новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в июле этого года, после того как третий пленум xx созыва цк коммунистической партии китая указал на необходимость отмены стандартов на обычные и неординарные жилые дома, некоторые регионы выпустили ответные документы. с точки зрения отрасли, отмена универсальных жилищных стандартов теперь включена в инструментарий политики, и ожидается, что различные населенные пункты реализуют ее в подходящее время.

многие места отреагировали на «отмену норм для обычных жилых и необыкновенных жилых домов»

недавно пекин, город первого уровня, предложил «своевременно отменить стандарты для обычного и неординарного жилья».

20 сентября пекинский муниципальный комитет коммунистической партии китая опубликовал заключения по реализации «решения центрального комитета коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу». среди них большое внимание привлекло заявление о «своевременной оптимизации политики в сфере недвижимости и своевременной отмене стандартов для обычных и нестандартных жилых домов».

чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям в китайском исследовательском институте индексов, считает, что, поскольку пекин заявляет, что он «своевременно отменит стандарты для обычных и неординарных жилищ», это означает, что отмена стандартов для обычных жилищ была включены в инструментарий политики и будут реализованы в соответствующее время.

с точки зрения отрасли,своевременная отмена стандартов для обычных и нестандартных жилых домов поможет снизить затраты жителей на покупку жилья, а также станет важной поддержкой спроса на улучшенное жилье.

обычное жилье напрямую связано с налоговыми льготами, особенно в сделках с подержанным жильем. гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных в жилых домах линьпин, отметил, что основными из них являютсяндс. согласно действующей политике и правилам пекина, разница между обычными жилыми домами и необычными жилыми домами заключается в том, что если физические лица продают обычные жилые дома, возраст которых превышает 2 года, они освобождаются от налога на добавленную стоимость, если физические лица продают необычные жилые помещения, которые старше 2 лет, с разницы будет взиматься налог на добавленную стоимость.

если взять в качестве примера необычную жилую недвижимость общей стоимостью 5 миллионов юаней (при условии, что первоначальная стоимость составляет 4,5 миллиона юаней), то в соответствии с действующей политикой разница в 500 000 юаней и налог на добавленную стоимость за период более 2 лет должны будет 23 800 юаней. если стандарты общего и необщего проживания будут отменены, эта стоимость будет сохранена в процессе сделки.

на этот раз пекин предложил «своевременно отменить стандарты на обычные и необыкновенные жилые дома», что также стало ответом на «решение» третьего пленума цк кпк 20-го созыва.

в «решении цк коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле» отмечалось, что следует поддерживать диверсификацию и улучшение жилищных потребностей городских и сельских жителей. полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости, реализации политики, специфичной для города, и разрешить соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычных и необычных жилых помещений. реформировать методы финансирования развития недвижимости и систему предпродажной подготовки коммерческого жилья. улучшить систему налогообложения недвижимости.

после выхода вышеупомянутого решения в некоторых регионах были выпущены документы в ответ на "отмену обычных жилых и необыкновенных жилых стандартов".

15 сентября 7 департаментов, включая департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси, опубликовали «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в провинции шаньси», в котором отмечалось, что стандарты для обычных жилых домов и неординарные резиденции будут отменены. муниципальные власти могут проводить политику, специфичную для города, по отмене обычных и необычных жилищных стандартов, чтобы лучше поддерживать спрос на улучшенное жилье.

10 сентября цзянсу опубликовал «некоторые политики и меры по консолидации и усилению экономического восстановления и дальнейшему содействию качественному развитию». в рамках построения новой модели застройки недвижимости было предложено отменить стандарты для обычных жилых домов и нестандартные жилые здания в соответствии с соответствующими национальными правилами.

ожидается, что регулирование усилится в различных регионах и станет одним из важных направлений корректировки политики.

на этот раз, когда пекин предложил «своевременно отменить стандарты для обычных и нестандартных жилых домов», ожидания рынка в отношении вышеупомянутых корректировок политики вновь возросли.

видно, что последний раунд оптимизации обычных жилищных стандартов в городах первого эшелона, включая пекин, был сосредоточен в четвертом квартале 2023 года.

среди них шэньчжэнь был первым, кто принял политику корректировки. в уведомлении муниципального жилищно-строительного бюро шэньчжэня об изменении стандартов идентификации обычного жилья, пользующегося льготной политикой, показано, что начиная с 23 ноября 2023 года стандарты обычного жилья, пользующегося льготной политикой в ​​шэньчжэне, будут скорректированы с учетом: здания коэффициент площади жилых комплексов превышает 1,0 (1,0 включительно), а застроенная площадь отдельного жилого помещения составляет менее 120 квадратных метров (включительно 120 квадратных метров) или застроенная площадь одного площадь отдельной жилой единицы составляет менее 144 квадратных метров (в том числе 144 квадратных метра).

впоследствии в тот же день шанхай и пекин также опубликовали политику на рынке недвижимости, явно оптимизируя стандарты идентификации обычного жилья. гуанчжоу не принял меры по корректировке стандартов для общего жилья.

картография: газета

инсайдеры отрасли отметили, что в настоящее время различные города реализуют ипотечную и налоговую политику, основанную на стандартах обычного жилья и нестандартного жилья. хотя некоторые города внесли коррективы в стандарты обычного жилья, многие покупатели жилья все еще не являются разумными. ориентированы» и не могут пользоваться налоговыми и ипотечными скидками на обычное жилье. ожидается, что в будущем, отменив стандартное разделение между обычными и необычными жилыми домами, резидентам будут предоставлены более льготные налоги, ипотечные кредиты и другие свободные правила для покупки домов, чтобы удовлетворить мечты жителей о лучшем жилье.

гуань жунсюэ сказал, что на национальном уровне ослабление мер контроля является важным фактором текущей национальной политики в сфере недвижимости. изменение стандартов для обычных жилых и нестандартных жилых зданий снизит налоговое бремя при большем количестве сделок с жильем. сокращение количества покупателей жилья. экономическое давление стимулировало потенциальный рыночный спрос. таким образом, с текущей точки зрения, влияние отмены стандартов обычного и нестандартного жилья на рынок недвижимости является положительным и может стать таковым. важных направлений дальнейшей корректировки политики в сфере недвижимости.

в исследовательском отчете huatai securities упоминается, что на протяжении многих лет «930» был важным окном для политики в сфере недвижимости, а экономическая среда и среда в сфере недвижимости находились под незначительным давлением с третьего квартала 2024 года, что увеличивало ожидания рынка в отношении поэтапной политики. индустрия недвижимости оказывает более ведущее влияние на связанные с ней промышленные цепочки, а текущая низкая оценка акций недвижимости способствовала готовности фондов играть в акции недвижимости. агентство прогнозирует, что отмена единых жилищных стандартов является необходимостью общей тенденции и, как ожидается, ускорит стабилизацию основ недвижимости.