nachricht

tägliches wirtschaftsnachrichten-informationsbild des verkaufsbüros eines neuen projekts in peking

laut den nachrichten von cctv finance vom 21. september haben seit diesem jahr 130 städte im ganzen land mit „alt gegen neu“-wohnungsbauaktivitäten begonnen. am 19. juli startete peking das „alt-für-neu“-programm für gewerbewohnungen, und seitdem sind zwei monate vergangen. dank der unterstützung mehrerer richtlinien ist das transaktionsvolumen der neuen und gebrauchten immobilienmärkte in peking auf einem relativ hohen niveau geblieben.

laut den online-unterzeichnungsdaten der beijing municipal housing and urban-rural development commission wurden im august in peking 14.363 gebrauchte häuser online unterzeichnet, was einem anstieg von 31 % gegenüber dem vorjahr entspricht. steigerung gegenüber dem vormonat um 29,72 %.

chen nan, der verantwortliche für das „alt-für-neu“-projekt einer immobilienagentur, sagte, dass einige maßnahmen für den „alt-für-neu“-gewerbewohnungsbau eingeleitet wurden, wie zum beispiel beschleunigte verkäufe alter häuser und eine 90-tägige check-out-sorglos-schutzfrist, die eine positive rolle bei der steigerung der aktivität des gesamten marktes gespielt hat.

derzeit gibt es in peking 53 neue wohnprojekte, über 10.000 wohneinheiten und 507 hauskäufer, die am „inzahlungnahme“-programm teilnehmen.

darüber hinaus hat peking eine reihe von immobilienkreditrichtlinien eingeführt, um „alt-gegen-neu“-transaktionen zu unterstützen. neben der senkung der anzahlung und des zinssatzes für hauskäufe hat peking auch die laufzeit der vorsorgefondsdarlehen für alte gemeinden verlängert und die obergrenze für vorsorgefondsdarlehen für umweltfreundliche gebäude, gebäude mit extrem niedrigem energieverbrauch und andere arten von wohnraum erhöht. die beiden maßnahmen verbessern die zirkulation alter gemeinden und haben offensichtliche vorteile für neue gewerbewohnungen, die umweltfreundliche bautechnologien nutzen.

daten zeigen, dass die lokalen behörden in peking bis ende juli insgesamt 1.817 kreditanträge für alte gemeinden im wert von 1,417 milliarden yuan angenommen hatten. davon wurden 104 gemäß der ursprünglichen police von „kann nicht ausgeliehen“ in „kann ausgeliehen werden“ geändert; 1.734 wurden im rahmen der ursprünglichen police von „kurzfristiger kredit“ in „langfristiger kredit“ geändert, wobei 1.219 kreditbedingungen um mehr verlängert wurden die laufzeit wurde um 20 jahre verlängert.

wang xian, direktor der kreditverwaltungsabteilung des beijing housing provident fund management center, wies darauf hin, dass in den zwei monaten seit einführung der richtlinie insgesamt 3.802 kredite zur unterstützung der umweltfreundlichen entwicklung von gebäuden mit einem bestimmten betrag angenommen wurden von 4,113 milliarden yuan, was 10 % aller in den letzten zwei monaten angenommenen vorsorgefondsdarlehen entspricht, 30 % bzw. 36 % der anzahl und höhe, und der durchschnittliche kreditbetrag betrug 1,0818 millionen yuan, was einem anstieg von fast 370.000 yuan entspricht der durchschnittliche kreditbetrag betrug im letzten jahr 713.400 yuan.

am 19. juli haben die beijing real estate association und die beijing real estate agency industry association gemeinsam einen vorschlag für die „alt-gegen-neu“-aktivität von gewerbewohnungen in peking herausgegeben.

dem vorschlag zufolge wird ab sofort bis zum 31. dezember 2024 in peking eine „inzahlungnahme“-aktion für gewerbewohnungen durchgeführt, bei der die entwicklungsunternehmen, vermittler und zugehörigen dienstleistungsbranchen der stadt aufgefordert werden, sich aktiv an der bereitstellung bevorzugter und umfassender angebote zu beteiligen dienstleistungen für den verkauf alter und den kauf neuer wohnungen. die hochwertigen dienstleistungen der kette unterstützen käuferfamilien dabei, „alte durch neue zu ersetzen“.

laut dem „daily economic news“-reporter beteiligten sich 11 vermittler, darunter lianjia, i love my home, maitian und 21st century real estate, sowie 31 immobilienprojekte an der ersten reihe von „alt gegen neu“-aktivitäten in peking die immobilienprojekte befinden sich in chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing und anderen regionen.

