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imagen diaria de información de noticias económicas de la oficina de ventas de un nuevo proyecto en beijing

según las noticias de cctv finance del 21 de septiembre, desde este año, 130 ciudades de todo el país han lanzado actividades de vivienda "viejas por nuevas". el 19 de julio, beijing lanzó el programa “viejo por nuevo” para viviendas comerciales, y han pasado dos meses desde entonces. con el apoyo de múltiples políticas, el volumen de transacciones en los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano de beijing se ha mantenido en un nivel relativamente alto.

según los datos de firma en línea de la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, en agosto se firmaron en línea 14.363 casas de segunda mano en beijing, un aumento interanual del 31%, se firmaron en línea 5.308 casas nuevas en un mes; aumento intermensual del 29,72%.

chen nan, responsable del proyecto "viejo por nuevo" de una agencia inmobiliaria, afirmó que se han puesto en marcha algunas medidas para la vivienda comercial "viejo por nuevo", como la venta acelerada de casas antiguas y un período de protección de salida sin preocupaciones de 90 días, que ha jugado un papel positivo en el aumento de la actividad de todo el mercado.

actualmente, hay 53 nuevos proyectos de vivienda en beijing, más de 10.000 unidades de vivienda y 507 compradores de viviendas que participan en el programa de “intercambio”.

además, beijing ha introducido una serie de políticas de crédito inmobiliario para respaldar transacciones de “viejo por nuevo”. además de reducir el pago inicial y la tasa de interés para la compra de viviendas, beijing también extendió el período de préstamo del fondo de previsión para comunidades antiguas y aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión para edificios ecológicos, edificios de energía ultrabaja y otros tipos de viviendas. las dos políticas mejoran la circulación de las comunidades antiguas y tienen beneficios obvios para las nuevas viviendas comerciales que utilizan tecnologías de construcción ecológica.

los datos muestran que hasta finales de julio, las autoridades locales de beijing habían aceptado un total de 1.817 solicitudes de préstamos para comunidades antiguas, por un importe de 1.417 millones de yuanes. entre ellos, 104 cambiaron de "no se puede prestar" a "se puede prestar" según la política original; 1.734 se cambiaron de "préstamo a corto" a "préstamo a largo" según la política original, de los cuales 1.219 plazos de préstamo se incrementaron en más. de 10 años y se otorgaron 266 préstamos. el plazo se ha ampliado en 20 años.

wang xian, director del departamento de gestión de préstamos del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de beijing, señaló que en los dos meses transcurridos desde que se introdujo la política, se han aceptado un total de 3.802 préstamos para apoyar el desarrollo ecológico de edificios, por un monto de 4.113 millones de yuanes, lo que representa el 10% de todos los préstamos de fondos de previsión aceptados en los últimos dos meses, el 30% y el 36% del número y monto, y el monto promedio del préstamo fue de 1.081.800 yuanes, un aumento de casi 370.000 yuanes en comparación con. el monto promedio del préstamo fue de 713.400 yuanes el año pasado.

el 19 de julio, la asociación de bienes raíces de beijing y la asociación de la industria de agencias de bienes raíces de beijing emitieron conjuntamente una propuesta para la actividad "vieja por nueva" de viviendas comerciales en beijing.

según la propuesta, desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2024, se llevará a cabo en beijing una actividad de “intercambio” de viviendas comerciales, en la que se pedirá a las empresas de desarrollo, intermediarios e industrias de servicios relacionados de la ciudad que participen activamente en la prestación de servicios preferenciales e integrales. servicios para la venta de viviendas antiguas y la compra de viviendas nuevas. los servicios de alta calidad de la cadena ayudan a las familias que compran viviendas a "reemplazar las antiguas por otras nuevas".

según el reportero del "daily economic news", 11 intermediarios, incluidos lianjia, i love my home, maitian y 21st century real estate, y 31 proyectos inmobiliarios participaron en el primer lote de actividades "viejo por nuevo" en beijing. , los proyectos inmobiliarios están ubicados en chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing y otras regiones.

