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베이징 신규 프로젝트 영업소 일일 경제 뉴스 정보 사진

9월 21일 cctv파이낸스 뉴스에 따르면 올해부터 전국 130개 도시가 '새롭지만 살기 좋은' 주택 활동을 시작했다. 베이징은 지난 7월 19일 상업용 주택에 대한 '구형' 프로그램을 시작했고 그로부터 두 달이 지났습니다. 다양한 정책의 지원으로 베이징의 신규 및 중고 주택 거래량은 상대적으로 높은 수준을 유지했습니다.

베이징시 주택도시농촌개발위원회의 온라인 서명 데이터에 따르면, 8월 베이징에서 14,363채의 중고 주택이 온라인으로 서명되었으며, 이는 전년 대비 31% 증가한 수치입니다. 전월 대비 29.72% 증가했다.

한 부동산 중개소의 '새 낡은' 프로젝트 책임자인 chen nan은 오래된 주택의 판매 가속화와 같은 '새 낡은' 상업용 주택에 대한 몇 가지 조치가 시작되었다고 말했습니다. 90일 체크아웃 걱정 없는 보호 기간은 전체 시장 역할을 증가시키는 데 긍정적인 역할을 했습니다.

현재 베이징에는 53개의 신규 주택 프로젝트가 있으며, 10,000개가 넘는 주택이 있으며, 507명의 주택 구매자가 "트레이드인(trade-in)" 프로그램에 참여하고 있습니다.

또한 베이징은 "오래된 새로운" 거래를 지원하기 위해 다양한 부동산 신용 정책을 도입했습니다. 베이징은 주택 구입에 대한 계약금과 이자율을 낮추는 것 외에도 노후 지역사회에 대한 공제 자금 대출 기간을 연장하고 녹색 건물, 초저에너지 건물 및 기타 유형의 주택에 대한 공제 자금 대출 한도를 늘렸습니다. 두 가지 정책은 오래된 지역사회의 순환을 개선하고 녹색 건축 기술을 사용하는 새로운 상업용 주택에 확실한 이점을 제공합니다.

데이터에 따르면 7월 말 현재 베이징 지방 당국은 총 1,817건의 노후 커뮤니티 대출 신청을 접수했으며 그 금액은 14억 1,700만 위안에 달합니다. 이 중 104건은 당초 정책에 따라 '대출 불가'에서 '대출 가능'으로 변경되었으며, 1,734건은 기존 정책에 따라 '단기 대출'에서 '장기 대출'로 변경되었으며, 그 중 1,219건은 대출 기간이 더 늘어났습니다. 10년 이상, 266건의 대출이 있었고, 만기가 20년 늘어났습니다.

베이징 주택 공제 기금 관리 센터 대출 관리부 책임자 wang xian은 이 정책이 도입된 지 두 달 동안 건물의 녹색 개발을 지원하기 위해 총 3,802건의 대출이 접수되었다고 지적했습니다. 이는 41억 1,300만 위안으로 최근 2개월간 접수된 전체 공제자금대출의 10%를 차지하며 건수와 금액의 30%, 36%를 차지하며 평균 대출금액은 108억 1,800만 위안으로 전년 대비 37만 위안 가까이 증가했다. 지난해 평균 대출금액은 71만3400위안이다.

7월 19일, 베이징부동산협회와 베이징부동산중개업협회는 공동으로 베이징 상업용 주택의 '새를 위한 오래된' 활동에 대한 제안을 발표했습니다.

제안에 따르면 지금부터 2024년 12월 31일까지 상업용 주택에 대한 "교환" 활동이 베이징에서 진행되며, 도시의 개발 회사, 중개인 및 관련 서비스 업계가 우선적이고 포괄적인 주택 제공에 적극적으로 참여할 것을 촉구합니다. 오래된 주택을 판매하고 새 주택을 구입하는 서비스 체인의 고품질 서비스는 주택 구입 가족이 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"하도록 지원합니다.

