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nel luglio di quest'anno, dopo che la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese ha sottolineato che gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari dovrebbero essere aboliti, alcune regioni hanno emesso documenti in risposta. dal punto di vista del settore, l’eliminazione degli standard abitativi universali è stata ora inclusa negli strumenti politici e si prevede che varie località la implementeranno al momento opportuno.

molti luoghi hanno risposto alla "cancellazione degli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari"

recentemente pechino, una città di primo livello, ha proposto di “cancellare tempestivamente gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie”.

il 20 settembre, il comitato municipale del partito comunista cinese di pechino ha emesso pareri sull'attuazione della "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese". tra questi, ha attirato molta attenzione la dichiarazione "ottimizzare tempestivamente le politiche immobiliari e cancellare gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari".

chen wenjing, direttore della ricerca politica presso il china index research institute, ritiene che, poiché pechino sottolinea che "annullerà tempestivamente gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie", significa che l'eliminazione degli standard per le residenze ordinarie è stata inserito negli strumenti politici e sarà attuato al momento opportuno.

dal punto di vista del settore,la tempestiva cancellazione degli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari contribuirà a ridurre i costi di acquisto delle case da parte dei residenti e costituirà anche un importante sostegno alla domanda di alloggi migliorati.

soprattutto nelle transazioni di abitazioni di seconda mano, le residenze ordinarie sono direttamente collegate ai benefici fiscali. guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, ha sottolineato che i principali lo sonoi.v.a.. secondo le attuali politiche di pechino, la differenza tra residenze ordinarie e residenze non ordinarie è che se gli individui vendono residenze ordinarie che hanno più di 2 anni, sono esenti dall'imposta sul valore aggiunto se gli individui vendono residenze non ordinarie che hanno più di 2 anni; di età superiore a 2 anni, sulla differenza verrà riscossa l'imposta sul valore aggiunto.

prendendo come esempio una proprietà residenziale non ordinaria con un prezzo totale di 5 milioni di yuan (assumendo che il valore originale sia di 4,5 milioni di yuan), secondo le politiche attuali, la differenza di 500.000 yuan e l'imposta sul valore aggiunto per più di 2 anni deve essere 23.800 yuan. se gli standard per le residenze comuni e non comuni vengono annullati, questo costo verrà risparmiato durante il processo di transazione.

questa volta pechino ha proposto di "cancellare tempestivamente gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari", che è stata anche una risposta alla "decisione" della terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese.

la "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" afferma che le esigenze abitative diversificate e migliorate dei residenti urbani e rurali dovrebbero essere sostenute. dare piena autonomia a ciascun governo cittadino per regolare il mercato immobiliare, attuare politiche specifiche per città e consentire alle città interessate di annullare o ridurre le politiche di restrizione dell’acquisto di alloggi e annullare gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie. riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e il sistema di prevendita degli alloggi commerciali. migliorare il sistema fiscale immobiliare.

dopo l'emanazione della suddetta delibera, alcune regioni hanno emanato un documento in risposta alla “cancellazione degli standard abitativi ordinari e non ordinari”.

il 15 settembre, 7 dipartimenti, compreso il dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno pubblicato le "varie misure per la provincia dello shanxi per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", in cui si menzionava che gli standard per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie saranno cancellate. i governi municipali possono attuare politiche specifiche per le città per annullare gli standard residenziali ordinari e non ordinari per supportare meglio la risposta alla domanda di alloggi migliorati.

il 10 settembre lo jiangsu ha emanato "diverse politiche e misure per consolidare e rafforzare la ripresa economica e promuovere ulteriormente lo sviluppo di alta qualità". in termini di costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, ha proposto di cancellare gli standard per le attività ordinarie e non ordinarie edifici residenziali in conformità con le pertinenti disposizioni nazionali.

si prevede che la regolamentazione aumenterà in varie regioni e diventerà una delle direzioni importanti per l’aggiustamento delle politiche.

questa volta, poiché pechino ha proposto di "cancellare tempestivamente gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari", le aspettative del mercato per i suddetti aggiustamenti politici sono nuovamente aumentate.

si può vedere che l’ultimo ciclo di ottimizzazione degli standard residenziali ordinari nelle città di primo livello, inclusa pechino, si è concentrato nel quarto trimestre del 2023.

tra questi, shenzhen è stata la prima a varare politiche di aggiustamento. un avviso emesso dall'ufficio municipale per l'edilizia e l'edilizia abitativa di shenzhen sull'adeguamento degli standard di identificazione per le abitazioni ordinarie che godono di politiche preferenziali mostra che a partire dal 23 novembre 2023, gli standard per le abitazioni ordinarie che godono di politiche preferenziali a shenzhen saranno adeguati a: l'edificio rapporto di superficie delle comunità residenziali è superiore a 1,0 (1,0 compreso), e la superficie edificata di una singola unità abitativa è inferiore a 120 metri quadrati (compresi 120 metri quadrati) o la superficie edificata di un la singola unità immobiliare è inferiore a 144 mq (compresi 144 mq).

successivamente, nello stesso giorno, anche shanghai e pechino hanno varato politiche sul mercato immobiliare, ottimizzando chiaramente gli standard di identificazione per le abitazioni ordinarie. guangzhou non ha apportato modifiche agli standard generali per l'edilizia abitativa.

cartografia: la carta

esperti del settore hanno sottolineato che attualmente diverse città attuano politiche ipotecari e fiscali basate su standard abitativi ordinari e non ordinari. sebbene alcune città abbiano apportato modifiche agli standard abitativi ordinari, questi non sono ancora ragionevoli. molti acquirenti di case sono "di lusso". orientato" e non possono godere di sconti fiscali e ipotecari per le abitazioni ordinarie. in futuro, cancellando la divisione standard tra residenze ordinarie e residenze non ordinarie, si prevede di fornire ai residenti tasse più favorevoli, mutui ipotecari e altre politiche flessibili per l'acquisto di case, in modo da soddisfare i sogni dei residenti di alloggi migliori.

guan rongxue ha affermato che a livello nazionale, le misure di controllo allentate sono un importante motore dell'attuale politica immobiliare nazionale. la modifica dell'annullamento degli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari ridurrà quindi il carico fiscale di ulteriori transazioni immobiliari ridurre il numero di acquirenti di case. la pressione economica ha stimolato la domanda potenziale del mercato. pertanto, dal punto di vista attuale, l’impatto dell’annullamento degli standard residenziali ordinari e non ordinari sul mercato immobiliare è positivo e potrebbe diventare uno dei vantaggi. indicazioni importanti per il prossimo aggiustamento della politica immobiliare.

il rapporto di ricerca di huatai securities ha menzionato che nel corso degli anni "930" è stata una finestra importante per la politica immobiliare e, a partire dal terzo trimestre del 2024, l'ambiente economico e immobiliare è stato sotto pressione marginale, aumentando le aspettative del mercato per politiche incrementali . il settore immobiliare ha un’influenza maggiore sulle catene industriali correlate e l’attuale bassa valutazione dei titoli immobiliari ha promosso la volontà dei fondi di investire in titoli immobiliari. l'agenzia prevede che la cancellazione degli standard abitativi comuni è una necessità della tendenza generale e dovrebbe accelerare la stabilizzazione dei fondamentali immobiliari.