„obwohl peking die letzte stadt der ersten reihe war, die die „alt-für-neu“-wohnungsbaupolitik eingeführt hat, hat ihre beteiligung der weiterentwicklung dieser politik zweifellos neue dynamik verliehen.“ , sagte, dass pekings wohnungsbaupolitik „alt gegen neu“ zwar relativ langsam voranschreitet, wir aber aus den erfolgreichen erfahrungen anderer städte lernen können, um diese politik besser umzusetzen.

„die umsetzung dieser politik wird peking dabei helfen, den gebrauchtwohnungsmarkt wiederzubeleben und sich positiv auf die aktivität des gesamten immobilienmarktes auswirken.“

tatsächlich erwähnte peking bei der anpassung seiner immobilienpolitik anfang juni dieses jahres das konzept des „ersetzens von altem durch neues“ und wies die branchenverbände klar an, eine drei-wege-andockplattform für entwicklungsunternehmen, makleragenturen und den hauskauf zu schaffen familien, die entwicklungsunternehmen und makleragenturen dazu ermutigen, qualitativ hochwertige dienstleistungen bereitzustellen und vorzugsmaßnahmen umzusetzen, um die „inzahlungnahme“ von haushalten zu unterstützen, die ein haus kaufen. jetzt wurde diese richtlinie offiziell eingeführt und gehört wie frühere städte wie shanghai zum modell „agenten verkaufen zuerst“.

chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, wies darauf hin, dass verschiedene kommunen weiterhin relevante richtlinien während der umsetzungsphase „alt für neu“ optimieren und die beiden modelle des vorrangigen verkaufs durch agenturen und der sammlung von staatseigenen unternehmen nutzen alt gegen neu werden nach und nach kombiniert, um gemeinsam die umsetzung von „alt gegen neu“ voranzutreiben.

es ist erwähnenswert, dass die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen in vielen städten immer noch hoch ist und das vorrangige verkaufsmodell des maklers darin besteht, eine transaktion so schnell wie möglich zu erzielen. dies erfordert zwangsläufig preiszugeständnisse. im alt-neu-modell staatlicher unternehmen ist die preisbewertung alter häuser auch einer der wichtigen faktoren, die die begeisterung der eigentümer alter häuser beeinflussen, sich zu beteiligen, wenn dies bei eigentümern gebrauchter häuser nicht der fall ist wenn das unternehmen mit dem bewerteten preis zufrieden ist, wird es parallel „direktkauf + verkaufsunterstützung“ durchführen und im alten haus zusätzlich zu den akquisitionen ein „verkaufsagentur“-modell hinzufügen, um eigentümern alter häuser beim verkauf gebrauchter häuser zu helfen. und bietet auch eigentümern, die das haus wechseln möchten, mehr auswahlmöglichkeiten.

darüber hinaus könnte die ausweitung der „alt-für-neu“-regel in zukunft an verschiedenen stellen eine der wichtigen richtungen für die politikoptimierung sein, etwa die erweiterung der immobilienarten, die für alte häuser erworben werden können, und die erweiterung des anwendungsbereichs von ersetzbaren neubauten, flächenausweitung für den ankauf von althäusern etc., stadtübergreifende akquisitionen althäuser können den agglomerationseffekt vorteilhafter städte weiter verstärken.

die „alt-für-neu“-initiative trägt zur öffnung der erst- und gebrauchtmarktkette bei und hat eine gewisse treibende wirkung auf die steigerung der aktivität auf dem immobilienmarkt. weitere städte könnten in zukunft entsprechende maßnahmen umsetzen. es ist jedoch anzumerken, dass der derzeitige umfang des „alt-gegen-neu“-prinzips vielerorts immer noch relativ gering ist. staatliche unternehmen sind eher auf selbst eingeworbene mittel von staatlichen plattformen und kredite von finanzinstituten angewiesen, um alte zu ersetzen wenn in zukunft mehr finanzielle unterstützung bereitgestellt wird, wird eine weitere synergiebildung erwartet, die den marktgetriebenen effekt von „alt für neu“ weiter ausbaut und dazu beiträgt, dass sich der immobilienmarkt beschleunigt.

jede immobilie ist aus cctv finance, daily economic news (reporter zhen sujing) usw. integriert.

herausgeber｜chen mengyu

titelbildquelle |. tägliche wirtschaftsnachrichten-datenkarte‍‍‍‍‍‍‍‍‍