uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tämän vuoden heinäkuussa, kun kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto huomautti, että tavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardit pitäisi poistaa, jotkut alueet ovat antaneet asiakirjoja vastauksena. alan näkökulmasta yleisasumisen standardin purkaminen on nyt sisällytetty politiikan työkalupakettiin, ja eri paikkakuntien odotetaan ottavan se käyttöön sopivana ajankohtana.

monissa paikoissa vastattiin "tavallisten asuinrakennusten ja muiden kuin tavallisten asuinrakennusten standardien kumoamiseen"

äskettäin peking, ensiluokkainen kaupunki, ehdotti, että "tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardit peruutettaisiin ajoissa".

kiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallinen komitea antoi 20. syyskuuta täytäntöönpanolausunnot "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen syvällisestä uudistuksesta ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" täytäntöönpanosta. niistä väite "kiinteistöpolitiikan optimointi ja standardien kumoaminen tavallisille ja epätavallisille asuinrakennuksille oikea-aikaisesti" on herättänyt paljon huomiota.

chen wenjing, china index research instituten politiikkatutkimuksen johtaja, uskoo, että koska peking huomauttaa, että se "peruuttaa ajoissa tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardit", se tarkoittaa, että tavallisten asuntojen standardien poistaminen on tehty. sisällytetään politiikan työkalupakettiin ja pannaan täytäntöön sopivana ajankohtana.

alan näkökulmastatavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardien oikea-aikainen poistaminen auttaa vähentämään asukkaiden asunnon hankintakustannuksia ja on myös tärkeä tuki parantuneiden asuntojen kysyntään.

varsinkin käytettyjen asuntojen kaupassa vakituiset asunnot liittyvät suoraan veroetuihin. linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue huomautti, että tärkeimmät ovatalv.. pekingin nykyisten käytäntöjen ja määräysten mukaan ero tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen välillä on se, että jos henkilöt myyvät yli 2 vuotta vanhoja asuntoja, he ovat vapautettuja arvonlisäverosta, jos henkilöt myyvät sellaisia ​​asuntoja ovat yli 2 vuotta vanhoja, erotuksesta peritään arvonlisävero.

esimerkkinä ei-tavallinen asunto, jonka kokonaishinta on 5 miljoonaa yuania (olettaen, että alkuperäinen arvo on 4,5 miljoonaa yuania), nykyisen politiikan mukaan 500 000 yuanin ja arvonlisäveron ero on yli 2 vuoden ajalta. olla 23 800 yuania. jos yhteisten ja epäyhteisten asuntojen standardit peruuntuvat, tämä kustannus säästää kaupankäynnin aikana.

tällä kertaa peking ehdotti "tavallisten ja ei-tavallisten asuinrakennusten standardien oikea-aikaista peruuttamista", mikä oli myös vastaus kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon "päätökseen".

"kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksessä kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" mainittiin, että kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita on tuettava. anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asiaankuuluville kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisen asunnon ennakkomyyntijärjestelmää. kiinteistöverojärjestelmän parantaminen.

edellä mainitun päätöksen julkistamisen jälkeen jotkin alueet julkaisivat asiakirjan, joka vastasi "tavallisten asuinrakennusten ja ei-tavallisten asuinstandardien peruuttamiseen".

syyskuun 15. päivänä 7 osastoa, mukaan lukien shanxin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, julkaisi "useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi shanxin maakunnassa", jossa mainittiin, että tavallisia asuntoja ja epätavalliset asunnot perutaan. kunnat voivat toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia tavallisten ja epätavallisten asuntostandardien kumoamiseksi tukeakseen paremmin parannetun asumisen kysynnän vapautumista.

jiangsu julkaisi 10. syyskuuta "useita politiikkoja ja toimenpiteitä talouden elpymisen lujittamiseksi ja vahvistamiseksi sekä korkealaatuisen kehityksen edelleen edistämiseksi". uuden kiinteistökehitysmallin rakentamiseksi ehdotettiin tavallisten asuntojen ja muiden standardien kumoamista. - tavalliset asunnot asiaankuuluvien kansallisten järjestelyjen mukaisesti.