매일 경제 뉴스 기자에 따르면 lianjia, i love my home, maitian 및 21st century real estate를 포함한 11개 중개업체와 31개 부동산 프로젝트가 베이징에서 열린 첫 번째 'old for new' 활동에 참여했습니다. , 부동산 프로젝트는 chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing 및 기타 지역에 위치하고 있습니다.

"베이징은 1급 도시 중 '오래된 새 주택 정책'을 가장 늦게 시작했지만, 베이징의 참여는 의심할 여지 없이 이 정책의 발전에 새로운 활력을 더했습니다." , 베이징의 주택 "새 건물에 대한 오래된" 정책에도 불구하고 정책 발전 속도는 상대적으로 느리지만 우리는 이 정책을 더 잘 구현하기 위해 다른 도시의 성공적인 경험을 통해 배울 수 있다고 말했습니다.

"이 정책의 시행은 베이징이 중고 주택 시장을 활성화하는 데 도움이 될 것이며 전체 부동산 시장의 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."

실제로 베이징은 올해 6월 초 부동산 정책을 조정할 때 '낡은 것을 새것으로 교체'하는 개념을 언급하면서 업계 협회에 개발 회사, 중개 기관, 주택 구입을 위한 3방향 도킹 플랫폼을 구축하도록 명확하게 지시했습니다. 주택 구입 가구의 '거래'를 지원하기 위한 우대 조치가 제공됩니다. 이제 이 정책이 공식적으로 시행됐고, 상하이 등 이전 도시와 마찬가지로 '에이전트 우선 판매' 모델에 속하게 됐다.

중국지수연구소 시장조사국장 chen wenjing은 다양한 지역에서 '낡은 것을 새것으로' 구현 단계에서 관련 정책을 지속적으로 최적화하고 있으며, 기관 우선 판매와 국유 기업의 수집이라는 두 가지 모델을 지적했습니다. 새로운 것을 위한 오래된 것'을 점차적으로 결합하여 "낡은 것을 새로운 것"의 구현을 공동으로 추진합니다.

많은 도시의 중고 주택 매물 수가 여전히 높은 수준에 있기 때문에 에이전트의 우선 판매 모델이 가능한 한 빨리 거래를 달성하는 것이라면 필연적으로 가격 측면에서 양보가 필요할 것이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 국유기업의 신구모델에서 노후주택의 가격평가도 중고주택 소유자가 아닌 경우 노후주택 소유자의 참여 의지에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나이다. 평가가격에 만족하면 회사가 '직매+매매지원'을 병행할 예정이며, 노후주택에서는 매입 외에도 노후주택 소유자가 중고주택을 판매할 수 있도록 '판매대행' 모델을 추가하고, 또한 집을 바꾸고 싶어하는 소유자에게 더 많은 선택권을 제공합니다.

또한, '구형' 원칙의 확대는 노후주택에 대해 매입할 수 있는 부동산의 종류 확대, 범위 확대 등 향후 다양한 곳에서 정책 최적화를 위한 중요한 방향 중 하나가 될 수 있다. 교체 가능한 신규 주택 공급, 노후 주택 매입 면적 확대 등 도시 간 취득 노후 주택은 유리한 도시의 집적 효과를 더욱 강화할 수 있습니다.

"오래된 것을 새것으로" 이니셔티브는 중고 체인을 개방하는 데 도움이 되며 앞으로 더 많은 도시에서 관련 조치를 시행할 수 있으며 부동산 시장의 활동을 증가시키는 데 일정한 추진력이 있습니다. 그러나 현재 다양한 곳에서 '구형 대 신형' 규모가 여전히 상대적으로 낮다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 향후 더욱 많은 금융지원이 이루어지면 시너지가 더욱 형성되어 '구형-신형' 효과가 더욱 확대되고 부동산 시장의 안정화가 가속화될 것으로 기대됩니다.

cctv파이낸스, 매일경제신문(진쑤징 기자) 등 모든 자산이 통합됐다.

편집자 │ 천멍규

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