nachricht

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nachdem im juli dieses jahres auf der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas darauf hingewiesen wurde, dass standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude abgeschafft werden sollten, haben einige regionen als reaktion darauf dokumente herausgegeben. aus sicht der branche ist die abschaffung universeller wohnstandards nun teil des politischen instrumentariums, und von verschiedenen kommunen wird erwartet, dass sie diese zu gegebener zeit umsetzen.

viele orte reagierten auf die „aufhebung der standards für gewöhnliche wohngebäude und nicht gewöhnliche wohngebäude“.

kürzlich schlug peking, eine stadt der ersten reihe, vor, „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen rechtzeitig aufzuheben“.

am 20. september gab das pekinger stadtkomitee der kommunistischen partei chinas stellungnahmen zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“ ab. unter anderem hat die aussage „optimierung der immobilienpolitik und zeitnahe aufhebung von standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude“ große aufmerksamkeit erregt.

chen wenjing, direktor für politikforschung am china index research institute, glaubt, dass die tatsache, dass peking darauf hinweist, dass es „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnsitze rechtzeitig aufheben wird“, bedeutet, dass die standards für gewöhnliche wohnsitze abgeschafft wurden werden in das politische instrumentarium aufgenommen und zu gegebener zeit umgesetzt.

aus sicht der branchedie rechtzeitige aufhebung der standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude wird dazu beitragen, die kosten für den hauskauf der bewohner zu senken, und ist außerdem eine wichtige stütze für die nachfrage nach verbessertem wohnraum.

insbesondere bei gebrauchtwohnungstransaktionen sind gewöhnliche wohnsitze direkt mit steuervorteilen verbunden. guan rongxue, leitender analyst am linping residential big data research institute, wies darauf hin, dass die wichtigsten davon seienmwst. gemäß den aktuellen richtlinien und vorschriften pekings besteht der unterschied zwischen gewöhnlichen wohnsitzen und nicht gewöhnlichen wohnsitzen darin, dass einzelpersonen, die gewöhnliche wohnsitze verkaufen, die älter als zwei jahre sind, von der mehrwertsteuer befreit sind sind die artikel älter als 2 jahre, wird auf die differenz mehrwertsteuer erhoben.

nehmen wir als beispiel eine ungewöhnliche wohnimmobilie mit einem gesamtpreis von 5 millionen yuan (unter der annahme, dass der ursprüngliche wert 4,5 millionen yuan beträgt), so muss gemäß der aktuellen politik die differenz von 500.000 yuan und die mehrwertsteuer für mehr als 2 jahre betragen 23.800 yuan betragen. wenn die standards für gemeinsame und nicht gemeinsame wohnsitze aufgehoben werden, werden diese kosten während des transaktionsprozesses eingespart.

diesmal schlug peking vor, „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude rechtzeitig aufzuheben“, was auch eine reaktion auf den „beschluss“ der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas war.

im „beschluss des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“ wurde erwähnt, dass die vielfältigen und verbesserten wohnbedürfnisse der stadt- und landbewohner unterstützt werden sollten. geben sie jeder stadtverwaltung die volle autonomie, den immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische richtlinien umzusetzen und den zuständigen städten zu ermöglichen, richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen aufzuheben. reform der finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung und des vorverkaufssystems für gewerbeimmobilien. verbessern sie das immobiliensteuersystem.

nach der veröffentlichung der oben genannten entscheidung stellten einige regionen dokumente als reaktion auf die „aufhebung der normalen wohn- und nicht gewöhnlichen wohnstandards“ heraus.

am 15. september gaben sieben ministerien, darunter das ministerium für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung der provinz shanxi, „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes in der provinz shanxi“ heraus, in denen erwähnt wurde, dass die standards für gewöhnliche wohnungen und außergewöhnliche aufenthalte werden gestrichen. kommunalverwaltungen können stadtspezifische richtlinien zur aufhebung gewöhnlicher und außergewöhnlicher wohnstandards umsetzen, um die nachfrage nach verbessertem wohnraum besser zu decken.

