νέα

καθημερινή εικόνα πληροφοριών οικονομικών ειδήσεων του γραφείου πωλήσεων ενός νέου έργου στο πεκίνο

σύμφωνα με τα νέα της cctv finance στις 21 σεπτεμβρίου, από φέτος, 130 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες στέγασης «παλιό για νέο». στις 19 ιουλίου, το πεκίνο ξεκίνησε το πρόγραμμα «παλιό για νέο» για εμπορικές κατοικίες και έχουν περάσει δύο μήνες από τότε. με την υποστήριξη πολλαπλών πολιτικών, ο όγκος συναλλαγών στις αγορές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου παρέμεινε σε σχετικά υψηλό επίπεδο.

σύμφωνα με τα στοιχεία ηλεκτρονικής υπογραφής της επιτροπής δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου, τον αύγουστο υπογράφηκαν 14.363 μεταχειρισμένα σπίτια στο πεκίνο, σημειώνοντας αύξηση 31% από έτος σε έτος. μηνιαία αύξηση 29,72%.

ο τσεν ναν, ο υπεύθυνος του έργου "παλιό για νέο" ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, είπε ότι έχουν δρομολογηθεί ορισμένα μέτρα για την εμπορική στέγαση "παλιό προς νέο", όπως οι επιταχυνόμενες πωλήσεις παλαιών κατοικιών και μια περίοδος προστασίας 90 ημερών χωρίς ανησυχίες, οι οποίες έπαιξαν θετικό ρόλο στην αύξηση της δραστηριότητας ολόκληρης της αγοράς.

επί του παρόντος, υπάρχουν 53 νέα στεγαστικά έργα στο πεκίνο, πάνω από 10.000 κατοικίες και 507 αγοραστές κατοικιών που συμμετέχουν στο πρόγραμμα «trade-in».

επιπλέον, το πεκίνο έχει εισαγάγει μια σειρά από πιστωτικές πολιτικές ακινήτων για την υποστήριξη συναλλαγών «παλιό για νέο». εκτός από τη μείωση της προκαταβολής και του επιτοκίου για αγορές κατοικιών, το πεκίνο επέκτεινε επίσης την περίοδο δανείου του ταμείου προνοίας για παλιές κοινότητες και αύξησε το όριο δανείου ταμείου προνοίας για πράσινα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας και άλλους τύπους κατοικιών. οι δύο πολιτικές βελτιώνουν την κυκλοφορία των παλαιών κοινοτήτων και έχουν προφανή οφέλη για νέες εμπορικές κατοικίες που χρησιμοποιούν τεχνολογίες πράσινων κτιρίων.

τα στοιχεία δείχνουν ότι έως τα τέλη ιουλίου, οι τοπικές αρχές του πεκίνου είχαν δεχθεί συνολικά 1.817 αιτήσεις δανείου για παλιές κοινότητες, με ποσό 1,417 δισεκατομμυρίων γιουάν. μεταξύ αυτών, 104 άλλαξαν από «δεν μπορεί να δανειστεί» σε «μπορεί να δανειστεί» σύμφωνα με την αρχική πολιτική. από 10 χρόνια, και 266 δάνεια η διάρκεια έχει αυξηθεί κατά 20 χρόνια.

ο wang xian, διευθυντής του τμήματος διαχείρισης δανείων του κέντρου διαχείρισης προνοιακών ταμείων στέγασης του πεκίνου, επεσήμανε ότι τους δύο μήνες από την εισαγωγή της πολιτικής, έχουν ληφθεί συνολικά 3.802 δάνεια για την υποστήριξη της πράσινης ανάπτυξης των κτιρίων, με ένα ποσό 4,113 δισεκατομμύρια γιουάν, που αντιπροσωπεύουν το 10% όλων των δανείων ταμείου προνοίας που έγιναν δεκτά τους τελευταίους δύο μήνες, το 30% και το 36% του αριθμού και του ποσού, και το μέσο ποσό δανείου ήταν 1,0818 εκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση σχεδόν 370.000 γιουάν σε σύγκριση με. το μέσο ποσό δανείου των 713.400 γιουάν πέρυσι.

στις 19 ιουλίου, η ένωση ακινήτων του πεκίνου και η βιομηχανική ένωση κτηματομεσιτικών γραφείων του πεκίνου εξέδωσαν από κοινού μια πρόταση για τη δραστηριότητα «παλιό για νέο» των εμπορικών κατοικιών στο πεκίνο.

σύμφωνα με την πρόταση, από τώρα έως τις 31 δεκεμβρίου 2024, μια δραστηριότητα «εμπορίας» για εμπορικές κατοικίες θα πραγματοποιηθεί στο πεκίνο, καλώντας τις αναπτυξιακές εταιρείες της πόλης, τους μεσάζοντες και τις σχετικές βιομηχανίες υπηρεσιών να συμμετάσχουν ενεργά στην παροχή προνομιακής και ολοκληρωμένης υπηρεσίες για την πώληση παλαιών και την αγορά νέων κατοικιών οι υπηρεσίες υψηλής ποιότητας της αλυσίδας υποστηρίζουν τις οικογένειες που αγοράζουν σπίτι στην "αντικατάσταση των παλαιών με νέες".

σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της «daily economic news», 11 μεσάζοντες, συμπεριλαμβανομένων των lianjia, i love my home, maitian και 21st century real estate, και 31 έργα ακινήτων συμμετείχαν στην πρώτη παρτίδα δραστηριοτήτων «old for new» στο πεκίνο , τα έργα ακινήτων βρίσκονται σε chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing και άλλες περιοχές.

