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photo d'information quotidienne sur l'actualité économique du bureau de vente d'un nouveau projet à pékin

selon les informations de cctv finance du 21 septembre, depuis cette année, 130 villes à travers le pays ont lancé des activités de logement « du vieux pour le neuf ». le 19 juillet, pékin a lancé le programme « du vieux pour le neuf » pour les logements commerciaux, et cela fait deux mois depuis. grâce au soutien de multiples politiques, le volume des transactions sur les marchés du logement neuf et d'occasion de pékin est resté à un niveau relativement élevé.

selon les données de signature en ligne de la commission municipale du logement et du développement urbain et rural de pékin, 14 363 maisons d'occasion ont été signées en ligne à pékin en août, soit une augmentation de 31 % sur un an. 5 308 nouvelles maisons ont été signées en ligne, un mois ; augmentation mensuelle de 29,72%.

chen nan, responsable du projet « vieux pour neuf » d'une agence immobilière, a déclaré que certaines mesures avaient été lancées pour les logements commerciaux « vieux pour neuf », comme la vente accélérée de maisons anciennes et une période de protection sans souci de 90 jours, qui a joué un rôle positif dans l'augmentation de l'activité de l'ensemble du marché.

actuellement, il y a 53 nouveaux projets de logements à pékin, plus de 10 000 unités de logement et 507 acheteurs de maison participant au programme « d'échange ».

en outre, pékin a introduit un certain nombre de politiques de crédit immobilier pour soutenir les transactions « ancien contre neuf ». en plus de réduire l'acompte et le taux d'intérêt pour l'achat d'un logement, pékin a également prolongé la durée des prêts du fonds de prévoyance pour les communautés anciennes et augmenté la limite des prêts du fonds de prévoyance pour les bâtiments verts, les bâtiments à très basse consommation d'énergie et d'autres types de logements. les deux politiques améliorent la circulation des anciennes communautés et présentent des avantages évidents pour les nouveaux logements commerciaux utilisant des technologies de construction écologiques.

les données montrent que fin juillet, les autorités locales de pékin avaient accepté un total de 1 817 demandes de prêt pour les communautés anciennes, pour un montant de 1,417 milliard de yuans. parmi eux, 104 sont passés de « ne peut pas prêter » à « peuvent être prêtés » selon la politique initiale ; 1 734 sont passés de « prêt court » à « prêt long » selon la politique initiale, dont 1 219 conditions de prêt ont été augmentées de plus. plus de 10 ans, et 266 prêts ont été accordés. la durée a été augmentée de 20 ans.

wang xian, directeur du département de gestion des prêts du centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de pékin, a souligné qu'au cours des deux mois écoulés depuis l'introduction de la politique, un total de 3 802 prêts pour soutenir le développement écologique des bâtiments ont été acceptés, pour un montant de 4,113 milliards de yuans, soit 10% de tous les prêts du fonds de prévoyance acceptés au cours des deux derniers mois, 30% et 36% du nombre et du montant, et le montant moyen des prêts était de 1,0818 millions de yuans, soit une augmentation de près de 370 000 yuans par rapport à. le montant moyen du prêt de 713 400 yuans l'année dernière.

le 19 juillet, l'association immobilière de pékin et l'association du secteur des agences immobilières de pékin ont publié conjointement une proposition pour l'activité « du vieux pour le neuf » dans le domaine des logements commerciaux à pékin.

selon la proposition, d'ici le 31 décembre 2024, une activité de « reprise » de logements commerciaux sera menée à pékin, appelant les sociétés de développement, les intermédiaires et les industries de services connexes de la ville à participer activement à l'offre préférentielle et complète. des services de vente de logements anciens et d'achat de nouveaux logements. les services de haute qualité de la chaîne aident les familles qui achètent un logement à "remplacer les anciens par des neufs".

selon le journaliste du « daily economic news », 11 intermédiaires, dont lianjia, i love my home, maitian et 21st century real estate, et 31 projets immobiliers ont participé au premier lot d'activités « old for new » à pékin. , les projets immobiliers sont situés à chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing et d'autres régions.

