε διάφορες περιοχές και αναμένεται να γίνει μία από τις σημαντικές κατευθύνσεις για την προσαρμογή της πολιτικής.

αυτή τη φορά, καθώς το πεκίνο πρότεινε να «ακυρωθούν έγκαιρα τα πρότυπα για συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών», οι προσδοκίες της αγοράς για τις προαναφερθείσες προσαρμογές πολιτικής έχουν και πάλι αυξηθεί.

μπορεί να φανεί ότι ο τελευταίος γύρος βελτιστοποίησης των συνηθισμένων οικιστικών προτύπων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας συμπεριλαμβανομένου του πεκίνου επικεντρώθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

μεταξύ αυτών, η shenzhen ήταν η πρώτη που εξέδωσε πολιτικές προσαρμογής. μια ειδοποίηση που εκδόθηκε από το shenzhen municipal housing and construction bureau σχετικά με την προσαρμογή των προτύπων αναγνώρισης για συνηθισμένες κατοικίες που απολαμβάνουν προτιμησιακές πολιτικές δείχνει ότι από τις 23 νοεμβρίου 2023, τα πρότυπα για συνηθισμένες κατοικίες που απολαμβάνουν προνομιακές πολιτικές στο shenzhen θα προσαρμοστούν στα εξής: η αναλογία εμβαδού δαπέδου των οικιστικών κοινοτήτων είναι πάνω από 1,0 (συμπεριλαμβανομένου 1,0) και η οικιστική επιφάνεια μιας ενιαίας οικιστικής μονάδας είναι μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα (συμπεριλαμβανομένων των 120 τετραγωνικών μέτρων) ή η οικιστική επιφάνεια ενός η μονοκατοικία είναι μικρότερη από 144 τετραγωνικά μέτρα (συμπεριλαμβανομένων των 144 τετραγωνικών μέτρων).

στη συνέχεια, η σαγκάη και το πεκίνο δημοσίευσαν επίσης πολιτικές αγοράς ακινήτων την ίδια ημέρα, βελτιστοποιώντας σαφώς τα πρότυπα αναγνώρισης για τα συνηθισμένα σπίτια. η guangzhou δεν ακολούθησε την προσαρμογή των προτύπων για τη γενική στέγαση.

χαρτογραφία: το χαρτί

οι εμπειρογνώμονες του κλάδου επεσήμαναν ότι επί του παρόντος, διάφορες πόλεις εφαρμόζουν πολιτικές στεγαστικών δανείων και φορολογικές πολιτικές που βασίζονται σε συνήθη στεγαστικά πρότυπα και σε μη συνηθισμένα στεγαστικά πρότυπα, αν και ορισμένες πόλεις έχουν κάνει προσαρμογές στα συνήθη στεγαστικά πρότυπα, πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να μην είναι λογικοί. προσανατολισμένη» και δεν μπορεί να απολαύστε εκπτώσεις φόρου και στεγαστικών δανείων για συνηθισμένες κατοικίες. στο μέλλον, με την ακύρωση της τυπικής διαίρεσης μεταξύ κοινών κατοικιών και μη κοινών κατοικιών, αναμένεται να προσφέρει στους κατοίκους ευνοϊκότερες φορολογικές, στεγαστικές και άλλες χαλαρές πολιτικές για την αγορά κατοικιών για την κάλυψη των ονείρων των κατοίκων για καλύτερη στέγαση.

ο guan rongxue είπε ότι σε εθνικό επίπεδο, τα χαλαρά μέτρα ελέγχου είναι ένας σημαντικός μοχλός της τρέχουσας εθνικής πολιτικής ακινήτων. μείωση του αριθμού των αγοραστών κατοικιών η οικονομική πίεση έχει τονώσει τη δυνητική ζήτηση της αγοράς, επομένως, από την τρέχουσα σκοπιά, ο αντίκτυπος της ακύρωσης των συνηθισμένων και μη οικιστικών προτύπων στην αγορά ακινήτων είναι θετικός. από τις σημαντικές κατευθύνσεις για την επόμενη προσαρμογή της πολιτικής ακινήτων.

η έρευνα της huatai securities ανέφερε ότι όλα αυτά τα χρόνια, το "930" ήταν ένα σημαντικό παράθυρο για την πολιτική ακινήτων και το οικονομικό και το κτηματομεσιτικό περιβάλλον βρίσκονται υπό οριακή πίεση από το τρίτο τρίμηνο του 2024, αυξάνοντας τις προσδοκίες της αγοράς για αυξητικές πολιτικές. ο κλάδος των ακινήτων έχει πιο ηγετική επιρροή στις σχετικές βιομηχανικές αλυσίδες και η τρέχουσα χαμηλή αποτίμηση των μετοχών ακινήτων έχει προωθήσει την προθυμία των κεφαλαίων να παίξουν σε μετοχές ακινήτων. ο οργανισμός προβλέπει ότι η ακύρωση των κοινών στεγαστικών προτύπων αποτελεί αναγκαιότητα της γενικής τάσης και αναμένεται να επιταχύνει τη σταθεροποίηση των θεμελιωδών μεγεθών των ακινήτων.