«παρόλο που το πεκίνο ήταν η τελευταία μεταξύ των πόλεων πρώτης βαθμίδας που ξεκίνησε την πολιτική στέγασης «παλιό για νέο», η συμμετοχή του έχει αναμφίβολα προσθέσει νέα ζωτικότητα στην προώθηση αυτής της πολιτικής, yan yuejin, διευθυντής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου e-house , είπε ότι αν και η στεγαστική πολιτική του πεκίνου "παλιό-για-νέο" ο ρυθμός προώθησης της πολιτικής είναι σχετικά αργός, αλλά μπορούμε να μάθουμε από τις επιτυχημένες εμπειρίες άλλων πόλεων για την καλύτερη εφαρμογή αυτής της πολιτικής.

«η εφαρμογή αυτής της πολιτικής θα βοηθήσει το πεκίνο να αναζωογονήσει την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών και να έχει θετικό αντίκτυπο στη δραστηριότητα ολόκληρης της αγοράς ακινήτων».

στην πραγματικότητα, το πεκίνο ανέφερε την έννοια της «αντικατάστασης του παλιού με νέο» κατά την προσαρμογή της πολιτικής του για τα ακίνητα στις αρχές ιουνίου του τρέχοντος έτους, δίνοντας σαφή εντολή στις ενώσεις του κλάδου να δημιουργήσουν μια πλατφόρμα σύνδεσης τριών κατευθύνσεων για εταιρείες ανάπτυξης, μεσιτείες και αγορές κατοικιών. οικογένειες, ενθαρρύνοντας τις αναπτυξιακές εταιρείες και τις χρηματιστηριακές εταιρείες να παρέχουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και να εφαρμόζουν προτιμησιακά μέτρα παρέχονται για την υποστήριξη της «εμπορίας» νοικοκυριών που αγοράζουν σπίτι. τώρα, αυτή η πολιτική κυκλοφόρησε επίσημα και, όπως και προηγούμενες πόλεις όπως η σαγκάη, ανήκει στο μοντέλο «πρώτα πωλούν οι πράκτορες».

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute, επεσήμανε ότι διάφορες τοποθεσίες συνεχίζουν να βελτιστοποιούν τις σχετικές πολιτικές κατά τη διάρκεια του σταδίου εφαρμογής του "παλιό για νέο" και τα δύο μοντέλα πωλήσεων προτεραιότητας αντιπροσωπειών και συλλογή κρατικών επιχειρήσεων παλιό για νέο συνδυάζονται σταδιακά για να προωθήσουν από κοινού την εφαρμογή του «παλιό για νέο».

αξίζει να σημειωθεί ότι επειδή ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολλές πόλεις εξακολουθεί να είναι σε υψηλό επίπεδο, εάν το μοντέλο πωλήσεων προτεραιότητας του αντιπροσώπου είναι να επιτύχει μια συναλλαγή το συντομότερο δυνατό, θα απαιτήσει αναπόφευκτα παραχωρήσεις ως προς την τιμή. στο παλιό προς νέο μοντέλο των κρατικών επιχειρήσεων, η αξιολόγηση των τιμών των παλαιών κατοικιών είναι επίσης ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν τον ενθουσιασμό των ιδιοκτητών παλαιών κατοικιών να συμμετέχουν ικανοποιημένη με την εκτιμώμενη τιμή, η εταιρεία θα κάνει παράλληλα "άμεση αγορά + βοήθεια πωλήσεων" και στο παλιό σπίτι εκτός από τις εξαγορές, προστίθεται ένα μοντέλο "πρακτορείου πωλήσεων" για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών να πουλήσουν μεταχειρισμένα σπίτια, και δίνει επίσης στους ιδιοκτήτες που θέλουν να αλλάξουν σπίτι περισσότερες επιλογές.

επιπλέον, η επέκταση του κανόνα "παλιό για νέο" μπορεί να είναι μία από τις σημαντικές κατευθύνσεις για τη βελτιστοποίηση της πολιτικής σε διάφορα μέρη στο μέλλον, όπως η επέκταση των τύπων ακινήτων που μπορούν να αγοραστούν για παλιά σπίτια, η επέκταση του πεδίου εφαρμογής αντικαταστάσιμων νέων κατοικιών, επέκταση της περιοχής για την αγορά παλαιών κατοικιών κ.λπ., εξαγορές μεταξύ πόλεων τα παλιά σπίτια ενδέχεται να ενισχύσουν περαιτέρω το φαινόμενο συσσώρευσης των ευνοϊκών πόλεων.

η πρωτοβουλία "παλιό για νέο" ευνοεί το άνοιγμα της αλυσίδας από πρώτο και δεύτερο χέρι και έχει κάποια κινητήρια επίδραση στην αύξηση της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων περισσότερες πόλεις ενδέχεται να εφαρμόσουν σχετικά μέτρα στο μέλλον. ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι η τρέχουσα κλίμακα του «παλιού για το νέο» σε διάφορα μέρη εξακολουθεί να είναι σχετικά χαμηλή, οι κρατικές επιχειρήσεις βασίζονται περισσότερο σε κεφάλαια που αντλούν μόνοι τους από κυβερνητικές πλατφόρμες και δάνεια από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για να αντικαταστήσουν τα παλιά. εάν παρασχεθεί περισσότερη οικονομική στήριξη στο μέλλον, αναμένεται να διευρυνθεί περαιτέρω η επίδραση της αγοράς «παλιό για νέο» και να βοηθήσει την αγορά ακινήτων να επιταχύνει τη σταθεροποίησή της.

κάθε ακίνητο είναι ενσωματωμένο από το cctv finance, daily economic news (δημοσιογράφος zhen sujing) κ.λπ.

συντάκτης｜chen mengyu

πηγή εικόνας εξωφύλλου |