"aunque beijing fue la última ciudad de primer nivel en lanzar la política de vivienda 'viejo por nuevo', su participación sin duda ha añadido nueva vitalidad al avance de esta política", dijo yan yuejin, director de investigación del instituto de investigación e-house. , dijo que aunque la política de vivienda "viejo por nuevo" de beijing el ritmo de avance de la política es relativamente lento, podemos aprender de las experiencias exitosas de otras ciudades para implementar mejor esta política.

"la implementación de esta política ayudará a beijing a revitalizar el mercado inmobiliario de segunda mano y tendrá un impacto positivo en la actividad de todo el mercado inmobiliario".

de hecho, beijing mencionó el concepto de "reemplazo de lo viejo por lo nuevo" cuando ajustó su política inmobiliaria a principios de junio de este año, instruyendo claramente a las asociaciones industriales a construir una plataforma de acoplamiento de tres vías para empresas de desarrollo, agencias de corretaje y empresas de compra de viviendas. familias, alentar a las empresas de desarrollo y agencias de corretaje a brindar servicios de alta calidad e implementar medidas preferenciales para apoyar el "intercambio" de hogares que compran viviendas. ahora, esta política se ha lanzado oficialmente y, al igual que ciudades anteriores como shanghai, pertenece al modelo de “los agentes venden primero”.

chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación de índices de china, señaló que varias localidades continúan optimizando las políticas relevantes durante la etapa de implementación de "viejo por nuevo", y los dos modelos de ventas prioritarias de agencias y recolección de empresas estatales lo viejo por lo nuevo se combinan gradualmente para promover conjuntamente la implementación de "lo viejo por lo nuevo".

vale la pena señalar que debido a que el número de anuncios de viviendas de segunda mano en muchas ciudades todavía es alto, si el modelo de venta prioritario del agente es lograr una transacción lo antes posible, inevitablemente requerirá concesiones en términos de precio. en el modelo de empresas estatales de antiguo a nuevo, la evaluación de los precios de las casas antiguas es también uno de los factores importantes que afectan el entusiasmo de los propietarios de casas antiguas por participar si los propietarios de casas de segunda mano no lo son. satisfecho con el precio evaluado, la empresa realizará en paralelo "compra directa + asistencia de venta", y en la casa antigua además de las adquisiciones, se suma un modelo de "agencia de ventas" para ayudar a los propietarios de casas antiguas a vender casas de segunda mano. y también ofrece más opciones a los propietarios que quieran cambiar de casa.

además, la ampliación de la norma "viejo por nuevo" puede ser una de las direcciones importantes para la optimización de políticas en varios lugares en el futuro, como ampliar los tipos de propiedades que se pueden comprar para casas antiguas, ampliar el alcance de casas nuevas reemplazables, ampliación del área para la compra de casas antiguas, etc., adquisiciones entre ciudades las casas antiguas pueden fortalecer aún más el efecto de aglomeración de las ciudades ventajosas.

la iniciativa "viejo por nuevo" favorece la apertura de la cadena de primera y segunda mano y tiene un cierto efecto impulsor en el aumento de la actividad del mercado inmobiliario. es posible que más ciudades implementen medidas relacionadas en el futuro. sin embargo, vale la pena señalar que la escala actual de “lo viejo por lo nuevo” en varios lugares sigue siendo relativamente baja, las empresas estatales dependen más de fondos autoobtenidos de plataformas gubernamentales y préstamos de instituciones financieras para reemplazar las antiguas. si se proporciona más apoyo financiero en el futuro, se formará aún más una sinergia que ampliará aún más el efecto impulsado por el mercado de "viejo por nuevo" y ayudará al mercado inmobiliario a acelerar su estabilización.

cada propiedad está integrada por cctv finance, daily economic news (reportero zhen sujing), etc.

editor｜chen mengyu

fuente de la imagen de portada | mapa de datos de noticias económicas diarias‍‍‍‍‍‍‍‍‍