sääntelyn odotetaan lisääntyvän eri alueilla ja siitä odotetaan muodostuvan yksi tärkeimmistä politiikan sopeuttamissuunnista.

tällä kertaa, kun peking ehdotti "tavanomaisten ja ei-tavallisten asuinrakennusten standardien oikea-aikaista peruuttamista", markkinoiden odotukset edellä mainittuja politiikan mukautuksia kohtaan ovat jälleen kasvaneet.

voidaan nähdä, että tavallisten asuinstandardien viimeinen optimointikierros ensimmäisen tason kaupungeissa, mukaan lukien pekingissä, keskittyi vuoden 2023 viimeiselle neljännekselle.

niistä shenzhen oli ensimmäinen, joka julkaisi säätöpolitiikkaa. shenzhenin kaupungin asunto- ja rakennusviraston julkaisema ilmoitus etuuskohteluun oikeutettujen tavallisten asuntojen tunnistamisstandardien muuttamisesta osoittaa, että 23. marraskuuta 2023 alkaen shenzhenissä etuuskohteluun oikeutettujen tavallisten asuntojen standardit mukautetaan seuraaviin: asuinyhteisöjen kerrosala on yli 1,0 (1,0 mukaan lukien) ja yhden asunnon rakennusala on alle 120 neliömetriä (sisältäen 120 neliömetriä) tai asunnon rakennusala yksittäinen asunto on alle 144 neliömetriä (sisältäen 144 neliömetriä).

myöhemmin myös shanghai ja peking julkaisivat samana päivänä kiinteistömarkkinapolitiikkaa, mikä optimoi selvästi tavallisen asumisen tunnistusstandardit. guangzhou ei ole seurannut yleistä asumista koskevien standardien säätämistä.

kartografia: paperi

alan sisäpiiriläiset huomauttivat, että tällä hetkellä useat kaupungit soveltavat asuntolainapolitiikkaa ja veropolitiikkaa, jotka perustuvat tavallisiin asumisstandardeihin. vaikka jotkut kaupungit ovat tehneet muutoksia tavallisiin asumisstandardeihin, ne eivät ole vieläkään kohtuullisia. suuntautunut" eikä voi nauttia vero- ja asuntolaina-alennuksista tavalliseen asumiseen. jatkossa tavallisten ja vapaa-ajan asuntojen vakiojaon purkamisen odotetaan tarjoavan asukkaille edullisempia vero-, asuntolaina- ja muita löysämpiä asunnonhankintatapoja asukkaiden paremman asumisen toiveiden täyttämiseksi.

guan rongxue sanoi, että kansalliselta tasolta katsottuna löysät valvontatoimenpiteet ovat tärkeä liikkeellepaneva voima nykyisessä kansallisessa kiinteistöpolitiikassa. muutos tavallisten asuinrakennusten ja muiden asuinrakennusten standardien kumoamisesta vähentää asuntokauppojen verorasitusta. asunnon ostajien määrän vähentäminen taloudellinen paine on piristänyt potentiaalista markkinakysyntää. tämän vuoksi tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen purkamisen vaikutus kiinteistömarkkinoihin on positiivinen ja siitä voi tulla sellainen. seuraavan kiinteistöpolitiikan sopeuttamisen tärkeistä ohjeista.

huatai securitiesin tutkimusraportissa mainittiin, että vuosien mittaan "930" on ollut tärkeä ikkuna kiinteistöpolitiikalle, ja taloudellinen ja kiinteistöympäristö ovat olleet marginaalisen paineen alaisena vuoden 2024 kolmannesta neljänneksestä lähtien, mikä on lisännyt markkinoiden odotuksia lisäpolitiikkoihin. kiinteistöalalla on johtavampi vaikutus siihen liittyviin teollisuusketjuihin, ja kiinteistöosakkeiden nykyinen alhainen arvostus on edistänyt rahastojen halukkuutta pelata kiinteistöosakkeilla. virasto ennustaa, että yhteisten asumisstandardien purkaminen on yleisen trendin välttämättömyys ja sen odotetaan kiihdyttävän kiinteistöjen perustekijöiden vakautumista.