« même si pékin a été la dernière des villes de premier rang à lancer la politique de logement « du vieux pour le neuf », sa participation a sans aucun doute ajouté une nouvelle vitalité à l'avancement de cette politique, directeur de recherche de l'institut de recherche e-house. , a déclaré que bien que la politique de logement de pékin « du vieux pour le nouveau » le rythme de l'avancement de la politique soit relativement lent, mais nous pouvons apprendre des expériences réussies d'autres villes pour mieux mettre en œuvre cette politique.

"la mise en œuvre de cette politique aidera pékin à revitaliser le marché des logements de seconde main et aura un impact positif sur l'activité de l'ensemble du marché immobilier."

en fait, pékin a mentionné le concept de « remplacement de l'ancien par du nouveau » lors de l'ajustement de sa politique immobilière au début du mois de juin de cette année, ordonnant clairement aux associations industrielles de construire une plate-forme d'accueil à trois voies pour les sociétés de développement, les agences de courtage et les agences d'achat de logements. familles, encourageant les sociétés de développement et les agences de courtage à fournir des services de haute qualité et à mettre en œuvre des mesures préférentielles pour soutenir « l'échange » des ménages qui achètent un logement. aujourd’hui, cette politique a été officiellement lancée et, comme les villes précédentes comme shanghai, elle appartient au modèle « les agents vendent d’abord ».

chen wenjing, directeur des études de marché de l'institut de recherche china index, a souligné que diverses localités continuent d'optimiser les politiques pertinentes pendant la phase de mise en œuvre du « ancien pour le nouveau », et que les deux modèles de vente prioritaire par l'agence et de collecte de fonds par les entreprises publiques l'ancien pour le nouveau est progressivement combiné pour promouvoir conjointement la mise en œuvre de « l'ancien pour le nouveau ».

il convient de noter que, étant donné que le nombre d'annonces de logements anciens dans de nombreuses villes reste élevé, si le modèle de vente prioritaire de l'agent est de réaliser une transaction dans les plus brefs délais, cela nécessitera inévitablement des concessions en termes de prix. dans le modèle ancien-nouveau des entreprises publiques, l'évaluation des prix des maisons anciennes est également l'un des facteurs importants qui affectent l'enthousiasme des propriétaires de maisons anciennes à participer si les propriétaires de maisons d'occasion ne le sont pas. satisfaite du prix évalué, l'entreprise fera en parallèle "achat direct + aide à la vente", et dans la maison ancienne en plus des acquisitions, un modèle "agence commerciale" est ajouté pour aider les propriétaires de maisons anciennes à vendre des maisons d'occasion, et donne également plus de choix aux propriétaires qui souhaitent changer de maison.

en outre, l'expansion de la règle du « ancien pour le neuf » pourrait être l'une des orientations importantes pour l'optimisation des politiques dans divers endroits à l'avenir, comme l'élargissement des types de propriétés pouvant être achetées pour les maisons anciennes, l'élargissement de la portée de nouvelles maisons remplaçables, agrandissement de la zone d'achat de maisons anciennes, etc., acquisitions interurbaines les maisons anciennes peuvent renforcer encore l'effet d'agglomération des villes avantageuses.

l'initiative « du vieux pour le neuf » favorise l'ouverture de la chaîne des biens de première main et de seconde main et a un certain effet moteur sur l'augmentation de l'activité du marché immobilier. davantage de villes pourraient mettre en œuvre des mesures connexes à l'avenir. cependant, il convient de noter que l'ampleur actuelle du « vieux pour le nouveau » dans divers endroits est encore relativement faible. les entreprises publiques s'appuient davantage sur les fonds auto-collectés auprès des plateformes gouvernementales et sur les prêts des institutions financières pour remplacer les anciens par des fonds. de nouveaux. si davantage de soutien financier est fourni à l'avenir, une synergie se formera davantage. elle devrait accroître davantage l'effet du « vieux pour le neuf » et aider le marché immobilier à accélérer sa stabilisation.

chaque propriété est intégrée à cctv finance, daily economic news (journaliste zhen sujing), etc.

éditeur｜chen mengyu

source de l'image de couverture | carte des données de l'actualité économique quotidienne‍‍‍‍‍‍‍‍‍