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올해 7월, 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의에서 일반 및 비일반 주거용 건물에 대한 표준을 폐지해야 한다고 지적한 후 일부 지역에서는 이에 대응하는 문서를 발행했습니다. 업계 입장에서는 이제 보편적 주택기준 철폐가 정책 툴박스에 포함됐고, 다양한 지자체가 적시에 이를 시행할 것으로 예상된다.

"일반주거용 건축물과 비일반주거용 건축물 기준 해제"에 응답한 곳도 많아

최근 1급 도시 베이징에서는 “일반 및 비일반 주택 기준을 적시에 폐지”하자고 제안했다.

9월 20일, 중국 공산당 베이징시 위원회는 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회 결정' 시행에 대한 시행 의견을 발표했습니다. 그중에서도 “부동산 정책을 최적화하고 일반 및 비일반 주거용 건축물에 대한 기준을 적시에 해제한다”는 발언이 큰 관심을 끌었다.

중국지수연구소 정책연구주임 천원징(陳文景)은 중국 정부가 "일반 거주 기준과 비일반 거주 기준을 적시에 폐지하겠다"고 지적한 만큼 일반 주택 기준 폐지가 이미 이뤄졌다는 의미라고 본다. 정책 도구 상자에 넣어 적절한 시기에 시행될 것입니다.

업계 입장에서는,일반 및 비일반 주거용 건물에 대한 기준을 적시에 해제하는 것은 주민들의 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 될 것이며, 주택 개선 수요에 대한 중요한 지원이기도 합니다.

특히 중고주택 거래의 경우 일반 거주지가 세제혜택과 직결된다. linping 주거 빅 데이터 연구소의 수석 분석가인 guan rongxue는 주요 내용이 다음과 같다고 지적했습니다.큰 통. 베이징의 현재 정책 및 규정에 따르면 일반 주택과 비일반 주택의 차이점은 개인이 2년 이상 된 일반 주택을 판매하는 경우 개인이 비일반 주택을 판매하는 경우 부가가치세가 면제된다는 것입니다. 2년 이상 경과한 경우에는 차액에 대해 부가가치세가 부과됩니다.

총 가격이 500만 위안(원래 가치는 450만 위안이라고 가정)인 비일반 주거용 부동산을 예로 들면, 현재 정책에 따라 50만 위안의 차액과 2년 이상 부가가치세를 납부해야 합니다. 23,800위안이군요. 일반주택과 비공동주택 기준을 해제하면 거래과정에서 이 비용이 절약된다.

이번에 베이징은 "일반 및 비일반 주거용 건물에 대한 표준을 적시에 취소"할 것을 제안했는데 이는 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의 '결정'에 대한 대응이기도 하다.

'개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회의 결정'에서는 도시와 농촌 주민의 주택 수요가 다양하고 향상되도록 지원해야 한다고 언급했습니다. 각 시 정부에 부동산 시장을 규제하고, 도시별 정책을 시행하고, 관련 시에서 주택 구입 제한 정책을 취소 또는 축소하고, 일반 및 비일반 주택에 대한 기준을 취소할 수 있는 자율성을 완전히 부여합니다. 부동산 개발 자금 조달 방식과 상업용 주택 분양 제도를 개혁합니다. 부동산세 제도를 개선합니다.

위 결정이 발표된 후 일부 지역에서는 '일반주거 및 비정규주거 기준 취소'에 대응해 문서를 발행했다.

9월 15일, 산시성 주택 및 도시 농촌 개발부 등 7개 부서는 "산시성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치"를 발표했습니다. 비일반 거주지는 취소됩니다. 지방자치단체는 개선된 주택에 대한 수요 방출을 더 효과적으로 지원하기 위해 일반 및 비일반 주거 기준을 취소하는 도시별 정책을 시행할 수 있습니다.

장쑤성은 9월 10일 '경제 회복을 강화하고 고품질 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치'를 발표했습니다. 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하는 측면에서 일반 주거용 건물에 대한 기준을 폐지하고 관련 국가 규정에 따른 비일반 주거용 건물.

규제는 다양한 지역에서 증가할 것으로 예상되며 정책조정의 중요한 방향 중 하나가 될 것으로 예상된다.

이번에 중국 정부가 '일반 및 비일반 주거용 건물에 대한 기준을 적시에 폐지'하자고 제안하면서 앞서 언급한 정책 조정에 대한 시장의 기대가 다시 한 번 높아졌다.

베이징을 포함한 1선 도시의 일반 주거 표준 최적화 마지막 라운드가 2023년 4분기에 집중된 것을 볼 수 있습니다.

그 중 선전은 조정 정책을 가장 먼저 발표했다. 우대 정책을 누리는 일반 주택 식별 기준 조정에 관해 선전 시 주택 건설국에서 발행한 공지에 따르면 2023년 11월 23일부터 선전에서 우대 정책을 누리는 일반 주택에 대한 기준이 다음과 같이 조정됩니다. 공동주택의 용적률이 1.0(1.0 포함) 이상이고, 단독주택의 건축면적은 120제곱미터(120제곱미터 포함) 또는 1가구의 건축면적 미만입니다. 단독 주택은 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만입니다.

이어 상하이와 베이징도 같은 날 부동산 시장 정책을 발표해 일반 주택 식별 기준을 명확하게 최적화했다. 광저우는 일반 주택 기준 조정에 대한 후속 조치를 취하지 않았습니다.

지도 제작: 종이

업계 관계자는 현재 여러 도시가 일반 주택과 비일반 주택 기준을 기준으로 모기지 정책과 세금 정책을 시행하고 있다고 지적했다. 지향적”이며 일반 주택에 대한 세금 및 모기지 할인을 누릴 수 없습니다. 앞으로는 일반주택과 비일반주택의 표준구분을 폐지해 주민들에게 보다 나은 주택구입에 대한 세금 혜택과 주택담보대출 등 느슨한 주택 구입 정책을 제공할 것으로 기대된다.

guan rongxue는 국가 차원에서 볼 때 느슨한 통제 조치가 현재 국가 부동산 정책의 중요한 동인이라고 말했습니다. 일반 주거용 건물과 비일반 주거용 건물에 대한 기준을 취소하는 변경으로 인해 더 많은 주택 거래에 대한 세금 부담이 줄어들 것입니다. 경제적 압박이 잠재 시장 수요를 자극했기 때문에 현재 관점에서 보면 일반주거와 비정규주거 기준 폐지가 부동산 시장에 미치는 영향은 긍정적일 수 있다. 차기 부동산 정책 조정의 주요 방향을 말씀드리겠습니다.

화타이증권 리서치 보고서는 지난 수년간 '930'이 부동산 정책의 중요한 창구였으며 2024년 3분기 이후 경제 및 부동산 환경이 한계 압박을 받고 있어 점진적인 정책에 대한 시장의 기대가 높아지고 있다고 언급했다. 부동산 산업은 관련 산업 체인에 더 주도적인 영향력을 갖고 있으며, 현재 부동산 주식의 낮은 가치 평가로 인해 자금이 부동산 주식에 투자하려는 의지가 높아졌습니다. 공동주택기준 폐지는 대세에 따른 불가피한 조치로 부동산 펀더멘탈 안정이 가속화될 것으로 전망된다.