nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

en juillet de cette année, après que la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a souligné que les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires devraient être abolies, certaines régions ont publié des documents en réponse. du point de vue de l'industrie, l'élimination des normes universelles de logement a désormais été incluse dans la boîte à outils politique, et diverses localités devraient la mettre en œuvre au moment opportun.

de nombreux endroits ont réagi à « l'annulation des normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires »

récemment, pékin, une ville de premier rang, a proposé « d’annuler en temps opportun les normes applicables aux résidences ordinaires et non ordinaires ».

le 20 septembre, le comité municipal de pékin du parti communiste chinois a publié des avis sur la mise en œuvre de la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise ». parmi eux, la déclaration « optimiser les politiques immobilières et supprimer en temps opportun les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires » a retenu beaucoup d'attention.

chen wenjing, directeur de la recherche politique à l'institut de recherche china index, estime que, comme pékin le souligne, il « annulera en temps opportun les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires », cela signifie que l'élimination des normes pour les résidences ordinaires a été seront intégrés dans la boîte à outils politique et seront mis en œuvre au moment opportun.

du point de vue de l'industrie,l’annulation opportune des normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires contribuera à réduire les coûts d’achat des logements pour les résidents et constituera également un soutien important à la demande de logements améliorés.

surtout dans les transactions de logements anciens, les résidences ordinaires sont directement liées aux avantages fiscaux. guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, a souligné que les principaux sontt.v.a.. selon les politiques et réglementations actuelles de pékin, la différence entre les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires est que si les particuliers vendent des résidences ordinaires de plus de 2 ans, ils sont exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée si les particuliers vendent des résidences non ordinaires ; ont plus de 2 ans, la taxe sur la valeur ajoutée sera prélevée sur la différence.

en prenant comme exemple une propriété résidentielle non ordinaire d'un prix total de 5 millions de yuans (en supposant que la valeur originale est de 4,5 millions de yuans), selon les politiques actuelles, la différence de 500 000 yuans et la taxe sur la valeur ajoutée pendant plus de 2 ans doivent soit 23 800 yuans. si les normes pour les résidences communes et non communes sont annulées, ce coût sera économisé pendant le processus de transaction.

cette fois, pékin a proposé « d'annuler en temps opportun les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires », ce qui était également une réponse à la « décision » de la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois.

la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » mentionne que les besoins diversifiés et améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux doivent être soutenus. donner pleinement à chaque gouvernement municipal l'autonomie nécessaire pour réguler le marché immobilier, mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville et permettre aux villes concernées d'annuler ou de réduire les politiques de restriction d'achat de logements et d'annuler les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires. réformer les méthodes de financement du développement immobilier et le système de prévente de logements commerciaux. améliorer le système de fiscalité foncière.

après la publication de la décision susmentionnée, certaines régions ont publié des documents en réponse à « l'annulation des normes résidentielles ordinaires et non ordinaires ».

le 15 septembre, 7 départements, dont le département provincial du logement et du développement urbain-rural du shanxi, ont publié les « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier dans la province du shanxi », qui mentionnaient que les normes pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires seront annulées. les gouvernements municipaux peuvent mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville pour annuler les normes résidentielles ordinaires et non ordinaires afin de mieux soutenir la libération de la demande de logements améliorés.

le jiangsu a publié le 10 septembre « plusieurs politiques et mesures visant à consolider et à renforcer la reprise économique et à promouvoir davantage un développement de haute qualité ». en termes de construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, il a été proposé d'annuler les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et les bâtiments résidentiels non ordinaires conformément aux dispositions nationales en vigueur.

la réglementation devrait augmenter dans diverses régions et devenir l'une des orientations importantes de l'ajustement politique.

cette fois, alors que pékin a proposé « d'annuler en temps opportun les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires », les attentes du marché concernant les ajustements politiques susmentionnés ont encore augmenté.

on peut constater que le dernier cycle d'optimisation des normes résidentielles ordinaires dans les villes de premier rang, dont pékin, s'est concentré au quatrième trimestre 2023.

parmi eux, shenzhen a été la première à adopter des politiques d'ajustement. un avis publié par le bureau municipal du logement et de la construction de shenzhen sur l'ajustement des normes d'identification pour les logements ordinaires bénéficiant de politiques préférentielles montre qu'à partir du 23 novembre 2023, les normes pour les logements ordinaires bénéficiant de politiques préférentielles à shenzhen seront ajustées pour : le bâtiment le rapport de surface au sol des communautés résidentielles est supérieur à 1,0 (1,0 inclus), et la surface bâtie d'un seul logement est inférieure à 120 mètres carrés (120 mètres carrés inclus) ou à la surface bâtie d'un une unité d'habitation individuelle mesure moins de 144 mètres carrés (y compris 144 mètres carrés).

par la suite, shanghai et pékin ont également publié le même jour leurs politiques du marché immobilier, optimisant clairement les normes d'identification des logements ordinaires. guangzhou n'a pas pris de mesures pour ajuster les normes du logement en général.

cartographie : le papier

les initiés de l'industrie ont souligné qu'actuellement, diverses villes mettent en œuvre des politiques hypothécaires et des politiques fiscales basées sur des normes de logement ordinaires et non ordinaires. bien que certaines villes aient apporté des ajustements aux normes de logement ordinaires, elles ne sont toujours pas raisonnables. "orientés" et ne peuvent pas bénéficier de réductions d'impôts et d'hypothèques pour un logement ordinaire. à l'avenir, en supprimant la division standard entre les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires, il est prévu d'offrir aux résidents des impôts plus favorables, des prêts hypothécaires et d'autres politiques plus souples pour l'achat de maisons afin de répondre aux rêves des résidents d'un meilleur logement.

guan rongxue a déclaré qu'au niveau national, des mesures de contrôle plus souples sont un moteur important de la politique immobilière nationale actuelle. le changement consistant à annuler les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires réduira ainsi la charge fiscale d'un plus grand nombre de transactions immobilières. réduire le nombre d'acheteurs de logements. la pression économique a stimulé la demande potentielle du marché. par conséquent, du point de vue actuel, l'impact de l'annulation des normes résidentielles ordinaires et non ordinaires sur le marché immobilier est positif et pourrait le devenir. des orientations importantes pour le prochain ajustement de la politique immobilière.

le rapport de recherche de huatai securities mentionne qu'au fil des ans, « 930 » a été une fenêtre importante pour la politique immobilière et que l'environnement économique et immobilier a été soumis à une pression marginale depuis le troisième trimestre 2024, augmentant les attentes du marché en matière de politiques incrémentales. le secteur immobilier a une influence plus importante sur les chaînes industrielles connexes, et la faible valorisation actuelle des actions immobilières a favorisé la volonté des fonds d'investir dans les actions immobilières. l'agence prédit que l'annulation des normes communes en matière de logement est une nécessité de la tendance générale et devrait accélérer la stabilisation des fondamentaux de l'immobilier.