berita

gambaran informasi berita ekonomi harian dari kantor penjualan proyek baru di beijing

menurut berita cctv finance pada 21 september, sejak tahun ini, 130 kota di seluruh negeri telah meluncurkan kegiatan perumahan “lama-untuk-baru”. pada tanggal 19 juli, beijing meluncurkan program “lama-untuk-baru” untuk perumahan komersial, dan program tersebut sudah berjalan dua bulan sejak saat itu. dengan dukungan berbagai kebijakan, volume transaksi pasar perumahan baru dan bekas di beijing tetap berada pada tingkat yang relatif tinggi.

menurut data penandatanganan online komisi perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan beijing, 14.363 rumah bekas ditandatangani secara online di beijing pada bulan agustus, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 31%; peningkatan dalam bulan sebesar 29,72%.

chen nan, penanggung jawab proyek "lama-untuk-baru" dari sebuah agen real estat, mengatakan bahwa beberapa langkah telah diluncurkan untuk perumahan komersial "lama-untuk-baru", seperti percepatan penjualan rumah-rumah tua dan periode perlindungan check-out tanpa rasa khawatir selama 90 hari, yang telah memainkan peran positif dalam meningkatkan aktivitas seluruh pasar.

saat ini, terdapat 53 proyek perumahan baru di beijing, lebih dari 10,000 unit rumah, dan 507 pembeli rumah yang berpartisipasi dalam program “tukar tambah”.

selain itu, beijing telah memperkenalkan sejumlah kebijakan kredit real estate untuk mendukung transaksi “lama-untuk-baru”. selain mengurangi uang muka dan suku bunga pembelian rumah, beijing juga telah memperpanjang jangka waktu pinjaman dana simpanan untuk komunitas tua dan meningkatkan batas pinjaman dana simpanan untuk bangunan ramah lingkungan, bangunan berenergi sangat rendah, dan jenis perumahan lainnya. kedua kebijakan tersebut meningkatkan sirkulasi komunitas lama dan memberikan manfaat nyata bagi perumahan komersial baru yang menggunakan teknologi bangunan ramah lingkungan.

data menunjukkan bahwa hingga akhir juli, otoritas lokal beijing telah menerima total 1.817 permohonan pinjaman untuk komunitas lama, dengan jumlah 1,417 miliar yuan. diantaranya, 104 diubah dari "tidak dapat dipinjamkan" menjadi "dapat dipinjamkan" sesuai dengan kebijakan awal, 1.734 diubah dari "pinjaman pendek" menjadi "pinjaman panjang" berdasarkan kebijakan awal, dimana 1.219 jangka waktu pinjaman ditingkatkan lebih banyak lagi; dari 10 tahun, dan 266 pinjaman jangka waktunya telah ditambah 20 tahun.

wang xian, direktur departemen manajemen pinjaman di pusat manajemen dana penyedia perumahan beijing, menunjukkan bahwa dalam dua bulan sejak kebijakan tersebut diperkenalkan, total 3,802 pinjaman untuk mendukung pembangunan gedung ramah lingkungan telah diterima, dengan jumlah sebesar 4,113 miliar yuan, terhitung 10% dari seluruh pinjaman dana hemat yang diterima dalam dua bulan terakhir. 30% dan 36% dari jumlah dan jumlah, dan jumlah pinjaman rata-rata adalah 1,0818 juta yuan, meningkat hampir 370,000 yuan dibandingkan dengan dengan jumlah pinjaman rata-rata 713.400 yuan tahun lalu.

pada tanggal 19 juli, asosiasi real estat beijing dan asosiasi industri agen real estat beijing bersama-sama mengeluarkan proposal untuk aktivitas perumahan komersial "lama-untuk-baru" di beijing.

menurut proposal tersebut, mulai sekarang hingga 31 desember 2024, kegiatan “tukar tambah” untuk perumahan komersial akan dilakukan di beijing, menyerukan kepada perusahaan pembangunan kota, perantara dan industri jasa terkait untuk berpartisipasi aktif dalam memberikan preferensi dan komprehensif layanan untuk menjual rumah lama dan membeli rumah baru. layanan berkualitas tinggi dari rantai ini mendukung keluarga yang membeli rumah dalam "mengganti rumah lama dengan yang baru".

menurut reporter "daily economic news", 11 perantara, termasuk lianjia, i love my home, maitian dan 21st century real estate, serta 31 proyek real estat berpartisipasi dalam kegiatan "lama untuk baru" gelombang pertama di beijing , proyek real estate berlokasi di chaoyang, shunyi, changping, fengtai, fangshan, daxing dan wilayah lainnya.

