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foto diária de informações econômicas do escritório de vendas de um novo projeto em pequim

de acordo com as notícias da cctv finance de 21 de setembro, desde este ano, 130 cidades em todo o país lançaram actividades habitacionais “antigas por novas”. em 19 de julho, pequim lançou o programa “velho por novo” para habitação comercial, e já se passaram dois meses desde então. com o apoio de múltiplas políticas, o volume de transacções dos mercados imobiliários novos e usados ​​de pequim manteve-se num nível relativamente elevado.

de acordo com os dados de assinatura online da comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, 14.363 casas usadas foram assinadas online em pequim em agosto, um aumento anual de 31%, 5.308 novas casas foram assinadas online, um mês; aumento no mês de 29,72%.

chen nan, responsável pelo projecto “velho por novo” de uma agência imobiliária, disse que foram lançadas algumas medidas para a habitação comercial “velho por novo”, como vendas aceleradas de casas antigas e um período de proteção sem preocupações de check-out de 90 dias, que desempenhou um papel positivo no aumento da atividade de todo o mercado.

actualmente, existem 53 novos projectos habitacionais em pequim, mais de 10.000 unidades habitacionais e 507 compradores de casas que participam no programa de “troca”.

além disso, pequim introduziu uma série de políticas de crédito imobiliário para apoiar transacções “antigas por novas”. além de reduzir o pagamento inicial e a taxa de juros para compras de casas, pequim também estendeu o período de empréstimo do fundo de previdência para comunidades antigas e aumentou o limite de empréstimo do fundo de previdência para edifícios verdes, edifícios de energia ultrabaixa e outros tipos de habitação. as duas políticas melhoram a circulação de comunidades antigas e trazem benefícios óbvios para novas habitações comerciais que utilizem tecnologias de construção ecológica.

os dados mostram que até ao final de julho, as autoridades locais de pequim aceitaram um total de 1.817 pedidos de empréstimo para comunidades antigas, num montante de 1,417 mil milhões de yuan. entre eles, 104 foram alterados de “não pode emprestar” para “pode ser emprestado” de acordo com a política original; 1.734 foram alterados de “empréstimo curto” para “empréstimo longo” sob a política original, dos quais 1.219 termos de empréstimo foram aumentados em mais; mais de 10 anos, e 266 empréstimos foram o prazo foi aumentado em 20 anos.

wang xian, diretor do departamento de gestão de empréstimos do centro de gestão do fundo de previdência habitacional de pequim, destacou que nos dois meses desde que a política foi introduzida, foram aceitos um total de 3.802 empréstimos para apoiar o desenvolvimento verde de edifícios, com um montante de 4,113 bilhões de yuans, representando 10% de todos os empréstimos de fundos de previdência aceitos nos últimos dois meses, 30% e 36% do número e valor, e o valor médio do empréstimo foi de 1,0818 milhão de yuans, um aumento de quase 370.000 yuans em comparação com. o valor médio do empréstimo de 713.400 yuans no ano passado.

em 19 de julho, a associação imobiliária de pequim e a associação da indústria de agências imobiliárias de pequim emitiram conjuntamente uma proposta para a atividade "velho por novo" de habitação comercial em pequim.

de acordo com a proposta, a partir de agora e até 31 de dezembro de 2024, uma atividade de “troca” de habitação comercial será realizada em pequim, apelando às empresas de desenvolvimento da cidade, intermediários e indústrias de serviços relacionados a participarem ativamente no fornecimento de serviços preferenciais e abrangentes. serviços para venda de casas antigas e compra de casas novas os serviços de alta qualidade da rede apoiam as famílias que compram casas na “substituição de casas antigas por novas”.

de acordo com o repórter do "daily economic news", 11 intermediários, incluindo lianjia, i love my home, maitian e 21st century real estate, e 31 projetos imobiliários participaram do primeiro lote de atividades "velho por novo" em pequim. , os projetos imobiliários estão localizados em chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing e outras regiões.

"embora pequim tenha sido a última entre as cidades de primeiro nível a lançar a política habitacional do 'velho por novo', a sua participação sem dúvida acrescentou uma nova vitalidade ao avanço desta política." , disse que embora a política habitacional de pequim "velho por novo" o ritmo de avanço da política seja relativamente lento, mas podemos aprender com as experiências bem-sucedidas de outras cidades para melhor implementar esta política.

“a implementação desta política ajudará pequim a revitalizar o mercado imobiliário usado e a ter um impacto positivo na atividade de todo o mercado imobiliário”.

na verdade, pequim mencionou o conceito de “substituição do antigo pelo novo” ao ajustar a sua política imobiliária no início de junho deste ano, instruindo claramente as associações industriais a construir uma plataforma de acoplamento de três vias para empresas de desenvolvimento, agências de corretagem e compra de casas. famílias, incentivando empresas de desenvolvimento e agências de corretagem a fornecer serviços de alta qualidade e a implementar medidas preferenciais são fornecidas para apoiar a “troca” de famílias que compram casas. agora, esta política foi lançada oficialmente e, tal como cidades anteriores como xangai, pertence ao modelo “os agentes vendem primeiro”.

chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute, destacou que várias localidades continuam a otimizar políticas relevantes durante a fase de implementação do "velho para o novo", e os dois modelos de vendas prioritárias de agências e coleta de empresas estatais de o velho com o novo são gradualmente combinados para promover conjuntamente a implementação do "velho pelo novo".

é importante notar que, como o número de anúncios de habitação usada em muitas cidades ainda é elevado, se o modelo de vendas prioritário do agente for conseguir uma transacção o mais rapidamente possível, será inevitavelmente necessário fazer concessões em termos de preço. no modelo do antigo para o novo das empresas estatais, a avaliação dos preços das casas antigas é também um dos factores importantes que afectam o entusiasmo dos proprietários de casas antigas em participar, caso os proprietários de casas usadas não o sejam. satisfeita com o preço avaliado, a empresa fará paralelamente “compra direta + assistência de venda”, e na casa antiga além das aquisições, é adicionado um modelo de “agência de vendas” para ajudar os proprietários de casas antigas a vender casas usadas, e também oferece mais opções aos proprietários que desejam mudar de casa.

além disso, a expansão da regra do “velho por novo” pode ser uma das direções importantes para a otimização de políticas em vários lugares no futuro, como a expansão dos tipos de propriedades que podem ser adquiridas para casas antigas, ampliando o escopo de novas casas substituíveis, expansão da área para compra de casas antigas, etc., aquisições entre cidades as casas antigas podem reforçar ainda mais o efeito de aglomeração de cidades vantajosas.

a iniciativa «velho por novo» conduz à abertura da cadeia de bens de primeira e segunda mão e tem um certo efeito impulsionador no aumento da atividade do mercado imobiliário. mais cidades poderão implementar medidas relacionadas no futuro. no entanto, vale a pena notar que a actual escala de “velho por novo” em vários locais ainda é relativamente baixa. as empresas estatais dependem mais de fundos auto-arranjados de plataformas governamentais e de empréstimos de instituições financeiras para substituir os antigos. novos. se for fornecido mais apoio financeiro no futuro, uma sinergia será formada ainda mais. espera-se que expanda ainda mais o efeito impulsionado pelo mercado de "velho por novo" e ajude o mercado imobiliário a acelerar a sua estabilização.

cada propriedade é integrada por cctv finance, daily economic news (repórter zhen sujing), etc.

editor｜chen mengyu

fonte da imagem da capa | mapa de dados de notícias econômicas diárias‍‍‍‍‍‍‍‍‍