berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada bulan juli tahun ini, setelah sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 menyatakan bahwa standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan tidak biasa harus dihapuskan, beberapa daerah telah mengeluarkan dokumen sebagai tanggapannya. dari sudut pandang industri, penghapusan standar perumahan universal kini telah dimasukkan dalam perangkat kebijakan, dan berbagai daerah diharapkan dapat menerapkannya pada waktu yang tepat.

banyak tempat menanggapi "pembatalan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan bangunan tempat tinggal non-biasa"

baru-baru ini, beijing, kota tingkat pertama, mengusulkan untuk “membatalkan standar tempat tinggal biasa dan tidak biasa secara tepat waktu.”

pada tanggal 20 september, komite kota beijing dari partai komunis tiongkok mengeluarkan opini implementasi mengenai implementasi "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi lebih komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok." diantaranya, pernyataan "mengoptimalkan kebijakan real estate dan membatalkan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa pada waktu yang tepat" telah menarik banyak perhatian.

chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di china index research institute, percaya bahwa seperti yang ditunjukkan oleh beijing bahwa mereka akan "membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa pada waktunya," hal ini berarti bahwa penghapusan standar untuk tempat tinggal biasa telah berhasil dilakukan. dimasukkan ke dalam kotak alat kebijakan dan akan diimplementasikan pada waktu yang tepat.

dari sudut pandang industri,pembatalan standar bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa secara tepat waktu akan membantu mengurangi biaya pembelian rumah bagi penghuni dan juga merupakan dukungan penting bagi permintaan akan perumahan yang lebih baik.

khususnya dalam transaksi perumahan bekas, hunian biasa terkait langsung dengan manfaat pajak. guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, menunjukkan bahwa yang utama adalahtong. menurut kebijakan dan peraturan beijing saat ini, perbedaan antara tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa adalah jika individu menjual tempat tinggal biasa yang berumur lebih dari 2 tahun, mereka dibebaskan dari pajak pertambahan nilai; berumur lebih dari 2 tahun, akan dikenakan pajak pertambahan nilai atas selisihnya.

mengambil contoh properti hunian non-biasa dengan harga total 5 juta yuan (dengan asumsi nilai aslinya adalah 4,5 juta yuan), menurut kebijakan saat ini, selisih 500.000 yuan dan pajak pertambahan nilai selama lebih dari 2 tahun harus menjadi 23.800 yuan. jika standar tempat tinggal umum dan non-umum dibatalkan, biaya ini akan dihemat selama proses transaksi.

kali ini, beijing mengusulkan untuk "membatalkan standar bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa secara tepat waktu", yang juga merupakan tanggapan terhadap "keputusan" sidang pleno ketiga komite sentral ke-20 partai komunis tiongkok.

"keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi lebih komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok" menyebutkan bahwa diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan harus didukung. berikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota untuk mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota terkait untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa. mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial. memperbaiki sistem pajak real estat.

setelah keputusan tersebut di atas dikeluarkan, beberapa daerah mengeluarkan dokumen sebagai tanggapan terhadap "pembatalan standar hunian biasa dan non-biasa".

pada tanggal 15 september, 7 departemen termasuk departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi shanxi mengeluarkan "beberapa langkah untuk lebih mempromosikan pembangunan pasar real estat yang stabil dan sehat di provinsi shanxi", yang menyebutkan bahwa standar untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa akan dibatalkan. pemerintah kota dapat menerapkan kebijakan khusus kota untuk membatalkan standar perumahan biasa dan non-biasa agar lebih mendukung pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik.

jiangsu mengeluarkan "beberapa kebijakan dan tindakan untuk mengkonsolidasikan dan memperkuat pemulihan ekonomi dan lebih mendorong pembangunan berkualitas tinggi" pada tanggal 10 september. dalam hal membangun model baru pengembangan real estat, diusulkan untuk membatalkan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan bangunan tempat tinggal non-biasa sesuai dengan pengaturan nasional yang relevan.