jiangsu hat am 10. september „mehrere richtlinien und maßnahmen zur konsolidierung und stärkung der wirtschaftlichen erholung und zur weiteren förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung“ herausgegeben. im hinblick auf den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung wurde vorgeschlagen, die standards für gewöhnliche wohngebäude und zu streichen außergewöhnliche wohngebäude gemäß den einschlägigen nationalen regelungen.

es wird erwartet, dass die regulierung in verschiedenen regionen zunimmt und zu einer der wichtigen richtungen für politische anpassungen wird.

dieses mal, als peking vorschlug, „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude rechtzeitig aufzuheben“, sind die erwartungen des marktes an die oben genannten politischen anpassungen erneut gestiegen.

es ist ersichtlich, dass sich die letzte runde der optimierung des normalen wohnstandards in erstklassigen städten, einschließlich peking, auf das vierte quartal 2023 konzentrierte.

unter ihnen war shenzhen das erste land, das anpassungsrichtlinien erließ. aus einer mitteilung des shenzhen municipal housing and construction bureau zur anpassung der identifizierungsstandards für gewöhnlichen wohnraum, für den vorzugsregelungen gelten, geht hervor, dass ab dem 23. november 2023 die standards für gewöhnlichen wohnraum, für den in shenzhen sonderregelungen gelten, angepasst werden an: das gebäude das grundflächenverhältnis von wohngemeinschaften liegt über 1,0 (einschließlich 1,0) und die bebaute fläche einer einzelnen wohneinheit beträgt weniger als 120 quadratmeter (einschließlich 120 quadratmeter) oder die bebaute fläche einer wohneinheit die fläche einer einzelnen wohneinheit beträgt weniger als 144 quadratmeter (einschließlich 144 quadratmeter).

anschließend veröffentlichten shanghai und peking am selben tag auch immobilienmarktrichtlinien, die die identifizierungsstandards für gewöhnliche wohnungen deutlich optimierten. guangzhou hat keine maßnahmen ergriffen, um die standards für den allgemeinen wohnungsbau anzupassen.

kartographie: das papier

brancheninsider wiesen darauf hin, dass verschiedene städte derzeit hypotheken- und steuerrichtlinien auf der grundlage normaler wohnraumstandards und ungewöhnlicher wohnraumstandards umsetzen. obwohl einige städte anpassungen an den normalen wohnraumstandards vorgenommen haben, sind diese immer noch nicht „luxuriös“. orientiert“ und können keine steuer- und hypothekenrabatte für gewöhnliche wohnungen genießen. durch die aufhebung der standardtrennung zwischen gewöhnlichen und nicht gewöhnlichen wohnungen wird erwartet, dass den bewohnern in zukunft günstigere steuer-, hypothekendarlehens- und andere lockere richtlinien für den hauskauf geboten werden, um den träumen der bewohner von besserem wohnraum gerecht zu werden.

guan rongxue sagte, dass lockere kontrollmaßnahmen auf nationaler ebene ein wichtiger treiber der aktuellen nationalen immobilienpolitik seien. die änderung der aufhebung der standards für gewöhnliche wohngebäude und nicht gewöhnliche wohngebäude werde dadurch die steuerbelastung für mehr wohnungstransaktionen verringern die reduzierung der zahl der hauskäufer hat die potenzielle marktnachfrage angekurbelt. aus heutiger sicht sind die auswirkungen der aufhebung gewöhnlicher wohn- und nicht-gewöhnlicher wohnstandards auf den immobilienmarkt positiv, und dies könnte der fall sein der wichtigen richtungen für die nächste immobilienpolitische anpassung.

im forschungsbericht von huatai securities wurde erwähnt, dass „930“ im laufe der jahre ein wichtiges fenster für die immobilienpolitik war und das wirtschafts- und immobilienumfeld seit dem dritten quartal 2024 geringfügig unter druck stand, was die erwartungen des marktes an schrittweise maßnahmen erhöhte. die immobilienbranche hat einen stärkeren einfluss auf die damit verbundenen industrieketten, und die derzeit niedrige bewertung von immobilienaktien hat die bereitschaft von fonds gefördert, in immobilienaktien zu investieren. die agentur prognostiziert, dass die aufhebung gemeinsamer wohnstandards eine notwendigkeit des allgemeinen trends ist und voraussichtlich die stabilisierung der immobilienfundamentaldaten beschleunigen wird.