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immagine informativa quotidiana sulle notizie economiche dell'ufficio vendite di un nuovo progetto a pechino

secondo le notizie di cctv finance del 21 settembre, da quest’anno, 130 città in tutto il paese hanno lanciato attività abitative “vecchio per nuovo”. il 19 luglio pechino ha lanciato il programma “vecchio per nuovo” per l’edilizia commerciale, e da allora sono trascorsi due mesi. con il sostegno di molteplici politiche, il volume delle transazioni sui mercati immobiliari nuovi e usati di pechino è rimasto a un livello relativamente alto.

secondo i dati sulla firma online della commissione per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, ad agosto a pechino sono state firmate online 14.363 case di seconda mano, con un aumento su base annua del 31% e 5.308 nuove case sono state firmate online in un mese; aumento su base mensile del 29,72%.

chen nan, responsabile del progetto "vecchio per nuovo" di un'agenzia immobiliare, ha detto che sono state lanciate alcune misure per l'edilizia commerciale "vecchio per nuovo", come vendite accelerate di vecchie case e un periodo di protezione senza preoccupazioni di 90 giorni, che ha svolto un ruolo positivo nell'aumentare l'attività dell'intero mercato.

attualmente, ci sono 53 nuovi progetti abitativi a pechino, oltre 10.000 unità abitative e 507 acquirenti di case che partecipano al programma di “permuta”.

inoltre, pechino ha introdotto una serie di politiche di credito immobiliare per supportare le transazioni “vecchio per nuovo”. oltre a ridurre l’acconto e il tasso di interesse per l’acquisto di case, pechino ha anche esteso il periodo di prestito del fondo di previdenza per le vecchie comunità e aumentato il limite del prestito del fondo di previdenza per gli edifici verdi, gli edifici a bassissimo consumo energetico e altri tipi di abitazioni. le due politiche migliorano la circolazione delle vecchie comunità e presentano evidenti benefici per le nuove abitazioni commerciali che utilizzano tecnologie di bioedilizia.

i dati mostrano che alla fine di luglio le autorità locali di pechino avevano accettato un totale di 1.817 richieste di prestiti per le vecchie comunità, per un importo di 1,417 miliardi di yuan. di questi, 104 sono stati modificati da "prestito non prestabile" a "prestibile possibile" secondo la politica originaria, 1.734 sono stati modificati da "prestito breve" a "prestito lungo" secondo la politica originaria, di cui 1.219 condizioni di prestito sono state aumentate di oltre; di 10 anni e sono stati 266 prestiti. la durata è stata aumentata di 20 anni.

wang xian, direttore del dipartimento di gestione dei prestiti del centro di gestione del fondo di previdenza abitativa di pechino, ha sottolineato che nei due mesi trascorsi dall'introduzione della politica, sono stati accettati un totale di 3.802 prestiti per sostenere lo sviluppo verde degli edifici, per un importo di 4,113 miliardi di yuan, pari al 10% di tutti i prestiti del fondo di previdenza accettati negli ultimi due mesi, il 30% e il 36% del numero e dell'importo, e l'importo medio del prestito è stato di 1,0818 milioni di yuan, con un incremento di quasi 370.000 yuan rispetto a quello precedente. l'importo medio del prestito di 713.400 yuan lo scorso anno.

il 19 luglio, l'associazione immobiliare di pechino e l'associazione industriale dell'agenzia immobiliare di pechino hanno emesso congiuntamente una proposta per l'attività "vecchio per nuovo" di alloggi commerciali a pechino.

secondo la proposta, da oggi fino al 31 dicembre 2024, a pechino verrà svolta un'attività di "permuta" di alloggi commerciali, invitando le società di sviluppo della città, gli intermediari e le relative industrie di servizi a partecipare attivamente alla fornitura preferenziale e completa servizi per la vendita di vecchie case e l'acquisto di nuove case i servizi di alta qualità della catena supportano le famiglie che acquistano case nel "sostituire quelle vecchie con quelle nuove".

secondo il giornalista del "daily economic news", 11 intermediari, tra cui lianjia, i love my home, maitian e 21st century real estate, e 31 progetti immobiliari hanno partecipato al primo lotto di attività "vecchio per nuovo" a pechino , i progetti immobiliari si trovano a chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing e in altre regioni.

