новости

ежедневные экономические новости, информационная картина офиса продаж нового проекта в пекине

согласно сообщению cctv finance от 21 сентября, с этого года в 130 городах страны началось строительство жилья «старое за новое». 19 июля пекин запустил программу коммерческого жилья «старое за новое», и с тех пор прошло два месяца. благодаря поддержке различных политик, объем сделок на рынках нового и подержанного жилья в пекине остается на относительно высоком уровне.

согласно данным пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и сельских районов, в августе в пекине онлайн было подписано 14 363 подержанных дома, что на 31% больше, чем в прошлом году, за месяц было подписано 5 308 новых домов; месячный прирост на 29,72%.

чэнь нань, человек, отвечающий за проект «старое за новое» агентства недвижимости, сказал, что были приняты некоторые меры для коммерческого жилья «старое за новое», такие как ускоренная продажа старых домов и 90-дневный период защиты без беспокойства, который сыграл положительную роль в повышении активности всего рынка.

в настоящее время в пекине действуют 53 новых жилищных проекта, более 10 000 единиц жилья и 507 покупателей жилья, участвующих в программе «trade-in».

кроме того, пекин ввел ряд политик кредитования недвижимости для поддержки сделок «старое за новое». помимо снижения первоначального взноса и процентной ставки на покупку жилья, пекин также продлил период кредитования резервного фонда для старых населенных пунктов и увеличил лимит кредита резервного фонда для «зеленых» зданий, зданий со сверхнизким энергопотреблением и других типов жилья. эти две политики улучшают движение старых поселков и имеют очевидные преимущества для нового коммерческого жилья с использованием технологий зеленого строительства.

данные показывают, что по состоянию на конец июля местные власти пекина приняли в общей сложности 1817 заявок на кредиты для старых населенных пунктов на сумму 1,417 млрд юаней. среди них 104 были изменены с «нельзя давать взаймы» на «можно давать взаймы» в соответствии с первоначальной политикой; 1734 были изменены с «коротких ссуд» на «длинные ссуды» в соответствии с первоначальной политикой, из которых 1219 срок кредита был увеличен еще на более более 10 лет, а кредитов было 266. срок увеличен на 20 лет.

ван сянь, директор департамента управления кредитами пекинского центра управления фондом страхования жилья, отметил, что за два месяца с момента введения этой политики было принято в общей сложности 3802 кредита на поддержку зеленого развития зданий на сумму 4,113 млрд юаней, что составляет 10% всех кредитов резервного фонда, принятых за последние два месяца, 30% и 36% от количества и суммы, а средняя сумма кредита составила 1,0818 млн юаней, что почти на 370 000 юаней больше, чем в прошлом году. средняя сумма кредита 713 400 юаней в прошлом году.

19 июля пекинская ассоциация недвижимости и пекинская отраслевая ассоциация агентств недвижимости совместно опубликовали предложение о строительстве коммерческого жилья в пекине по принципу «старое за новое».

согласно предложению, с сегодняшнего дня и до 31 декабря 2024 года в пекине будет осуществляться «трейд-ин» коммерческого жилья, призывая девелоперские компании города, посредников и смежные сферы услуг активно участвовать в предоставлении льготных и комплексных услуг. услуги по продаже старого и покупке нового жилья. высококачественные услуги сети оказывают поддержку семьям, приобретающим жилье, в «замене старого на новое».

по данным репортера daily economic news, в первой серии мероприятий «старое ради нового» в пекине приняли участие 11 посредников, в том числе lianjia, i love my home, maitian и 21st century real estate, а также 31 проект недвижимости. , проекты недвижимости расположены в чаоян, шуньи, чанпин, фэнтай, фаншань, дасин и других регионах.

«хотя пекин был последним из городов первого уровня, который начал жилищную политику «старое за новое», его участие, несомненно, придало новый импульс продвижению этой политики», директор по исследованиям исследовательского института e-house». , сказал, что, хотя жилищная политика пекина «старая к новой» темпы продвижения политики относительно медленные, но мы можем извлечь уроки из успешного опыта других городов, чтобы лучше реализовать эту политику.

«реализация этой политики поможет пекину оживить рынок вторичного жилья и окажет положительное влияние на деятельность всего рынка недвижимости».

фактически, пекин упомянул концепцию «замены старого на новое», корректируя свою политику в сфере недвижимости в начале июня этого года, четко поручив отраслевым ассоциациям построить трехстороннюю стыковочную платформу для девелоперских компаний, брокерских агентств и компаний, занимающихся покупкой жилья. предусмотрены преференциальные меры для поддержки «трейд-ин» домохозяйств, покупающих жилье. теперь эта политика официально запущена, и, как и предыдущие города, такие как шанхай, она принадлежит модели «агенты продают первым».

чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института индексных исследований, отметил, что различные регионы продолжают оптимизировать соответствующую политику на этапе реализации «старого в пользу нового», а также две модели: агентские приоритетные продажи и сбор государственных предприятий. старое за новое постепенно объединяются для совместного содействия реализации принципа «старое за новое».

стоит отметить, что, поскольку количество предложений подержанного жилья во многих городах все еще находится на высоком уровне, если приоритетная модель продаж агента состоит в том, чтобы совершить сделку как можно скорее, это неизбежно потребует уступок с точки зрения цены. в модели государственных предприятий «от старого к новому» ценовая оценка старых домов также является одним из важных факторов, влияющих на желание владельцев старых домов участвовать, если владельцы подержанных домов не участвуют. удовлетворенная оценочной ценой, компания будет параллельно выполнять «прямую покупку + помощь в продаже», а в старом доме. помимо приобретений, добавляется модель «агентства продаж», чтобы помочь владельцам старых домов продавать подержанные дома, а также дает владельцам, желающим сменить дом, больше выбора.

кроме того, расширение правила «старое за новое» может стать одним из важных направлений оптимизации политики в различных местах в будущем, например, расширение типов недвижимости, которую можно приобрести за старые дома, расширение сферы применения заменяемых новых домов, расширение площадей для покупки старых домов и т. д., межгородские приобретения. старые дома могут еще больше усилить агломерационный эффект выгодных городов.

инициатива «старое за новое» способствует открытию цепочек продаж первичной и вторичной недвижимости и оказывает определенное стимулирующее воздействие на повышение активности рынка недвижимости. другие города могут реализовать соответствующие меры в будущем. однако стоит отметить, что нынешний масштаб «старого за новое» в различных местах по-прежнему относительно низок. государственные предприятия больше полагаются на собственные средства от государственных платформ и кредиты финансовых учреждений для замены старых. если в будущем будет оказана дополнительная финансовая поддержка, ожидается, что синергия еще больше расширит рыночный эффект «старого за новое» и поможет рынку недвижимости ускорить его стабилизацию.

каждый объект недвижимости интегрирован с cctv finance, daily economic news (репортер чжэнь суцзин) и т. д.

редактор ｜чэнь мэнъюй

источник изображения на обложке | карта данных ежедневных экономических новостей‍‍‍‍‍‍‍‍‍