“meskipun beijing adalah kota terakhir di antara kota-kota tingkat pertama yang meluncurkan kebijakan perumahan ‘lama-untuk-baru’, partisipasinya tidak diragukan lagi menambah vitalitas baru bagi kemajuan kebijakan ini.” yan yuejin, direktur penelitian e-house research institute , mengatakan bahwa meskipun kebijakan perumahan "lama-untuk-baru" di beijing laju kemajuan kebijakan relatif lambat, namun kita dapat belajar dari pengalaman sukses kota-kota lain untuk menerapkan kebijakan ini dengan lebih baik.

“penerapan kebijakan ini akan membantu beijing merevitalisasi pasar perumahan bekas dan memberikan dampak positif pada aktivitas seluruh pasar real estat.”

faktanya, beijing menyebutkan konsep "penggantian yang lama dengan yang baru" ketika menyesuaikan kebijakan real estatnya pada awal juni tahun ini, dengan jelas menginstruksikan asosiasi industri untuk membangun platform docking tiga arah untuk perusahaan pembangunan, agen perantara, dan pembelian rumah. keluarga, mendorong perusahaan pembangunan dan lembaga perantara untuk menyediakan layanan berkualitas tinggi, dan menerapkan langkah-langkah preferensial yang diberikan untuk mendukung “tukar tambah” rumah tangga yang membeli rumah. kini, kebijakan ini telah resmi diluncurkan, dan seperti kota-kota sebelumnya seperti shanghai, kebijakan ini termasuk dalam model “agen menjual terlebih dahulu”.

chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, menunjukkan bahwa berbagai daerah terus mengoptimalkan kebijakan yang relevan selama tahap penerapan "lama untuk baru", dan dua model penjualan prioritas lembaga dan pengumpulan dana oleh perusahaan milik negara yang lama untuk yang baru secara bertahap digabungkan untuk bersama-sama mendorong penerapan "yang lama untuk yang baru".

perlu dicatat bahwa karena jumlah listing rumah bekas di banyak kota masih tinggi, jika model penjualan prioritas agen adalah mencapai transaksi sesegera mungkin, pasti akan memerlukan kelonggaran harga. pada bumn model lama ke baru, evaluasi harga rumah lama juga menjadi salah satu faktor penting yang mempengaruhi minat pemilik rumah lama untuk berpartisipasi puas dengan harga yang dievaluasi, perusahaan akan melakukan "pembelian langsung + bantuan penjualan" secara paralel, dan di rumah tua selain akuisisi, model "agen penjualan" ditambahkan untuk membantu pemilik rumah tua menjual rumah bekas, dan juga memberikan lebih banyak pilihan kepada pemilik yang ingin pindah rumah.

selain itu, perluasan aturan “lama-untuk-baru” dapat menjadi salah satu arah penting optimalisasi kebijakan di berbagai tempat di masa depan, seperti memperluas jenis properti yang dapat dibeli untuk rumah tua, memperluas cakupan penggantian rumah baru, perluasan area pembelian rumah lama, dll., akuisisi lintas kota rumah-rumah tua dapat semakin memperkuat efek aglomerasi kota-kota yang menguntungkan.

inisiatif “lama-untuk-baru” kondusif untuk membuka rantai penjualan barang bekas dan barang bekas serta memiliki efek pendorong tertentu dalam meningkatkan aktivitas pasar properti. akan lebih banyak kota yang menerapkan langkah-langkah terkait di masa depan. namun, perlu dicatat bahwa skala “lama-untuk-baru” di berbagai tempat saat ini masih relatif rendah. badan-badan usaha milik negara lebih mengandalkan dana yang diperoleh sendiri dari platform pemerintah dan pinjaman dari lembaga keuangan untuk menggantikan dana yang lama jika lebih banyak dukungan keuangan diberikan di masa depan, sinergi ini akan semakin terbentuk. hal ini diharapkan akan semakin memperluas efek “lama-ke-baru” yang didorong oleh pasar dan membantu pasar real estat untuk mempercepat stabilisasinya.

setiap properti terintegrasi dari cctv finance, daily economic news (reporter zhen sujing), dll.

editor｜chen mengyu

sumber gambar sampul |. peta data berita ekonomi harian‍‍‍‍‍‍‍‍‍