"sebbene pechino sia stata l'ultima tra le città di primo livello a lanciare la politica abitativa 'vecchio per nuovo', la sua partecipazione ha senza dubbio aggiunto nuova vitalità al progresso di questa politica." yan yuejin, direttore della ricerca dell'e-house research institute , ha affermato che, nonostante la politica abitativa di pechino "vecchio per nuovo", il ritmo dell'avanzamento della politica è relativamente lento, ma possiamo imparare dalle esperienze di successo di altre città per attuare meglio questa politica.

"l'attuazione di questa politica aiuterà pechino a rivitalizzare il mercato immobiliare di seconda mano e avrà un impatto positivo sull'attività dell'intero mercato immobiliare".

in effetti, pechino ha menzionato il concetto di “sostituzione del vecchio con il nuovo” quando ha adeguato la sua politica immobiliare all’inizio di giugno di quest’anno, dando chiaramente istruzioni alle associazioni industriali di costruire una piattaforma di aggancio a tre vie per le società di sviluppo, le agenzie di intermediazione e gli acquirenti di case. famiglie, incoraggiando le società di sviluppo e le agenzie di intermediazione a fornire servizi di alta qualità e ad attuare misure preferenziali per sostenere la “permuta” delle famiglie che acquistano case. ora, questa politica è stata lanciata ufficialmente e, come città precedenti come shanghai, appartiene al modello “gli agenti vendono prima”.

chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ha sottolineato che varie località continuano a ottimizzare le politiche pertinenti durante la fase di implementazione del "vecchio per il nuovo", e i due modelli di vendita prioritaria dell'agenzia e di raccolta dei proventi da parte delle imprese statali vecchio per nuovo vengono gradualmente combinati per promuovere congiuntamente l'attuazione del "vecchio per nuovo".

vale la pena notare che, poiché in molte città il numero di annunci di case di seconda mano è ancora elevato, se il modello di vendita prioritario dell'agente è quello di concludere una transazione il prima possibile, saranno inevitabilmente necessarie delle concessioni in termini di prezzo. nel modello vecchio-nuovo delle imprese statali, anche la valutazione dei prezzi delle vecchie case è uno dei fattori importanti che influenzano l'entusiasmo dei proprietari di vecchie case a partecipare, se i proprietari di case di seconda mano non lo sono soddisfatta del prezzo valutato, l'azienda farà in parallelo "acquisto diretto + assistenza alla vendita", e nella vecchia casa oltre alle acquisizioni, si aggiunge un modello di "agenzia di vendita" per aiutare i proprietari di vecchie case a vendere case di seconda mano, e offre inoltre più scelte ai proprietari che desiderano cambiare casa.

inoltre, l’espansione della regola “vecchio per nuovo” potrebbe essere una delle direzioni importanti per l’ottimizzazione delle politiche in vari luoghi in futuro, ad esempio ampliando i tipi di proprietà che possono essere acquistate per le vecchie case, ampliando la portata di nuove case sostituibili, ampliamento dell’area per l’acquisto di vecchie case, ecc., acquisizioni interurbane le vecchie case possono ulteriormente rafforzare l’effetto di agglomerazione delle città vantaggiose.

l'iniziativa "vecchio per nuovo" favorisce l'apertura della catena dell'usato e dell'usato e ha un certo effetto trainante nell'incremento dell'attività del mercato immobiliare. in futuro altre città potrebbero attuare misure correlate. tuttavia, vale la pena notare che l’attuale portata del “vecchio per nuovo” in vari luoghi è ancora relativamente bassa. le imprese statali si affidano maggiormente ai fondi auto-raccolti da piattaforme governative e ai prestiti delle istituzioni finanziarie per sostituire quelli vecchi se in futuro verrà fornito un maggiore sostegno finanziario, si formerà ulteriormente una sinergia che amplierà ulteriormente l'effetto guidato dal mercato del "vecchio per nuovo" e aiuterà il mercato immobiliare ad accelerare la sua stabilizzazione.

ogni proprietà è integrata da cctv finance, daily economic news (reporter zhen sujing), ecc.

redattore｜chen mengyu

fonte immagine di copertina |. mappa dei dati delle notizie economiche giornaliere‍‍‍‍‍‍‍‍‍