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今年7月、中国共産党第20期中央委員会第3回全体会議が普通・非普通住宅建築物の基準を廃止すべきと指摘したことを受け、一部の地域がこれに対応する文書を発行した。業界の観点からすると、ユニバーサル住宅基準の撤回は政策ツールボックスに組み込まれており、各自治体が適切な時期に実施することが期待されている。

「一般住宅及び非一般住宅建築物の基準の解除」に多くのところが応じた。

最近、一級都市の北京市は「一般住宅と非一般住宅の基準を適時に撤回する」ことを提案した。

中国共産党北京市委員会は9月20日、「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」の実施に関する実施意見を発表した。その中で、「不動産政策を最適化し、一般および非一般住宅建築物の基準を適時に撤廃する」という記述が注目を集めた。

中国指数研究院の政策研究部長、陳文京氏は、中国政府が「適時に一般住宅と非一般住宅の基準を撤廃する」と指摘していることは、一般住宅の基準の撤廃を意味すると考えている。政策ツールボックスに入れられ、適切な時期に実装されます。

業界の視点から見ると、一般および非一般住宅建築物の基準を適時に解除することは、住民の住宅購入コストの削減に役立ち、また、改善された住宅への需要を支える重要な支援となります。

特に中古住宅取引においては、一般住宅は税制優遇に直結します。臨平住宅ビッグデータ研究所の上級アナリスト、グアン・ロンシュエ氏は、主なものは次のとおりだと指摘した。バット。中国政府の現在の政策によると、一般住宅と非一般住宅の違いは、個人が築2年以上の一般住宅を販売する場合、付加価値税が免除されることだ。 2 年を超えると、その差額に対して付加価値税が課されます。

総額500万元（元の価値が450万元と仮定）の非普通住宅不動産を例にとると、現在の政策によれば、差額50万元と2年以上の付加価値税を徴収しなければならない。 23,800元になります。共用住居と非共用住居の基準が取り消された場合、このコストは取引プロセス中に節約されます。

今回、北京が「普通・非普通住宅建築基準の適時取り消し」を提案したのは、中国共産党第20期中央委員会三中全会の「決定」への返答でもあった。

「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」では、都市部と農村部の住民の多様化および改善された住宅ニーズを支援する必要があると述べられている。各都市政府に不動産市場を規制し、都市特有の政策を実施する自主権を完全に与え、関連都市が住宅購入制限政策を中止または緩和し、一般および非一般住宅の基準を中止できるようにする。不動産開発の融資方法と商業住宅の事前販売制度を改革する。不動産税制を改善する。

上記決定発表後、一部の地域では「一般住宅及び非一般住宅基準の解除」に対応する文書が出されている。

山西省住宅都市農村開発局など7部門は9月15日、「山西省不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」を発表し、その中で一般住宅の基準と住宅の基準が以下のようになったと言及した。一般住居以外はキャンセルとなります。地方自治体は、改善された住宅に対する需要の放出をより適切に支援するために、通常および非通常の住宅基準を取り消す都市固有の政策を実施することができます。

江蘇省は9月10日、「経済回復を強化・強化し、質の高い開発をさらに推進するためのいくつかの政策・措置」を発表した。不動産開発の新たなモデル構築の観点から、通常・非通常の基準を撤廃することを提案した。住宅用建物は関連する国の取り決めに従ってください。

さまざまな地域で規制が強化されることが予想されており、政策調整の重要な方向性の一つとなることが予想される。

今回、中国政府が「普通・非普通住宅建築基準の適時撤廃」を提案したことで、前述の政策調整に対する市場の期待が再び高まった。

北京を含む一級都市における一般住宅基準の最適化の最終段階が2023年第4四半期に集中したことがわかる。

その中で、深セン市が最初に調整政策を打ち出した。深セン市住宅建設局が発行した優遇政策を受ける一般住宅の識別基準の調整に関する通知によると、2023年11月23日から深セン市で優遇政策を受ける一般住宅の基準が以下のように調整されることが示されている。集合住宅の容積率が1.0以上（1.0を含む）であり、かつ、一戸の住宅の専有面積が120平方メートル未満（120平方メートルを含む）又は一戸の専有面積が120平方メートル未満であること。戸建住宅の面積が144平方メートル未満（144平方メートルを含む）。

その後、上海と北京も同日、不動産市場政策を発表し、一般住宅の識別基準を明確に最適化した。広州市は一般住宅の基準調整をフォローアップしていない。

地図作成: 論文

業界関係者らは、現在、さまざまな都市が一般住宅と非一般住宅の基準に基づいて住宅ローン政策や税制を実施しているが、一部の都市は一般住宅の基準を調整しているものの、多くの住宅購入者は依然として「高級志向」ではないと指摘した。一般住宅の税金や住宅ローンの割引は受けられません。将来的には、一般住宅と非一般住宅の標準区分を撤廃することにより、住宅購入に対する税制や住宅ローンなどの緩和措置が講じられ、より良い住宅への住民の夢をかなえることが期待されます。

関栄雪氏は、国家レベルで見ると、緩和的な規制措置は現在の国家不動産政策の重要な推進力であり、一般住宅および非一般住宅の基準を取り消す変更により、より多くの住宅取引の税負担が軽減されるだろうと述べた。したがって、現在の観点から見ると、一般住宅および非一般住宅基準の廃止は不動産市場にプラスの影響を与える可能性があります。次の不動産政策調整に向けた重要な方向性。

華泰証券の調査報告書は、長年にわたって「930」が不動産政策の重要な窓口であり、2024年第3四半期以降、経済と不動産環境は限界的な圧力にさらされており、段階的な政策に対する市場の期待が高まっていると述べた。 。不動産業界は関連産業チェーンに対してより主導的な影響力を持っており、現在の不動産株のバリュエーションの低さにより、ファンドが不動産株への投資意欲を高めている。同庁は、共通住宅基準の廃止は一般的な傾向として必然であり、不動産ファンダメンタルズの安定化が加速すると予想している。