regulasi diperkirakan akan meningkat di berbagai daerah dan diharapkan menjadi salah satu arah penting penyesuaian kebijakan.

kali ini, ketika beijing mengusulkan untuk "membatalkan standar bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa secara tepat waktu", ekspektasi pasar terhadap penyesuaian kebijakan yang disebutkan di atas sekali lagi meningkat.

terlihat bahwa putaran terakhir optimalisasi standar perumahan biasa di kota-kota lapis pertama termasuk beijing terkonsentrasi pada kuartal keempat tahun 2023.

di antara negara-negara tersebut, shenzhen adalah negara pertama yang mengeluarkan kebijakan penyesuaian. pemberitahuan yang dikeluarkan oleh biro perumahan dan konstruksi kota shenzhen tentang penyesuaian standar identifikasi untuk perumahan biasa yang menikmati kebijakan preferensial menunjukkan bahwa mulai tanggal 23 november 2023, standar untuk perumahan biasa yang menikmati kebijakan preferensial di shenzhen akan disesuaikan dengan: bangunan rasio luas lantai komunitas pemukiman di atas 1,0 (termasuk 1,0), dan luas terbangun satu unit rumah kurang dari 120 meter persegi (termasuk 120 meter persegi) atau luas terbangun dari sebuah unit rumah tunggal berukuran kurang dari 144 meter persegi (termasuk 144 meter persegi).

selanjutnya, shanghai dan beijing juga merilis kebijakan pasar properti pada hari yang sama, yang dengan jelas mengoptimalkan standar identifikasi untuk perumahan biasa. guangzhou belum menindaklanjuti penyesuaian standar perumahan umum.

kartografi: makalah

orang dalam industri menunjukkan bahwa saat ini, berbagai kota menerapkan kebijakan hipotek dan kebijakan pajak berdasarkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa. meskipun beberapa kota telah melakukan penyesuaian terhadap standar perumahan biasa, hal tersebut masih tidak masuk akal. berorientasi" dan tidak dapat menikmati diskon pajak dan hipotek untuk perumahan biasa. di masa depan, dengan menghapuskan pembagian standar antara tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa, diharapkan dapat memberikan pajak yang lebih menguntungkan bagi penduduk, pinjaman hipotek dan kebijakan longgar lainnya untuk membeli rumah guna memenuhi impian penduduk akan perumahan yang lebih baik.

guan rongxue mengatakan bahwa dari tingkat nasional, tindakan pengendalian yang longgar merupakan pendorong penting dari kebijakan real estat nasional saat ini. perubahan dalam pembatalan standar bangunan tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa akan mengurangi beban pajak dari lebih banyak transaksi perumahan, sehingga akan mengurangi beban pajak atas transaksi perumahan. mengurangi jumlah pembeli rumah. tekanan ekonomi telah merangsang potensi permintaan pasar. oleh karena itu, dari sudut pandang saat ini, dampak dari penghapusan standar hunian biasa dan non-biasa terhadap pasar real estat adalah positif, dan mungkin menjadi salah satu dampaknya. arah penting untuk penyesuaian kebijakan real estat berikutnya.

laporan penelitian huatai securities menyebutkan bahwa selama bertahun-tahun, "930" telah menjadi jendela penting bagi kebijakan real estat, dan lingkungan ekonomi dan real estat telah berada di bawah tekanan kecil sejak kuartal ketiga tahun 2024, sehingga meningkatkan ekspektasi pasar terhadap kebijakan tambahan. industri real estat memiliki pengaruh yang lebih besar pada rantai industri terkait, dan rendahnya penilaian saham real estat saat ini telah mendorong kesediaan dana untuk bermain di saham real estat. badan tersebut memperkirakan bahwa pembatalan standar perumahan umum merupakan keharusan dari tren umum dan diperkirakan akan mempercepat stabilisasi fundamental real estate.